Gli stranieri hanno più influenza che mai nel mercato immobiliare spagnolo. Secondo i dati dei notai, nella seconda metà del 2022 hanno acquistato 70.163 case in Spagna, il 9,7% in più su base annua e il secondo volume più alto della serie storica.
Sebbene le transazioni siano leggermente inferiori ai primi sei mesi dello scorso anno (73.466), hanno rappresentato il 21,1% del totale delle vendite e degli acquisti di case in Spagna, il dato più alto della serie storica. Finora il record era detenuto dalla seconda metà del 2015, con il 20,3% delle transazioni. Tale percentuale, inoltre, supera di oltre 4 punti la media registrata tra il 2010 e il 2021 (17%).
Quota di acquisti di case da parte di stranieri in Spagna
Il grafico sottostante mostra la quota di acquisti di case da parte di stranieri in Spagna (% sul totale delle vendite).
Ciò che spicca anche nelle statistiche notarili è il prezzo medio pagato dagli stranieri per l'acquisto di un immobile in Spagna. Nello specifico, il prezzo medio si è attestato a 2.089 euro al m2 tra luglio e dicembre, il più alto dal 2008. Dopo i due semestri di quell'anno, è il prezzo medio più alto della serie storica.
Il nuovo prezzo massimo è stato trainato principalmente dal prezzo medio pagato dagli stranieri non residenti per la propria abitazione, che ha raggiunto il massimo storico di 2.558 euro/m2, dopo essere cresciuto del 3,1% su base annua. Una cifra che supera di gran lunga quella pagata sia dagli stranieri residenti (1.668 euro/m2, il 6,4% in più rispetto alla seconda metà del 2021) sia dagli acquirenti domestici (1.553 euro/m2, +3,3% su base annua).
Tuttavia, il prezzo medio pagato dagli stranieri per le case in Spagna dipende in gran parte dalla nazionalità. In particolare, gli importi più elevati sono stati pagati dai buyer provenienti da Svizzera (2.904 euro/m2), Svezia (2.885 euro/m2), Danimarca (2.881 euro/m2), USA (2.809 euro/m2), Germania (2.685 euro/m2) e Norvegia (2.656 euro/m2). Al contrario, i marocchini (717 euro/m2), i rumeni (1.117 euro/m2) e gli ecuadoriani (1.151 euro/m2) hanno pagato i prezzi più bassi nella seconda metà dello scorso anno.
Gli stranieri che acquistano più case in Spagna
Per nazionalità, gli inglesi continuano ad essere i più numerosi acquirenti di case, rappresentando il 10,72% delle transazioni totali (7.520), seguiti da tedeschi (9,33%) e francesi (7,35%). Nel corso dell'anno sono stati anche i profili più in vista, seguiti da marocchini, rumeni, italiani, belgi, olandesi, svedesi e cinesi. A completare la top 15 russi, ucraini, irlandesi, americani e argentini.
Tuttavia, le nazionalità con i maggiori incrementi di transazioni su base annua sono state ucraine (99,87%), americane (36,64%) e argentine (34,54%). Infatti, i compratori di questi tre Paesi hanno battuto il proprio record di acquisizioni in un semestre, insieme ai portoghesi.
Dove gli stranieri acquistano casa in Spagna nel 2023
Tutte le comunità autonome della Spagna hanno registrato un aumento delle transazioni guidate da stranieri, ad eccezione della Cantabria (-16,27%) e delle Isole Baleari (-14,05%). Al contrario, in otto regioni l'aumento ha superato la media nazionale: Asturie (34,68%), Galizia (31,03%), Isole Canarie (22,41%), Castiglia e León (20,30%), Estremadura (19,44%), Valencia (18,92%) , Catalogna (13,53%) e Murcia (10,38%). Al contrario, nei Paesi Baschi (8,81%), Aragona (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castiglia-La Mancia (0,76%) e Andalusia (0,13% ) l'aumento è stato di una cifra.
In termini di volume di transazioni, Valencia è la regione in cui gli stranieri hanno acquistato più case nella seconda metà dello scorso anno, con oltre 20.700 unità. Seguono a distanza l'Andalusia (13.434), la Catalogna (10.970), le Isole Canarie (5.413), Madrid (4.786), le Isole Baleari (3.816) e Murcia (3.541). All'altra estremità della classifica ci sono Navarra, La Rioja, Extremadura e Cantabria, con meno di 500 unità tra luglio e dicembre.
Infine, i notai spagnoli spiegano che i francesi guidavano la quota di vendite tra gli stranieri non residenti nelle due regioni castigliane, Estremadura, Aragona, Catalogna, Navarra e Cantabria. Al contrario, gli inglesi erano i principali acquirenti nella Comunità Valenciana, Murcia e Andalusia, mentre i tedeschi si distinguevano negli arcipelaghi e in Galizia; gli americani, a Madrid, nei Paesi Baschi e La Rioja; e gli argentini, nelle Asturie. Tra gli stranieri residenti, i cittadini marocchini e rumeni sono stati i principali acquirenti quasi ovunque nel Paese, tranne che in Galizia, Valencia e arcipelaghi, dove la quota di acquirenti rispettivamente portoghesi, britannici, tedeschi e italiani era più alta.
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