Lista pentru inspecția tehnică (snagging)

Pixabay
Pixabay

Este posibil să fi auzit de termenul „snagging” înainte și să vă întrebați ce înseamnă. Snagging sau punch list este o expresie utilizată în industria construcțiilor pentru a descrie procesul de verificare a unui imobil, apartament sau casă, și identificarea defectelor ce trebuie rectificate atunci când cumperi o casă în stadiul de proiect. În mod normal, snagging (inspecția tehnică)l este efectuată atunci când un dezvoltator a obținut o Licență de Primă Ocupație și este gata să predea cheile. Este ultima etapă chiar înainte de finalizarea procesului de cumpărare în fața unui notar.
Este important să vă asigurați, dacă cumpărați proprietăți nou construite, că s-a realizat inspecția tehnică. Înainte de a efectua plata finală unui dezvoltator sau constructor, ar trebui să vă asigurați că casa dvs. a fost terminată conform specificațiilor dorite.

În mod normal, cu una sau două luni înainte de finalizare, dezvoltatorii vă vor anunța să faceți o vizită de inspecție și vă vor permite să vedeți proprietatea. Dezvoltatorii buni vor efectua întotdeauna propriile teste stricte și se vor strădui ca totul să fie în regulă înainte de finalizarea procesului din punct de vedere legal,

Cu toate acestea, chiar și cu cea mai bună voință din lume, uneori se trec lucruri cu vederea și se găsesc defecte mai târziu. În mod ideal, inspecția ar trebui să fie efectuată înainte de a vă muta, astfel încât dezvoltatorul să aibă timp să abordeze toate defectele înainte de finalizare. Motivul principal pentru acest lucru este ca avocații să aibă posibilitatea de a nu face plata (folosind fondurile ca avantaj) până când toate greșelile sau lucrările rămase de făcut detectate în timpul inspecției să fie efectuate pentru a primi aprobarea din partea dvs. Dacă faceți plata integrală deja, vă pierdeți avantajul pentru a remedia eventualele defecte. Acesta este exact motivul pentru care este în interesul dvs. să rețineți fondurile care să acționeze ca un „stimulent” pentru a duce la bun sfârșit munca (spre satisfacția dvs.). Acest lucru vă permite să aveți un avantaj la negocieri.

Inspecțiile asupra proprietății pot fi făcute fie de cumpărător personal, fie de un inspector profesionist angajat de cumpărător. Îi recomandăm cu tărie pe aceștia din urmă, întrucât inspectorii experimentați știu să detecteze rapid defectele care nu sunt vizibile cu ochiul liber și să scrie rapoarte tehnice pe care avocații le pot folosi apoi în avantajul unui client în negocierea de condiții mai bune.

Lista pentru inspecția tehnică

  • Verificați dacă există pete de umezeală Acestea vor deveni dușmanul numărul unu al unei proprietăți spaniole.

  • Verificați dacă există mucegai.

  • Verificați dacă există nepotrivire de plăci de gresie sau faianță.

  • Verificați dacă curg robinetele.

  • Verificați dacă se cojește vopseaua.

  • Verificați dacă aparatele electrocasnice sunt deteriorate.

  • Verificați dacă scurgerile funcționează corespunzător.

  • Verificați dacă obloanele/ jaluzelele exterioare pe care le aveți sunt sigure și dacă sunt electrice, că întrerupătoarele funcționează.

  • Verificați dacă există zgârieturi pe ferestre și pe pereți.

Lista de întrebări pentru proprietăți cumpărate la stadiul de proiect

  • Tencuiala este bine aplicată, fără fisură și pereții complet zugrăviți?

  • Ușile și ferestrele se deschid și se închid corect?

  • Aveți puncte electrice, telefonice și de internet, așa cum este specificat în plan?

  • V-ați asigurat că toate mărcile și aparatele electrice specificate care au fost incluse în memorandumul proprietății dvs. sau care trebuiau incluse în prețul de vânzare, au fost instalate corect? Dacă ați cumpărat electrocasnice Siemens, nu doriți în schimb Ziemens!

  • Faianța, gresia și rosturile sunt pe gustul dvs.?

  • Dacă s-a făcut racordarea la apă, verificați dacă toate robinetele (inclusiv dușurile, băile, chiuvetele și robinetele exterioare) funcționează și că toaletele se scurg corect.

  • Dacă aveți sistem de irigare, funcționează?

  • Confirmați dacă veți avea apa și electricitate și dacă nu, la ce dată puteți vizita în mod fiabil proprietatea cu serviciile conectate. Majoritatea utilităților nu pot fi contractate decât după finalizarea proprietăți și serviciile variază în funcție de momentul în care se pot realiza conexiunile. Nu presupuneți că veți putea folosi proprietatea dvs. în ziua finalizării legale.

La LNA vă putem reprezenta la cumpărarea de proprietăți în Spania. Avem 17 ani de experiență în transfer și impozite. Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.
2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung