Osiem wskazówek na temat zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii

Osiem wskazówek na temat zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii / Gtres
Osiem wskazówek na temat zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii / Gtres
20 stycznia 2020, Larraín Nesbitt Abogados

1. Zatrudnij prawnika specjalizującego się w przeniesieniach tytułu własności

Przed wpłatą depozytu rezerwacyjnego na rzecz agenta nieruchomości lub dewelopera (które zwykle nie podlegają zwrotowi), powinieneś najpierw zatrudnić prawnika specjalizującego się w przeniesieniach tytułu własności. Powodem jest to, że prawnik będzie mógł przeprowadzić analizę due diligence nieruchomości i sprawdzić, czy wszystko jest prawidłowe. Ponieważ przechowywanie depozytów nie podlega zwrotowi, ta wskazówka pozwoli Ci zaoszczędzić średnio 6000 EUR. Nie zmuszaj się do podpisania umowy.

2. Działka pod nazwą dewelopera

Nigdy nie należy kupować ziemi niewpisanej w plan, która nie jest zarejestrowana pod nazwą dewelopera. Istnieje zbyt wiele powiązanych z tym zagrożeń, aby ryzykować utratę ciężko zarobionych pieniędzy.

3. Pozwolenie na budowę

Jest to jeden z największych błędów popełnianych przez kupujących. Postępując zgodnie z tą radą, można łatwo rozwiązać wiele problemów. Pozwolenie na budowę gwarantuje, że budynek znajduje się działce budowlanej, a nie, że na przykład nieruchomość leży w pasie zieleni.

4. Gwarancje bankowe

Gwarancja bankowa ma kluczowe znaczenie, ponieważ działa jako siatka bezpieczeństwa zabezpieczająca wszystkie płatności etapowe, na wypadek gdyby deweloper nie dostarczył nieruchomości na czas lub wcale.

5. Zezwolenie na użytkowanie na cele mieszkalne

Zezwolenie na użytkowanie na cele mieszkalne jest świadectwem wydanym przez urząd miasta, potwierdzającym, że nowo wybudowany budynek jest w pełni zgodny z wszystkimi przepisami budowlanymi i budowlanymi i nadaje się do wykorzystania jako mieszkanie. Zapewnia zgodność z przepisami dotyczącymi zdrowia, dostępu, bezpieczeństwa, planowania i budowy oraz że nieruchomość została w pełni ukończona, i brak żadnych zaległych prac. Ten dokument pozwala nabywcom spoza planu legalnie zamieszkać w nieruchomości. Pożyczkodawcy proszą o tę licencję na udzielenie pożyczki hipotecznej, a władze żądają jej również w przypadku wynajmu wakacyjnego.

6. Numer NIE

Numer NIE jest podatkowym numerem identyfikacyjnym dla obcokrajowców i jest wymagany między innymi do zakupu lub wynajmu nieruchomości w Hiszpanii. Zobacz nasz przewodnik wyjaśniający wszystko o numerze NIE.

7. Lista zaczepek

Przed ukończeniem nowej kompilacji należy zawsze sporządzić listę rzeczy do sprawdzenia w nieruchomości. Możesz albo samodzielnie sporządzić taką, albo wyznaczyć jedną z wielu renomowanych firm geodezyjnych, które mogą ją przeprowadzić w Twoim imieniu.

8. Po zakończeniu: podatki, stawki, narzędzia, opłaty społeczne i inne

Po zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii musisz ponieść wszystkie związane z tym koszty bieżące. Upewnij się, że dokładnie to zaplanowałeś, aby uniknąć niemiłych niespodzianek!

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy