Іноземці мають більший, ніж будь-коли, вплив на іспанському ринку житла . Згідно з даними нотаріусів, у другій половині 2022 року вони купили 70 163 житлових обʼєкти в Іспанії, що на 9,7% більше ніж минулого року, також цей рік є другим в історії за обсягом продаж іноземцям.
Хоча кількість транзакцій дещо нижча за перші шість місяців минулого року (73 466), на них припадає 21,1% від загального обсягу продажів і покупок житла в Іспанії , що є найвищим історичним показником. До цього часу рекорд тримало друге півріччя 2015 року з 20,3% транзакцій. Крім того, цей відсоток більш ніж на 4 пункти перевищує середній показник, зафіксований між 2010 і 2021 роками (17%).
Частка покупок житла іноземцями в Іспанії
На графіку нижче показано частку покупок житла іноземцями в Іспанії (% від загального обсягу продажів).
Що також виділяється в нотаріальній статистиці, так це середня ціна, яку платять іноземці при купівлі нерухомості в Іспанії . Зокрема, середня сума склала 2089 євро за м2 у період з липня по грудень, що є найвищим показником з 2008 року. Після двох семестрів того року це найвища середня ціна в історичному ряду.
Нова максимальна ціна була зумовлена в основному середньою ціною, яку платять іноземці-нерезиденти за свої будинки , яка досягла найвищого за весь час значення у 2558 євро/м2 після зростання на 3,1% у річному вимірі. Ця сума значно перевищує суму, яку сплачують як іноземці-резиденти (1668 євро/м2, що на 6,4% більше, ніж у другій половині 2021 року), так і вітчизняні покупці (1553 євро/м2, що на 3,3% більше, ніж у минулому році).
Однак середня ціна, яку платять іноземці за будинки в Іспанії, багато в чому залежить від національності . Зокрема, найбільше платили покупці зі Швейцарії (2904 євро/м2), Швеції (2885 євро/м2), Данії (2881 євро/м2), США (2809 євро/м2), Німеччини (2685 євро/м2). та Норвегії (2656 євро/м2). Натомість марокканці (717 євро/м2), румуни (1117 євро/м2) та еквадорці (1151 євро/м2) платили найнижчі ціни у другій половині минулого року.
Іноземці, що купують найбільше нерухомості в Іспанії
За національністю, британці залишаються найчисленнішими покупцями житла, на них припадає 10,72% від загальної кількості угод (7520), за ними йдуть німці (9,33%) і французи (7,35%). Загалом за цей рік вони також були основними покупцями, за ними йшли марокканці, румуни, італійці, бельгійці, голландці, шведи та китайці. Замикають топ-15 росіяни, українці, ірландці, американці та аргентинці.
Однак національності з найбільшим зростанням транзакцій у порівнянні з минулим роком були українці (99,87%), американці (36,64%) та аргентинці (34,54%). Насправді покупці з цих трьох країн разом із португальцями побили свій власний рекорд із придбання нерухомості за шестимісячний період.
Де іноземці купують нерухомість в Іспанії в 2023 році
У всіх автономних регіонах Іспанії зафіксовано зростання транзакцій, здійснених іноземцями, за винятком Кантабрії (-16,27%) і Балеарських островів (-14,05%). З іншого боку, у восьми регіонах зростання перевищило середній національний показник : Астурія (34,68%), Галісія (31,03%), Канарські острови (22,41%), Кастилія і Леон (20,30%), Естремадура (19,44%), Валенсія (18,92%) , Каталонія (13,53%) і Мурсія (10,38%). Проте, у Країні Басків (8,81%), Арагоні (4,78%), Мадриді (3,66%), Наваррі (3,06%), Ла-Ріосі (2,88%), Кастилії-Ла-Манчі (0,76%) та Андалусії (0,13%) ) збільшення не перевищувало 10%.
З точки зору обсягу транзакцій, Валенсія є регіоном, де іноземці купили найбільше житлових обʼєктів у другій половині минулого року , з понад 20 700 одиниць. За нею на певній відстані йдуть Андалусія (13 434), Каталонія (10 970), Канарські острови (5 413), Мадрид (4 786), Балеарські острови (3 816) і Мурсія (3 541). На іншому кінці таблиці знаходяться Наварра, Ла-Ріоха, Естремадура та Кантабрія, з менш ніж 500 одиницями в період з липня по грудень.
Також, іспанські нотаріуси констатують, що французи очолили частку продажів серед іноземців-нерезидентів у двох кастильських регіонах, Естремадурі, Арагоні, Каталонії, Наваррі та Кантабрії. Навпаки, британці були основними покупцями у Валенсійській автономній спільноті, Мурсії та Андалусії , тоді як німці лідирували на острівних територіях та в Галісії; американці в Мадриді, Країні Басків та Ла-Ріосі; і аргентинці в Астурії. Серед іноземців-резидентів громадяни Марокко та Румунії були основними покупцями майже всюди в країні, за винятком Галісії, Валенсії та острівних територій, де частка португальських, британських, німецьких та італійських покупців відповідно була вищою.
- Перегляньте наш вибір нерухомості на продаж в Іспанії та приєднайтеся до тисяч інших іноземців, які вирішили зробити Іспанію своїм домом у 2023 році.