Tutto ciò che dovresti sapere e fare se desideri comprare casa

Attenzione: questo articolo va considerato di interesse generale e non deve essere interpretato come sostituto di una consulenza legale professionale.
Rivolgiti sempre ad un professionista.

Ti sei innamorato di una proprietà in Spagna e ora è il momento di firmare il contratto! Questo breve articolo è stato scritto con l'obiettivo di fornire le linee guida su ciò che un acquirente dovrebbe chiedere al venditore. sia che si tratti di una casa su carta o una proprietà usata.

Mentre è possibile acquistare un immobile in alcune giurisdizioni d'oltremare, tra cui la Spagna, senza dover nominare un avvocato, sarebbe molto poco saggio farlo. L'acquisto di una casa è uno dei maggiori investimenti che la maggior parte delle persone fa nella vita. Allora perché correre il rischio di non ottenere un'adeguata consulenza legale? Ti consigliamo di non accettare avvocati raccomandati da coloro da cui si acquista (sviluppatore, agente immobiliare), tanto meno se offerti gratuitamente.

Le banche e i notai non sono i tuoi avvocati personali e non effettuano controlli legali per proteggere gli interessi dell'acquirente; questo non è il loro lavoro.
Si tratta di un errore comune degli acquirenti, in particolare di quelli non residenti.

Istruisci il tuo avvocato e dichiara sempre il valore corretto, altrimenti pagherai un'enorme imposta sui redditi da capitale per venderla in seguito. È illegale, è stupido e avvantaggia solo il venditore, non l'acquirente.

Ricordati di conservare le seguenti fatture al momento dell'acquisto, in modo che possono essere utilizzate per mitigare le tue spese nel momento della vendita:

• Spese legali (all'acquisto)
• Spese notarili (all'acquisto)
• Tasse catastali (all'acquisto)
• Tasse (al momento dell'acquisto) queste possono essere interamente compensate al momento della vendita!

Comprare casa su carta

• Verifica che l'appezzamento di terra sia registrato a nome del promotore di cui state firmando il contratto.

• Richiedi una copia della licenza di costruzione del promotore.

• Richiedi una garanzia bancaria o una polizza assicurativa che garantisca TUTTI i tuoi pagamenti, compreso il deposito iniziale versato al promotore/agente immobiliare. Queste fungeranno da rete di sicurezza a salvaguardia dei vostri pagamenti intermedi nel caso in cui il promotore dovesse completare l'immobile in ritardo o non completarlo affatto.

• Assicuratevi che lo sviluppo sia conforme alle Leggi Costiere.

• Se lo sviluppo è finito, richiedi una copia della licenza di prima occupazione.

• Se lo sviluppo è terminato, assicuratevi di fare una lista di intoppi prima del completamento.

• Post-completamento: assicurati che la proprietà sia registrata a tuo nome al catasto e non fidarti mai di nessuno! Verifica tu stesso.

• Post-completamento: organizza il pagamento delle imposte locali (IBI & basura) come addebito diretto sul tuo conto bancario spagnolo.

• Post-completamento: se non sei residente, assicurati di pagare ogni anno l'Imposta sul reddito imputato non residente (NRIIT) sulla tua proprietà spagnola.

Comprare abitazione usata

Si prega di notare che con questo articolo ci stiamo rivolgendo alle sole persone fisiche; se sono le aziende ad essere coinvolte, allora sarebbero necessari molti più controlli.

• Richiedi una copia dell'atto di proprietà del venditore.
• Richiedi una copia della licenza di prima occupazione, ove possibile. Questa è richiesta per gli affitti per le vacanze e anche dai prestatori per raccogliere fondi a fronte di un immobile.
• Assicurati che la persona o le persone con cui hai a che fare come venditori siano quelle registrate come proprietari dell'immobile. In caso contrario, assicurati che agiscano attraverso una valida procura.
• Richiedi una Nota Simple aggiornata, oppure procuratene una.
• Assicurati che la proprietà sia classificata legalmente come abitazione e non come proprietà commerciale.
• Assicurati che la proprietà sia libera e non in affitto.
• Verifica che la proprietà non abbia pagamenti in sospeso con la sua comunità di proprietari. L'acquirente diventa responsabile per i precedenti 3 anni di mora più quello attuale (in totale 4 anni).
• Verifica che non ci siano imposte locali in sospeso da pagare: IBI e tassa sui rifiuti (basura, in spagnolo). L'acquirente diventa responsabile per i 4 anni precedenti.
• Verifica che non ci siano inquilini che vivono nella proprietà. In base alle nuove severe leggi sull'affitto, a volte gli inquilini hanno il diritto di rimanere 8 o 10 anni in una proprietà, anche se venduta! L'acquirente deve rispettare la durata dell'intero contratto di locazione, a meno che l'inquilino non accetti formalmente di andarsene in anticipo in cambio di un "risarcimento".
• Assicurati che l'immobile sia libero da vincoli (nessuna ipoteca a suo carico).
• Assicurati che la proprietà sia libera da diritti di passaggio, diritti di vista, diritti di caccia, diritti di raccolta, diritti di pozzi...
• Assicurati che la proprietà non sia soggetta ad alcuna accusa di spese non pagate registrate nei suoi confronti.
• Se vuoi comprare per affittare, controlla che la comunità dei proprietari non abbia vietato o limitato gli affitti per le vacanze.