Otto consigli per l'acquisto di nuove costruzioni in Spagna

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Nuove costruzioni in Spagna / Gtres
20 gennaio 2020, Larraín Nesbitt Abogados

1. Assumere un avvocato competente in materia

Prima di pagare una caparra di prenotazione a un agente immobiliare o a un promotore (che normalmente non sono rimborsabili), dovresti prima assumere un avvocato specializzato in questa materia. Il motivo è che un avvocato sarà in grado di verificare che sia tutto corretto. Poiché le caparre, in generale, non sono rimborsabili, questo consiglio vi farà risparmiare in media 6.000 euro. 

2. Appezzamento di terreno con il nome di uno sviluppatore

Non si dovrebbe mai comprare casa su carta in una terra che non è registrata con il nome dello sviluppatore. 

3. Licenza di costruzione

Questo è uno dei più grandi errori che commettono gli acquirenti. Seguendo questo consiglio si possono facilmente eliminare molti problemi. Una licenza di costruzione garantisce che un edificio oltrepassi i limiti e la proprietà non venga costruita nel terreno adatto, per esempio.

4. Garanzie bancarie

Una garanzia bancaria è di fondamentale importanza, funge da rete di sicurezza e assicura tutti i pagamenti della fase, qualora uno sviluppatore non consegni la sua proprietà in tempo o non la consegni affatto.

5. Licenza di prima occupazione

Una licenza di prima occupazione è un certificato rilasciato dal municipio che conferma che una nuova costruzione è pienamente conforme a tutti i regolamenti di pianificazione e costruzione ed è adatta per essere utilizzata come abitazione.
Assicura la conformità con le leggi in materia di salute, accesso, sicurezza, pianificazione e costruzione e che la proprietà è stata completata, senza lavori in sospeso.
Questa licenza consente agli acquirenti di abitare legalmente nella proprietà. I finanziatori chiedono questa licenza per la concessione di un mutuo e le autorità lo richiedono anche per gli alloggi in affitto.

6. Numero NIE 

Il numero NIE è un numero di identificazione fiscale per gli stranieri ed è richiesto, tra le altre cose, per acquistare o affittare un immobile in Spagna.
Consulta la nostra guida e scopri tutto quello che c'è da sapere sul NIE.

7. Lista degli intoppi

Prima di completare una nuova costruzione, si dovrebbe sempre fare una lista di intoppi dell'immobile. Potrai stilare tu stesso un elenco dei difetti o nominare una delle numerose società di periti che possono eseguirlo al posto tuo.

8. Post-completamento: tasse, tariffe, utenze, tasse comunali e altro

Una volta acquisita la nuova proprietà spagnola, è necessario affrontare tutte le spese di gestione associate. Assicurati di aver attentamente pianificato tutto ciò per evitare spiacevoli sorprese!

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