1. Embaucher un avocat spécialisé
Avant de verser un acompte à un agent immobilier ou à un promoteur immobilier (qui sont normalement non remboursables), vous devriez d'abord faire appel à un avocat spécialisé dans le transfert de propriété. La raison en est qu'un avocat sera en mesure d'effectuer une vérification préalable de la propriété et de s'assurer que tout est correct. Comme les dépôts de garantie ne sont pas remboursables, ce conseil vous évitera de perdre 6 000 euros en moyenne. Ne soyez pas contraint de signer un contrat.
2. Terrain sous le nom d'un promoteur
Il ne faut jamais acheter un plan sur un terrain qui n'est pas enregistré sous le nom d'un promoteur. Il y a beaucoup trop de risques associés pour prendre un pari avec votre argent durement gagné.
3. Permis de construire
C'est l'une des plus grosses erreurs commises par les acheteurs. De nombreux problèmes pourraient facilement être évités en suivant ces conseils. Un permis de construire garantit qu'un bâtiment est en règle et que la propriété n'est pas construite sur un terrain protégé par exemple.
4. Garanties bancaires
Une garantie bancaire est d'une importance cruciale, agissant comme un filet de sécurité sécurisant tous vos paiements garantissant tous vos paiements échelonnés, au cas où un promoteur ne livrerait pas votre propriété à temps ou pas du tout.
5. Permis de première occupation
Un permis de première occupation est un certificat délivré par un hôtel de ville qui confirme qu'une nouvelle construction est entièrement conforme à tous les règlements d'urbanisme et de construction et est apte à être utilisée comme logement. Il garantit la conformité aux lois sur la santé, l'accès, la sécurité, la planification et la construction, et que la propriété est entièrement terminée, sans travaux en suspens. Un LFO permet aux acheteurs sur plan de vivre légalement dans une propriété. Les prêteurs demandent cette licence pour l'octroi d'un prêt hypothécaire et les autorités l'exigent également pour les locations de vacances.
6. Numéro NIE
Un numéro NIE est un numéro d'identification fiscale pour les étrangers. Il est requis, entre autres, pour acheter ou louer une propriété en Espagne. Consultez notre guide idealista expliquant tout sur le numéro NIE.
7. Liste de défauts de la propriété
Avant de terminer une nouvelle construction, vous devriez toujours faire une liste des défauts de la propriété. Vous pouvez soit établir vous-même cette liste, soit faire appel à l'un des nombreux géomètres réputés qui peuvent la réaliser en votre nom.
8. Après achèvement: taxes, tarifs, services publics, frais de communauté et autres
Une fois que vous avez acquis votre nouvelle propriété en Espagne, vous devez faire face à toutes les dépenses de fonctionnement associées. Assurez-vous que vous avez soigneusement prévu un budget pour éviter les mauvaises surprises!