A lista de "snagging" explicada

Já deves ter ouvido antes o termo "snagging " e podes estar a perguntar-te o que significa. Snagging é uma expressão informal utilizada na indústria da construção, utilizada para descrever o processo de identificação e resolução de defeitos na compra de propriedades de nova construção. O "snagging" é normalmente utilizado quando um promotor obtém uma licença de habitabilidade e está prestes a entregar as chaves. É a fase final, mesmo antes da conclusão do processo junto a um notário.

É importante que te assegures, se compras uma nova construção, que o "snagging" é terminado tal como desejas. Antes de fazer o pagamento final a um promotor ou construtor, deves confirmar que a tua casa está terminada de acordo com as especificações exigidas.

Normalmente, um ou dois meses antes da conclusão, os promotores avisar-te-ão para marcar uma visita de inspeção e para que vejas a propriedade. Os bons promotores realizarão sempre testes rigorosos e farão os maiores esforços para corrigir tudo antes da conclusão legal.

No entanto, mesmo com a melhor vontade do mundo, por vezes, determinados aspetos são ignorados e essas falhas só se encontram mais tarde. O ideal seria que a inspeção fosse realizada antes da mudança, para que o promotor tenha tempo de resolver todos os problemas antes da conclusão do processo. Desta forma, advogados podem praticar uma retenção após a conclusão (utilizando os fundos como trunfo), até que qualquer erro ou trabalho pendente, identificado durante a retenção, seja realizado com a devida aprovação. Se entregas todos os fundos na conclusão, perdes essa vantagem. É exatamente por isso que é do teu interesse manter todas as cartas deste jogo e a retenção dos fundos pode atuar como um "incentivo" para fazer o trabalho da melhor forma.

As inspeções à propriedade podem ser feitas por um comprador, pessoalmente, ou então por um inspector profissional, nomeado pelo comprador. Aconselhamos vivamente este último, uma vez que os inspectores experientes estão treinados para identificar rapidamente falhas que não são visíveis a olho nu e escrever relatórios técnicos que os advogados, podem utilizar em benefício do cliente na negociação de melhores condições.

Lista de controlo de snagging

• Verificar a existência de manchas de humidade. Estes vão tornar-se o inimigo número um da sua propriedade espanhola.
• Verificar se há crescimento de bolor.
• Verificar a existência de azulejos não compatíveis.
• Verificar a existência de fugas nas torneiras.
• Verificar se há escamas de pintura.
• Verificar a existência de aparelhos danificados.
• Verificar a existência de drenagem inadequada.
• Verificar se as portadas estão seguras e, se são elétricas, se os interruptores funcionam.
• Verificar se há riscos e arranhões nas janelas e nas paredes.

Lista de perguntas para uma nova construção

• O trabalho em gesso está bem acabado e sem fissuras e a pintura está completa?
• As portas e janelas abrem e fecham corretamente?
• Tem pontos de eletricidade, telefone e internet como especificado no plano?
• Certificaste-te de que todas as marcas e aparelhos elétricos especificados na nota do teu imóvel, ou que deveriam estar incluídos no preço de venda, foram instalados corretamente? Se compraste eletrodomésticos Siemens, não vais querer ver nada Ziemens!
• Os azulejos, juntas e pinturas já foram acabados de acordo com o teu gosto?
• Se água está ligada, verifica se todas as torneiras (incluindo chuveiros, banheiras, lavatórios e torneiras exteriores) funcionam e se as casas de banho estão corretamente alinhadas.
• Se tem irrigação, esta funciona?

Confirma se a água e a eletricidade estarão ligadas e, se não estiverem, em que data poderá visitar a casa, de forma fiável, com todos os serviços ligados. A maioria dos serviços só pode ser contratada após a conclusão legal da propriedade e os prestadores de serviços variam quanto ao momento a partir do qual podem fazer as ligações. Não assumas que poderás usar a propriedade no dia da conclusão legal.