Utlendinger har større innflytelse på boligmarkedet i Spania enn noensinne. I henhold til data fra notarer kjøpte de i andre halvdel av 2022 70 163 boliger i Spania – 9,7 % mer enn året før, og det andre høyeste antallet registrert til nå.
Til tross for at dette er færre transaksjoner enn i fjorårets første seks månedene (73 466), stod de for 21,1 % av det totale boligsalget i Spania – som er ny rekord. Fram til nå var rekorden andre halvdel av 2015, med 20,3 % av transaksjonene. I tillegg er denne prosentandelen over 4 poeng høyere enn gjennomsnittet registrert mellom 2010 og 2021 (17 %).
Andelen boligkjøp av utlendinger i Spania
Grafen nedenfor viser andelen av boligkjøp av utlendinger i Spania (prosent av totalsalg).
En annen ting som skiller seg ut i statistikken fra notarene er gjennomsnittsprisen betalt av utlendinger som kjøper eiendom i Spania. Gjennomsnittsbeløpet var på 2089 €/m2 mellom juli og desember – det høyeste siden 2008. Etter de to semestrene det året er det den høyeste gjennomsnittsprisen registrert.
Den nye maksprisen har blitt drevet opp av gjennomsnittsprisen for boliger betalt av utlendinger som ikke bor i Spania, som er på rekordhøye 2558 €/m2 etter å ha steget med 3,1 % fra året før. Dette beløpet overstiger betydelig hva utlendinger som bor i Spania har betalt (1668 €/m2, 6,4 % mer enn andre halvdel av 2021) og spanske kjøpere (1553 €/m2, opp 3,3 % fra året før).
Men gjennomsnittsprisen betalt av utlendinger for boliger i Spania avhenger av nasjonaliteten. De høyeste prisene ble betalt av kjøpere fra Sveits (2904 €/m2), Sverige (2885 €/m2), Danmark (2881 €/m2), USA (2809 €/m2), Tyskland (2685 €/m2) og Norge (2656 €/m2). På den andre siden har vi Marokko (717 €/m2), Rumania (1117 €/m2) og Ecuador (1151 €/m2) som betalte de laveste prisene i andre halvdel av fjoråret.
Utlendingene som kjøper flest boliger i Spania
Om vi ser på nasjonalitet fortsetter britene å være i flertall, med 10,72 % av det totale antallet transaksjoner (7520), etterfulgt av tyskere (9,33 %) og franskmenn (7,35 %). Hvis vi ser på hele året var de også de mest fremtredende profilene, etterfulgt av marokkanere, rumenere, italienere, belgiere, nederlendere, svensker og kinesere. For å runde av topp 15 har vi russere, ukrainere, irer, amerikanere og argentinere.
Men nasjonalitetene med høyest økning fra året før var ukrainere (99,87 %), amerikanere (36,64 %) og argentinere (34,54 %). Kjøpere fra disse tre landene har slått sine egne rekorder for kjøp i en periode på seks måneder, sammen med portugiserne.
Her kjøper utlendingene bolig i Spania i 2023
Alle de spanske selvstyrte regionene registrerte en økning av transaksjoner med utlendinger, med unntak av Cantabria (-16,27 %) og Balearene (-14,05 %). Det var derimot åtte regioner som hadde en økning over det nasjonale gjennomsnittet: Asturias (34,68 %), Galicia (31,03 %), Kanariøyene (22,41 %), Castilla y León (20 30 %), Extremadura (19,44 %), Valencia (18,92 %), Catalonia (13,53 %) og Murcia (10,38 %). På den andre side hadde Baskerland (8,81 %), Aragón (4,78 %), Madrid (3,66 %), Navarra (3,06 %), La Rioja (2,88 %), Castilla La Mancha (0,76 %) og Andalucia (0,13 %) med en ensifret økning.
Med tanke på antall transaksjoner er Valencia regionen der utlendinger kjøpte flest hjem i andre halvdel av fjoråret, med over 20 000 boliger. Den etterfølges av Andalucia (13 ,434), Catalonia (10 970), Kanariøyene (5413), Madrid (4786), Balearene (3816) og Murcia (3541). På den andre siden av tabellen har vi Navarra, La Rioja, Extremadura og Cantabria, med under 500 boliger mellom juli og desember.
Til slutt forklarer de spanske notarene at franskmennene sto i fronten blant utlendinger som ikke bor i Spania i Castilla La Mancha og Castilla y León, Extremadura, Aragón, Catalonia, Navarra og Cantabria. På den andre siden har vi britene som hovedkjøpere i Valencia, Murcia og Andalucia, mens tyskerne skilte seg ut på øygruppene og i Galicia; amerikanerne i Madrid, Baskerland og La Rioja; mens argentinerne var størst i Asturias. Blant utlendinger som bor i Spania var marokkanere og rumenere hovedkjøperne i nesten hele landet, med unntak av Galicia, Valencia og øygruppene, der hoveddelen bestod henholdsvis av portugisere, briter, tyskere og italienere.
- Sjekk utvalget vårt av eiendommer til salgs i Spania og bli med flere tusen andre utlendinger som har valgt å gjøre Spania til sitt hjem i 2023.
De billigste stedene å kjøpe i Spania 2023
Spania har mange områder der eiendom kan kjøpes til relativt lave priser. Noen av de populære regionene for budsjettvennlige eiendommer er Andalusia, Murcia og Castilla La Mancha. I disse områdene finner du hus og leiligheter til salgs til priser som er betydelig lavere enn i dyrere områder som Madrid, Barcelona og Balearene.
Kjøpe tomt med byggeklausul i Spania?
Å kjøpe eiendom med byggeklausul innebærer uunngåelig høyere risiko enn å kjøpe eiendom uten. Hvis du vurderer å kjøpe med byggeklausul i Spania er det en rekke momenter å vurdere.
Seks rimelige måter å øke verdien av din Spanske eiendom
Hvert år investeres det millioner av euro i oppussing av eiendommer for å øke markedsverdien så de kan selges eller leies ut, for å få maksimal profitt fra de forbedrede boligene. Men er det egentlig verdt å investere så mye penger i et hus og deretter ikke nyte resultatene?
