8 советов по покупке недвижимости в Испании

1. Наймите юриста

Прежде чем вносить резервный депозит агенту по недвижимости или застройщику (которые обычно не подлежат возврату), вам следует сначала нанять юриста, специализирующегося на передаче прав собственности. Специалист сможет провести комплексную проверку имущества и убедиться, что все соответствует закону. Поскольку депозиты не подлежат возврату, этот совет сэкономит вам в среднем 6000 евро. Не поддавайтесь давлению подписать договор как можно скорее.

2. Земельный участок, имеющий застройщика

Никогда не следует покупать внеплановую застройку на земле, которая не зарегистрирована на застройщика. Существует слишком много связанных с такой покупкой рисков.

3. Строительная лицензия

Это одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели. Следуя этому совету, можно легко избежать многих проблем. Лицензия на строительство гарантирует, что здание соответствует нормативам и не построено, например, на территории "зеленого пояса".

4. Банковские гарантии

Банковская гарантия имеет решающее значение, выступая в качестве системы безопасности, страхующей все ваши поэтапные платежи, если застройщик не сдаст вашу собственность вовремя или не сделает это вообще.

5. Лицензия на первое заселение

Лицензия на первое заселение - это сертификат, выданный городской мэрией, который подтверждает, что новостройка полностью соответствует всем нормам планирования и строительства и пригодна для использования в качестве жилья. Он гарантирует соблюдение законов о здравоохранении, доступе, безопасности, планировании и строительстве, а также о том, что объект недвижимости полностью достроен без каких-либо незавершенных работ. Лицензия позволяет покупателям жить в доме на законных основаниях. Кредиторы просят эту лицензию на выдачу ипотечного кредита, а власти также требуют ее для аренды жилья на время отпуска.

6. NIE номер

Номер NIE - это фискальный идентификационный номер для иностранцев, который необходим, среди прочего, для покупки или аренды недвижимости в Испании. Смотрите наше руководство Idealista, разъясняющее все тонкости получения NIE.

7. Составить список дефектов

Прежде чем совершить сделку, вы должны составить список дефектов. Вы можете составить его самостоятельно или поручить составление одной из авторитетных оценочных компаний.

8. После совершения сделки: налоги, тарифы, коммунальные услуги, коммунальные платежи и др.

После того, как вы приобрели новую недвижимость в Испании, вам необходимо оплатить все связанные с этим текущие расходы. Убедитесь, что вы тщательно спланировали бюджет, чтобы избежать неприятных сюрпризов!