Cudzoziemcy mają większy wpływ na hiszpański rynek mieszkaniowy niż kiedykolwiek wcześniej. Według danych notariuszy, w drugiej połowie 2022 roku kupili oni w Hiszpanii 70 163 domów, o 9,7% więcej niż rok wcześniej. Jest to również druga najwyższa liczba w serii historycznej.
Chociaż transakcje są nieco niższe niż w pierwszych sześciu miesiącach ubiegłego roku (73 466), stanowiły 21,1% całkowitej sprzedaży i zakupu domów w Hiszpanii, co jest najwyższą wartością w serii historycznej. Do tej pory rekord należał do drugiej połowy 2015 r. i wynosił 20,3% transakcji. Co więcej, odsetek ten jest o ponad 4 punkty wyższy od średniej notowanej w latach 2010-2021 (17%).
Udział zakupów domów przez obcokrajowców w Hiszpanii
Poniższy wykres przedstawia udział zakupów domów przez obcokrajowców w Hiszpanii (% całkowitej sprzedaży).
W statystykach notarialnych wyróżnia się również średnia cena, jaką obcokrajowcy płacą za zakup nieruchomości w Hiszpanii. Konkretnie, w okresie od lipca do grudnia wyniosła ona 2089 EUR za m2 i była najwyższa od 2008 roku. Po dwóch półroczach tego roku jest to najwyższa średnia cena w szeregu historycznym.
Osiągnięcie nowej ceny maksymalnej było spowodowane głównie wzrostem średniej ceny płaconej przez obcokrajowców niebędących rezydentami za domy. Jest ona najwyższa w historii i wynosi 2558 EUR/m2, po wzroście o 3,1% rok do roku. Kwota ta znacznie przewyższa te, które płacą zarówno cudzoziemcy będący rezydentami (1668 EUR/m2, o 6,4% więcej niż w drugiej połowie 2021 r.), jak i nabywcy krajowi (1553 EUR/m2, wzrost o 3,3% w stosunku do poprzedniego roku).
Jednak średnia cena płacona przez obcokrajowców za domy w Hiszpanii zależy w dużej mierze od narodowości. Konkretnie, najwyższe kwoty płacili nabywcy ze Szwajcarii (2904 EUR/m2), Szwecji (2885 EUR/m2), Danii (2881 EUR/m2), USA (2809 EUR/m2), Niemiec (2685 EUR/m2). i Norwegii (2656 EUR/m2). Natomiast Marokańczycy (717 EUR/m2), Rumuni (1117 EUR/m2) i Ekwadorczycy (1151 EUR/m2) płacili najniższe ceny w drugiej połowie ubiegłego roku.
Cudzoziemcy, którzy kupują najwięcej domów w Hiszpanii
Brytyjczycy nadal są najliczniejszymi nabywcami domów według narodowości i dokonują 10,72% wszystkich transakcji (7520), a następnie Niemcy (9,33%) i Francuzi (7,35%). Następnie plasują się Marokańczycy, Rumuni, Włosi, Belgowie, Holendrzy, Szwedzi i Chińczycy. Pierwszą piętnastkę zamykają Rosjanie, Ukraińcy, Irlandczycy, Amerykanie i Argentyńczycy.
Narodowości o największym rocznym wzroście transakcji to Ukraińcy (99,87%), Amerykanie (36,64%) i Argentyńczycy (34,54%). W rzeczywistości kupujący z tych trzech krajów pobili własny rekord zakupów w okresie sześciu miesięcy, razem z Portugalczykami.
Gdzie cudzoziemcy kupują nieruchomości w Hiszpanii w 2023 roku?
Wszystkie hiszpańskie wspólnoty autonomiczne odnotowały wzrost transakcji prowadzonych przez obcokrajowców, z wyjątkiem Kantabrii (-16,27%) i Balearów (-14,05%). Natomiast w ośmiu regionach wzrost przekroczył średnią krajową: Asturia (34,68%), Galicja (31,03%), Wyspy Kanaryjskie (22,41%), Kastylia i León (20,30%), Estremadura (19,44%), Walencja (18,92%) , Katalonia (13,53%) i Murcja (10,38%). Z kolei w Kraju Basków (8,81%), Aragonii (4,78%), Madrycie (3,66%), Nawarrze (3,06%), La Rioja (2,88%), Kastylii-La Manchy (0,76%) i Andaluzji (0,13%) ) wzrost był jednocyfrowy.
Pod względem wolumenu transakcji Walencja jest regionem, w którym obcokrajowcy kupili najwięcej domów w drugiej połowie ubiegłego roku – ponad 20 700 mieszkań. Za nią plasują się Andaluzja (13 434), Katalonia (10 970), Wyspy Kanaryjskie (5 413), Madryt (4 786), Baleary (3 816) i Murcja (3 541). Na samym końcu tabeli znajdują się Nawarra, La Rioja, Estremadura i Kantabria, z mniej niż 500 sprzedażami w okresie od lipca do grudnia.
Na koniec hiszpańscy notariusze wyjaśniają, że Francuzi prowadzili w rankingu sprzedaży obcokrajowcom niebędącym rezydentami w dwóch regionach Kastylii, Estremadurze, Aragonii, Katalonii, Nawarrze i Kantabrii. Z kolei Brytyjczycy byli głównymi nabywcami we Wspólnocie Walencji, Murcji i Andaluzji, podczas gdy Niemcy wyróżniali się na archipelagach i w Galicji; Amerykanie w Madrycie, Kraju Basków i La Rioja; i Argentyńczycy w Asturii. Wśród cudzoziemców będących rezydentami obywatele Maroka i Rumunii byli głównymi nabywcami prawie w całym kraju, z wyjątkiem Galicji, Walencji i archipelagów, gdzie udział nabywców odpowiednio z Portugalii, Wielkiej Brytanii, Niemiec i Włoch był wyższy.
- Sprawdź naszą ofertę nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii i dołącz do tysięcy innych obcokrajowców, którzy zdecydowali się uczynić Hiszpanię swoim domem w 2023 roku.
Tanie nieruchomości na sprzedaż w hiszpańskich kurortach narciarskich
Hiszpania słynie ze słonecznych plaż, ale ma też kilka fajnych ośrodków narciarskich. Te ośrodki narciarskie są nie tylko doskonałym miejscem na zimowe wycieczki, ale także dobrą okazją do nabycia domu wakacyjnego. Jeśli kochasz sporty zimowe i chcesz mieć dom blisko stoków, hiszpański rynek nieruchomości to świetna okazja, aby znaleźć miejsce, w którym możesz jeździć na nartach, snowboardzie i uprawiać narciarstwo biegowe przez całą zimę. Poza tym, zakup nieruchomoś
Najlepsze miasta do życia w pobliżu Madrytu, ich charakterystyka i ceny
Wspólnota Madrytu to jeden z najbardziej kosmopolitycznych regionów Europy; życie tam może być wyjątkowym i wzbogacającym doświadczeniem. Madryt oferuje szeroką gamę opcji, które czynią go idealnym miejscem do życia.
Wille na sprzedaż w Hiszpanii
Wille na sprzedaż w Hiszpanii można znaleźć w wielu różnych miejscach w całym kraju, od obszarów przybrzeżnych po wioski wiejskie i społeczności miejskie. Niezależnie od tego, czy szukasz tanich willi na sprzedaż w Hiszpanii z prywatnym basenem, dużym ogrodem i wysokiej klasy wykończeniem, czy może czegoś skromniejszego pod względem charakterystyki, stylu i ceny, w Hiszpanii są wille na sprzedaż dla każdego. Rozważając sprzedaż willi w Hiszpanii, ważne jest, aby wziąć
Najtańsze miejsca do zakupu nieruchomości w Hiszpanii 2023
W Hiszpanii jest wiele obszarów, gdzie można kupić nieruchomość po stosunkowo niskich cenach. Niektóre popularne regiony, w których można znaleźć niedrogie nieruchomości, to między innymi Andaluzja, Murcja i Kastylia-La Mancha. Na tych obszarach można znaleźć domy i mieszkania na sprzedaż po cenach znacznie niższych niż w droższych obszarach, takich jak Madryt, Barcelona czy Baleary.
Gdzie kupić dom w Hiszpanii? Oto najtańsze miejsca
Myśląc o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę wiele czynników, takich jak wielkość miasta czy dostępność usług i okolicę. Trzeba pamiętać też o tym, że ceny w różnych regionach są bardzo zróżnicowane.
