Иностранцы имеют больше влияния, чем когда-либо, на испанском рынке жилья. По данным от нотариусов, во второй половине 2022 года нерезиденты купили 70 163 дома в Испании, что на 9,7% больше, чем в прошлом году и является вторым по величине объемом за весь период регистрации данных.
Хотя количество транзакций немного меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года (73 466), на их долю приходится 21,1% от общего объема продаж и покупок жилья в Испании, что является самым высоким показателем за всю историю. До сих пор рекорд принадлежал второй половине 2015 года с 20,3% транзакций. Более того, эта цифра более чем на 4 пункта превышает средний показатель, зафиксированный в период с 2010 по 2021 год (17%).
Доля покупок жилья иностранцами в Испании
На приведенном ниже графике показана доля покупок жилья иностранцами в Испании (% от общего объема продаж).
Что также интересно в нотариальной статистике, так это средняя цена, которую платят иностранцы при покупке недвижимости в Испании. В частности, в период с июля по декабрь средняя цена составляла 2089 евро за м2, что является самым высоким показателем с 2008 года. Не считая двух семестров того года, это самая высокая средняя цена в историческом ряду.
Новая максимальная цена была обусловлена в основном средней ценой, которую иностранцы-нерезиденты платят за свои дома, которая находится на рекордно высоком уровне в 2558 евро/м2 после среднегодового роста на 3,1%. Эта сумма намного превышает ту, которую платят как иностранцы-резиденты (1668 евро/м², что на 6,4% больше, чем во второй половине 2021 года), так и местные покупатели (1553 евро/м², рост на 3,3% в годовом исчислении).
Однако средняя цена, которую платят иностранцы за дома в Испании, во многом зависит от национальности. В частности, дороже всего недвижимость обходится покупателям из Швейцарии (2 904 евро/м2), Швеции (2 885 евро/м2), Дании (2 881 евро/м2), США (2 809 евро/м2), Германии (2 685 евро/м2). и Норвегии (2 656 евро/м2). Напротив, марокканцы (717 евро/м2), румыны (1117 евро/м2) и эквадорцы (1151 евро/м2) приобрели недвижимость по самым низким ценам во второй половине прошлого года.
Иностранцы, которые покупают больше всего домов в Испании
Британцы остаются самыми многочисленными покупателями жилья, на их долю приходится 10,72% от общего числа сделок (7520), за ними следуют немцы (9,33%) и французы (7,35%). За ними следуют марокканцы, румыны, итальянцы, бельгийцы, голландцы, шведы и китайцы. Замыкают топ-15 россияне, украинцы, ирландцы, американцы и аргентинцы.
Однако, иностранцами с самым высоким годовым приростом транзакций были украинцы (99,87%), американцы (36,64%) и аргентинцы (34,54%). По сути, покупатели из этих трех стран побили собственный рекорд по покупкам за шесть месяцев вместе с португальцами.
Где иностранцы покупают недвижимость в Испании в 2023 году
Во всех автономных сообществах Испании зафиксирован рост сделок с участием иностранцев, за исключением Кантабрии (-16,27%) и Балеарских островов (-14,05%). В восьми регионах рост превысил средний показатель по стране: Астурия (34,68%), Галисия (31,03%), Канарские острова (22,41%), Кастилия и Леон (20,30%), Эстремадура (19,44%), Валенсия (18,92%). , Каталония (13,53%) и Мурсия (10,38%). В Стране Басков (8,81%), Арагоне (4,78%), Мадриде (3,66%), Наварре (3,06%), Ла-Риохе (2,88%), Кастилии-Ла-Манча (0,76%) и Андалусии (0,13%). ) прирост был гораздо менее значительным.
Что касается объема сделок, Валенсия является регионом, где иностранцы купили больше всего домов во второй половине прошлого года, более 20 700 объектов. За ней следуют Андалусия (13 434), Каталония (10 970), Канарские острова (5 413), Мадрид (4 786), Балеарские острова (3 816) и Мурсия (3 541). В конце таблицы находятся Наварра, Ла-Риоха, Эстремадура и Кантабрия, где в период с июля по декабрь было продано менее 500 единиц жилья.
Испанские нотариусы объясняют, что французы лидировали по доле продаж среди иностранцев-нерезидентов в двух кастильских регионах: Эстремадуре, Арагоне, Каталонии, Наварре и Кантабрии. Напротив, британцы были основными покупателями в Валенсийском сообществе, Мурсии и Андалусии, в то время как немцы преобладали на архипелагах и в Галиции, американцы в Мадриде, Стране Басков и Ла-Риохе и аргентинцы в Астурии. Среди постоянно проживающих иностранцев граждане Марокко и Румынии были основными покупателями почти повсюду в стране, за исключением Галисии, Валенсии и архипелагов, где доля покупателей из Португалии, Великобритании, Германии и Италии соответственно была выше.
- Ознакомьтесь с нашей подборкой недвижимости для продажи в Испании и присоединитесь к тысячам других иностранцев, которые решили сделать Испанию своим домом в 2023 году.
Лучшие города для жизни недалеко от Мадрида, характеристики и цены
Сообщество Мадрид – один из самых космополитичных регионов Европы: жизнь здесь - это уникальный и обогащающий опыт. Разнообразные грани Мадрида делают его идеальным местом для жизни.
Это самые доступные прибрежные города Испании для жизни.
Цены на жилье сильно колебались в течение последних нескольких месяцев. Кроме того, некоторые города и регионы переживают более сложные времена в отношении роста цен на жилье.
Дома с самыми большими скидками в этом месяце
Покупка квартиры - это мечта, которую мы все хотим осуществить, но иногда цена отталкивает нас. Хорошей альтернативой является поиск дома, который продается со скидкой.
Недорогие квартиры в Испании рядом с пляжем
Испания - это страна с прекрасными прибрежными районами, вас интересуют пляжные квартиры и пляжные дома в Испании? Эти дома для продажи идеально подходят для тех, кто хочет купить дом отдыха рядом с пляжем в Испании или переехать на испанское побережье.
Объекты недвижимости со скидкой до 150 000 евро
Новый год, новая жизнь и новый дом. Если вы хотите войти в 2019 с новым домом, вы не можете пропустить предложения жилья менее чем за 150 000 евро и со скидкой, которые мы нашли.
