Lista de verificare a cumpărătorului de locuință

Consultați această listă de verificare dacă cumpărați o casă în Spania
Consultați această listă de verificare dacă cumpărați o casă în Spania
20 februarie 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Declarație de declinare a responsabilității: această postare este de interes general și nu trebuie interpretată sau să înlocuiască consultanța juridică profesională. Caută consiliere juridică cu privire la problema ta.

V-ați îndrăgostit de o proprietate din Spania și acum este timpul să semnați contractul! Acest scurt  articol este scris cu scopul de a oferi cumpărătorului îndrumări de bază cu privire la ceea ce ar trebui să ceri unui vânzător. Este structurat în funcție de faptul că o cumpărați de pe plan sau cu scopul revânzării.

Deși este posibil să cumpărați o proprietate în unele țări, inclusiv în Spania, fără a fi necesar un avocat, ar fi foarte înțelept să aveți unul. Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari investiții pe care cei mai mulți le fac în viață. Așadar, de ce să-ți asumi un risc atât de mare pentru că nu ai avut consultanță juridică adecvată? Este de la sine înțeles să nu acceptați avocații recomandați de cei de la care cumpărați (dezvoltator, agent), cu atât mai puțin dacă vi se oferă gratuit, adică avocat intern care lucrează pentru o agenție imobiliară sau dezvoltator.

Băncile și notarii nu sunt avocați personali și nu vor efectua verificări legale pentru a proteja interesele legale ale cumpărătorului; asta nu este treaba lor. Aceasta este o gafă obișnuită pe care o fac cumpărătorii, în special cei nerezidenți.

Căutați-vă propriul avocat independent și niciodată nu declara mai puțin decât valoarea reală; pe lângă faptul că este ilegal, veți plăti o factură masivă privind impozitul pe câștigurile de capital la vânzarea ulterioară. Este ilegal, este o prostie și beneficiază doar vânzătorul, nu cumpărătorul.

Nu uitați să păstrați următoarele facturi la cumpărare, care pot fi utilizate pentru a atenua MAREA factura fiscală la vânzare:

  • Onorariu avocat (la cumpărare)
  • Taxe notariale (la cumpărare)
  • Taxe de carte funciară (la cumpărare)
  • Impozite (la cumpărare) - acestea pot fi compensate integral la vânzare - Cu placere!

Cumpărarea de pe plan

  • Verificați ca terenul să fie înregistrat sub numele dezvoltatorului al cărui contract veți semna.
  • Solicitați o copie a autorizației de construcție a dezvoltatorului.
  • Solicitați garanții bancare sau poliță de asigurare care asigură TOATE plățile dvs. pe etape, inclusiv depozitul inițial de rezervare plătit dezvoltatorului / agentului imobiliar. Acestea vor acționa ca o plasă de siguranță care vă protejează plățile provizorii în cazul în care dezvoltatorul completează proprietatea cu întârziere sau deloc.
  • Asigurați-vă că această construcție respectă Legile de coastă.
  • Dacă lucrarea este terminată, solicitați o copie a autorizației pentru prima ocupație.
  • Dacă construcția a fost terminată, asigurați-vă că faceți o listă de defecte înainte de finalizare.
  • După finalizare: asigurați-vă că proprietatea dvs. este înregistrată acum sub numele dvs. în cartea funciară și nu luați aveți încredere în orice pentru asta! Verifică-l singur.
  • După finalizare: aranjați plata ratelor locale (IBI și salubrizare) domiciliate direct în contul dvs. bancar spaniol.
  • După finalizare: dacă nu sunteți nerezidenț, asigurați-vă că plătiți în fiecare an impozitul pe venit nerezident (NRIIT) pe proprietatea dvs. spaniolă.

Cumpărare pentru revânzare

Vă rugăm să rețineți că avem în vedere doar persoanele fizice care acționează ca vânzători la redactarea acestei liste, în cazul în care  sunt implicate societăți, atunci ar fi necesare mai multe verificări.

  • Solicitați o copie a titlului de proprietate a vânzătorului.
  • Solicitați o copie a unei autorizației de primă ocupație, acolo unde este posibil. Acest lucru este necesar pentru închirieri de vacanță și, de asemenea, de către creditorii pentru a obține finanțarea unei proprietăți (adică pentru a cumpăra proprietatea în sine sau pentru că ai nevoie de bani pentru a plăti cheltuieli legate de sănătate mai târziu în viață, etc).
  • Asigurați-vă că persoana/persoanele cu care aveți de-a face ca vânzători sunt cei înregistrați ca proprietari. În caz contrar, asigurați-vă că acționează printr-o împuternicire valabilă.
  • Solicitați o notă actualizată simplă sau procurați-vă una.
  • Asigurați-vă că proprietatea este clasificată legal ca locuință și nu ca proprietate comercială.
  • Asigurați-vă că proprietatea este liberă, nu arendă.
  • Verificați dacă proprietatea nu este locuință socială la Comunitatea de proprietari, dacă este cazul. Un cumpărător devine răspunzător pentru ultimii 3 ani cu restanțe plus cel curent (total 4 ani).
  • Verificați că nu există rate locale restante de plătit : IBI și taxa de salubrizare (basura, în spaniolă). Un cumpărător devine responsabil pentru ultimii 4 ani.
  • Verificați că nu există chiriași care locuiesc în proprietate. Conform noilor legi stricte de închiriere, chiriașii au dreptul legal să stea 8 sau 10 ani într-o proprietate, chiar dacă sunt vândute. Cumpărătorul trebuie să respecte durata întregului contract de închiriere, cu excepția cazului în care un chiriaș acceptă în mod oficial să plece înainte în schimbul unei „compensații”.
  • Asigurați-vă că imobilul nu este gravat (nu există nicio ipotecă împotriva acesteia).
  • Asigurați-vă că proprietatea este liberă de privațiuni, drepturi de acces, drepturi de vedere, drepturi de vânătoare, drepturi de colectare, drepturi de sondă...
  • Asigurați-vă că proprietatea este liberă, adică nu există embargouri înregistrate împotriva acesteia.
  • În cazul în care investiți într-un buy-to-let, verificați Comunitatea de Proprietari nu a interzis  sau are restricții pentru închirierile de vacanță.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung