Ecco una lista di "intoppi"

Forse avrai già sentito parlare del termine "intoppo" e ti starete chiedendo cosa significhi. Snagging, in inglese, è un'espressione informale usata nell'industria delle costruzioni che viene utilizzata per descrivere il processo di identificazione e risoluzione dei difetti nell'acquisto di proprietà su carta. L'intoppo avviene normalmente quando uno sviluppatore ha ottenuto la Licenza di Prima Occupazione e sta per consegnare le chiavi. E' la fase finale, poco prima delll'atto ufficiale dal notaio.

È importante che ti assicuri, se stai acquistando un immobile di nuova costruzione, che tutto sia finito in modo soddisfacente. Prima di effettuare il pagamento finale a uno sviluppatore o a un costruttore, è necessario confermare che la tua casa è terminata secondo specifiche richieste.

Normalmente uno o due mesi prima del completamento, gli sviluppatori ti daranno un preavviso per prenotare una visita di controllo e ti permetteranno di vedere la proprietà. I bravi sviluppatori eseguiranno sempre test rigorosi e si impegneranno al massimo per mettere tutto a posto prima del completamento legale.

Idealmente l'ispezione dovrebbe essere effettuata prima di trasferirsi, in modo che lo sviluppatore abbia il tempo di vedere tutti i problemi e "difetti" prima di completare il lavoro. La ragione principale di tutto questo è che gli avvocati possono praticare una ritenzione al completamento (usando i fondi come leva) fino a quando eventuali errori o lavori in sospeso rilevati durante il check in non vengono eseguiti con la tua approvazione. Se si consegnano tutti i soldi al completamento, si perde la leva per correggere eventuali difetti. Ed è proprio per questo che è nel tuo interesse trattenere le carte in questo gioco e avere i fondi trattenuti che fungono da 'incentivo' per portare a termine il lavoro.

Le ispezioni delle proprietà possono essere effettuate dall'acquirente stesso, oppure può nominare un perito professionista. Consigliamo vivamente di contattare uno specialista, in quanto i periti esperti sono addestrati a individuare rapidamente i difetti che non sono visibili ad occhio nudo e a scrivere rapporti tecnici che noi avvocati possiamo poi utilizzare a vantaggio del cliente per negoziare condizioni migliori.

Checklist degli intoppi

• Controlla che non ci siano macchie di umidità. Questi diventeranno a mani basse il nemico numero uno della tua casa in Spagna.
• Controlla la presenza di muffe.
• Controlla che non ci siano piastrelle sbagliate.
• Verifica la presenza di rubinetti che perdono.
• Controlla che non ci siano macchie di vernice.
• Controlla che non vi siano apparecchi danneggiati.
• Controlla che tutte le tapparelle siano sicure e, se elettriche, che gli interruttori funzionino.
• Verifica la presenza di graffi sulle finestre e sulle pareti.

Elenco domande

• L'intonaco è perfetto, senza crepe e la verniciatura è completa?
• Le porte e le finestre si aprono e si chiudono correttamente?
• Disponidi postazioni elettriche, telefoniche e internet come specificato nel piano?
• Ti sei assicurato che tutti i marchi e gli apparecchi elettrici specificati che erano inclusi nel memorandum della tua proprietà, o che dovevano essere inclusi nel prezzo di vendita, siano stati installati correttamente? Se hai acquistato elettrodomestici Siemens, non vuoi Ziemens!
• Le piastrelle, la stuccatura e la pittura sono state finite in modo soddisfacente?
• Se l'acqua è stata collegata, controlla che tutti i rubinetti (compresi docce, vasche da bagno, lavandini e rubinetti esterni) funzionino e che le toilette funzionino correttamente.
• Se hai un sistema di irrigazione, funziona?
• Conferma se ci sono già acqua e corrente elettrica e, in caso contrario, in quale data potrai visitare la proprietà con i servizi collegati. La maggior parte dei servizi di pubblica utilità non possono essere appaltati fino a dopo il completamento legale della proprietà e i fornitori di servizi variano a seconda di quando possono effettuare i collegamenti. Non dare per scontato che sarai in grado di utilizzare la tua casa il giorno del completamento legale.