1. Assumere un avvocato competente in materia
Prima di pagare una caparra di prenotazione a un agente immobiliare o a un promotore (che normalmente non sono rimborsabili), dovresti prima assumere un avvocato specializzato in questa materia. Il motivo è che un avvocato sarà in grado di verificare che sia tutto corretto. Poiché le caparre, in generale, non sono rimborsabili, questo consiglio vi farà risparmiare in media 6.000 euro.
2. Appezzamento di terreno con il nome di uno sviluppatore
Non si dovrebbe mai comprare casa su carta in una terra che non è registrata con il nome dello sviluppatore.
3. Licenza di costruzione
Questo è uno dei più grandi errori che commettono gli acquirenti. Seguendo questo consiglio si possono facilmente eliminare molti problemi. Una licenza di costruzione garantisce che un edificio oltrepassi i limiti e la proprietà non venga costruita nel terreno adatto, per esempio.
4. Garanzie bancarie
Una garanzia bancaria è di fondamentale importanza, funge da rete di sicurezza e assicura tutti i pagamenti della fase, qualora uno sviluppatore non consegni la sua proprietà in tempo o non la consegni affatto.
5. Licenza di prima occupazione
Una licenza di prima occupazione è un certificato rilasciato dal municipio che conferma che una nuova costruzione è pienamente conforme a tutti i regolamenti di pianificazione e costruzione ed è adatta per essere utilizzata come abitazione.
Assicura la conformità con le leggi in materia di salute, accesso, sicurezza, pianificazione e costruzione e che la proprietà è stata completata, senza lavori in sospeso.
Questa licenza consente agli acquirenti di abitare legalmente nella proprietà. I finanziatori chiedono questa licenza per la concessione di un mutuo e le autorità lo richiedono anche per gli alloggi in affitto.
6. Numero NIE
Il numero NIE è un numero di identificazione fiscale per gli stranieri ed è richiesto, tra le altre cose, per acquistare o affittare un immobile in Spagna.
Consulta la nostra guida e scopri tutto quello che c'è da sapere sul NIE.
7. Lista degli intoppi
Prima di completare una nuova costruzione, si dovrebbe sempre fare una lista di intoppi dell'immobile. Potrai stilare tu stesso un elenco dei difetti o nominare una delle numerose società di periti che possono eseguirlo al posto tuo.
8. Post-completamento: tasse, tariffe, utenze, tasse comunali e altro
Una volta acquisita la nuova proprietà spagnola, è necessario affrontare tutte le spese di gestione associate. Assicurati di aver attentamente pianificato tutto ciò per evitare spiacevoli sorprese!
Gli stranieri e il loro desiderio di acquistare casa in Spagna
Gli acquirenti di case stranieri in Spagna sono al massimo storico (15%), secondo l’Annuario dei registri immobiliari, e sono appena inferiori dell’1,7% rispetto ai record di vendite del 2022, con poco più di 87.300. Britannici (9,5%), tedeschi (7,3%) e francesi (6,7%) sono ancora una volta i principali acquirenti di case straniere.
Case economica in vendita all'asta in Spagna
Le aste immobiliari in Spagna possono essere un modo entusiasmante e potenzialmente redditizio per acquistare immobili. Acquistare un immobile all'asta ti consente di mettere le mani su una casa in Spagna a un prezzo notevolmente inferiore al valore di mercato.
Case pignorate in vendita nella Costa del Sol spagnola
Se desideri una casa in una città soleggiata ma il prezzo ti sembra alto, i pignoramenti spagnoli, gestiti dalle banche, potrebbero essere una buona opportunità. Con il recupero di case spagnole in vendita a buon mercato, se cerchi nel posto giusto potrai trovare senz'altro case più economiche lungo tutta la Costa del Sol.
Cancellieri: il calo delle vendite non ferma la voglia degli stranieri di acquistare casa in Spagna
I registri immobiliari confermano il calo delle compravendite di case in Spagna, del 9,8% in meno nel 2023 a 583.042 unità. In calo anche gli acquisti di case da parte di stranieri, anche se inferiori solo dell'1,7% rispetto al record del 2022, con circa 87.400 operazioni, con i dati aggregati per trimestri calcolati da idealista/news. È il secondo miglior dato della serie storica relativa agli stranieri, e l'interesse degli stranieri ad avere una casa nel nostro Paese raggiunge i massimi, e h
Gli alloggi nelle zone turistiche costano il 75% in più: il divario di prezzo con il resto è da record
Il servizio di ricerca di CaixaBank ha analizzato il "prezzo eccessivo" delle case situate in località considerate turistiche. Secondo i dati del Ministero dell'Edilizia e i dati interni sulle spese delle carte, in tutta la Spagna sono considerati turistici un totale di 64 comuni, tra cui Madrid, Barcellona, Valencia, Málaga, Palma, Alicante e San Sebastián. Il prezzo medio delle abitazioni in queste città è di 2.943 euro/m2, superando di quasi il 75% la media del resto del Paese. Questo di
5 città della Costa del Sol e i loro prezzi delle case
Da La Linea de la Concepcion a Nerja, la Costa del Sol offre una varietà di esperienze. Qui la vita scorre al ritmo delle onde e il sole splende quasi tutti i giorni dell'anno.
8 consigli per acquistare case rurali in Spagna
Prima di iniziare questo articolo, è importante sottolineare che l'acquisto di proprietà rurali in Spagna comporta rischi legali più elevati rispetto a quello di proprietà urbane, soprattutto quando si tratta di acquistare una casa. La maggior parte delle critiche che leggiamo all'estero sugli immobili spagnoli sono direttamente associate ai terreni rurali, ovvero alle case costruite illegalmente su terreni rurali che potrebbero essere soggetti a demolizione.