Ausländer haben mehr Einfluss denn je auf den spanischen Immobilienmarkt. Nach Angaben der Notare haben sie in der zweiten Jahreshälfte 2022 in Spanien 70.163 Immobilien gekauft, 9,7 % mehr als im Vorjahr und das zweithöchste Volumen in der historischen Reihe.
Obwohl die Transaktionen leicht unter denen der ersten sechs Monate des letzten Jahres (73.466) liegen, machten sie 21,1 % der gesamten Immobilienverkäufe und -käufe in Spanien aus, der höchste Wert in der historischen Reihe. Bisher wurde der Rekord von der zweiten Hälfte des Jahres 2015 gehalten, mit 20,3 % der Transaktionen. Außerdem liegt dieser Prozentsatz um mehr als 4 Punkte über dem zwischen 2010 und 2021 verzeichneten Durchschnitt (17 %).
Anteil der von Ausländern in Spanien erworbenen Immobilien
Die folgende Grafik zeigt den Anteil der Immobilienkäufe von Ausländern in Spanien (in % des Gesamtumsatzes).
Was in der notariellen Statistik ebenfalls auffällt, ist der Durchschnittspreis, den Ausländer beim Kauf von Immobilien in Spanien zahlen. Konkret lag der Durchschnittsbetrag zwischen Juli und Dezember bei 2.089 Euro pro m2 und damit auf dem höchsten Stand seit 2008. Nach den beiden Halbjahren jenes Jahres ist dies der höchste Durchschnittspreis in der historischen Reihe.
Der neue Höchstpreis ist vor allem zurückzuführen auf den Durchschnittspreis, den ausländische Käufer für ihre Immobilien zahlen, der mit 2.558 Euro/m2 einen neuen Höchststand erreicht hat, nachdem er im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 % gestiegen ist. Dieser Betrag übersteigt bei weitem die Preise, die sowohl von gebietsansässigen Ausländern (1.668 Euro/m2, 6,4 % mehr als im zweiten Halbjahr 2021) als auch von einheimischen Käufern (1.553 Euro/m2, 3,3 % mehr als im Vorjahr) gezahlt werden.
Der durchschnittliche Preis, den Ausländer für Immobilien in Spanien zahlen, hängt jedoch stark von der Nationalität ab. Die höchsten Beträge zahlten insbesondere Käufer aus der Schweiz (2.904 Euro/m2), Schweden (2.885 Euro/m2), Dänemark (2.881 Euro/m2), den USA (2.809 Euro/m2), Deutschland (2.685 Euro/m2) und Norwegen (2.656 Euro/m2). Dagegen zahlten in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres Marokkaner (717 Euro/m2), Rumänen (1.117 Euro/m2) und Ecuadorianer (1.151 Euro/m2) die niedrigsten Preise.
Ausländer, die in Spanien die meisten Immobilien kaufen
Nach Nationalität sind die Briten mit 10,72 % aller Transaktionen (7.520) weiterhin die zahlreichsten Käufer von Eigenheimen, gefolgt von Deutschen (9,33 %) und Franzosen (7,35 %). Auch im Jahresverlauf waren sie die am stärksten vertretenen Profile, gefolgt von Marokkanern, Rumänen, Italienern, Belgiern, Niederländern, Schweden und Chinesen. Abgerundet werden die Top 15 durch Russen, Ukrainer, Iren, Amerikaner und Argentinier.
Die Nationalitäten mit den höchsten Zuwächsen bei den Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr waren jedoch Ukrainer (99,87 %), Amerikaner (36,64 %) und Argentinier (34,54 %). Die Käufer aus diesen drei Ländern haben zusammen mit den Portugiesen sogar ihren eigenen Rekord bei den Käufen innerhalb eines Halbjahres gebrochen.
Wo Ausländer im Jahr 2023 Immobilien in Spanien kaufen
Alle autonomen Gemeinschaften Spaniens verzeichneten einen Anstieg der von Ausländern getätigten Transaktionen, mit Ausnahme von Kantabrien (-16,27 %) und den Balearen (-14,05 %). In acht Regionen lag der Anstieg dagegen über dem nationalen Durchschnitt: Asturien (34,68 %), Galizien (31,03 %), Kanaren (22,41 %), Kastilien und León (20,30 %), Extremadura (19,44 %), Valencia (18,92 %), Katalonien (13,53 %) und Murcia (10,38 %). Im Baskenland (8,81 %), in Aragonien (4,78 %), Madrid (3,66 %), Navarra (3,06 %), La Rioja (2,88 %), Kastilien-La Mancha (0,76 %) und Andalusien (0,13 %) lag der Anstieg dagegen im einstelligen Bereich.
Was das Transaktionsvolumen betrifft, so ist Valencia mit mehr als 20.700 Einheiten die Region, in der Ausländer in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres die meisten Immobilien gekauft haben. Mit einigem Abstand folgen Andalusien (13.434), Katalonien (10.970), die Kanarischen Inseln (5.413), Madrid (4.786), die Balearen (3.816) und Murcia (3.541). Am anderen Ende der Tabelle liegen Navarra, La Rioja, Extremadura und Kantabrien mit weniger als 500 Einheiten zwischen Juli und Dezember.
Schließlich erklären die spanischen Notare, dass die Franzosen in den beiden kastilischen Regionen, in Extremadura, in Aragonien, Katalonien, Navarra und Kantabrien den größten Anteil der Verkäufe unter den nicht-ansässigen Ausländern hatten. Im Gegensatz dazu waren die Briten die wichtigsten Käufer in der Valencianischen Gemeinschaft, in Murcia und Andalusien, während die Deutschen auf den Archipelen und in Galizien, die Amerikaner in Madrid, im Baskenland und in La Rioja und die Argentinier in Asturien herausragten. Unter den ansässigen Ausländern waren marokkanische und rumänische Staatsangehörige fast überall im Land die wichtigsten Käufer, außer in Galizien, Valencia und den Archipelen, wo der Anteil der portugiesischen, britischen, deutschen und italienischen Käufer höher war.
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