Les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne et paient des prix record en 2023

Les étrangers ont plus d'influence que jamais sur le marché espagnol du logement. Selon les données des notaires, au cours du second semestre 2022, ils ont acheté 70 163 logements en Espagne, soit 9,7 % de plus en glissement annuel et le deuxième volume le plus élevé de la série historique.

Bien que les transactions soient légèrement inférieures aux six premiers mois de l'année dernière (73 466), elles ont représenté 21,1 % du total des ventes et des achats de maisons en Espagne, le chiffre le plus élevé de la série historique. Jusqu'à présent, le record était détenu par le second semestre 2015, avec 20,3 % de transactions. De plus, ce pourcentage est supérieur de plus de 4 points à la moyenne enregistrée entre 2010 et 2021 (17 %).

Part des achats de logements par des étrangers en Espagne

Le graphique ci-dessous montre la part des achats de maisons par des étrangers en Espagne (% des ventes totales).

idealista

Ce qui ressort également des statistiques notariales, c'est le prix moyen payé par les étrangers lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Concrètement, le montant moyen s'est établi à 2 089 euros le m2 entre juillet et décembre, le plus élevé depuis 2008. Après les deux semestres de cette année-là, il s'agit du prix moyen le plus élevé de la série historique.

Le nouveau prix maximum a été déterminé principalement par le prix moyen payé par les étrangers non-résidents pour leur logement, qui atteint un niveau record de 2 558 euros/m2, après avoir augmenté de 3,1 % en glissement annuel. Ce montant dépasse largement ceux payés à la fois par les étrangers résidents (1 668 euros/m2, 6,4 % de plus qu'au second semestre 2021) et les acheteurs nationaux (1 553 euros/m2, en hausse de 3,3 % sur un an).

Cependant, le prix moyen payé par les étrangers pour les maisons en Espagne dépend en grande partie de la nationalité. Plus précisément, les montants les plus élevés ont été payés par les acheteurs de Suisse (2 904 euros/m2), de Suède (2 885 euros/m2), du Danemark (2 881 euros/m2), des États-Unis (2 809 euros/m2), d'Allemagne (2 685 euros/m2) et la Norvège (2 656 euros/m2). En revanche, les Marocains (717 euros/m2), les Roumains (1 117 euros/m2) et les Equatoriens (1 151 euros/m2) ont payé les prix les plus bas au second semestre de l'année dernière.

Les étrangers qui achètent le plus de maisons en Espagne

Par nationalité, les Britanniques restent les acheteurs les plus nombreux avec 10,72 % du total des transactions (7 520), suivis des Allemands (9,33 %) et des Français (7,35 %). Sur l'ensemble de l'année, ce sont aussi les profils les plus en vue, suivis des Marocains, des Roumains, des Italiens, des Belges, des Néerlandais, des Suédois et des Chinois. Les Russes, les Ukrainiens, les Irlandais, les Américains et les Argentins complètent le top 15.

Cependant, les nationalités avec les augmentations les plus élevées des transactions d'une année sur l'autre étaient les Ukrainiens (99,87 %), les Américains (36,64 %) et les Argentins (34,54 %). En fait, les acheteurs de ces trois pays ont battu leur propre record d'acquisitions en six mois, avec les Portugais.

Où les étrangers achètent-ils une propriété en Espagne en 2023 ?

Toutes les communautés autonomes d'Espagne ont enregistré une augmentation des transactions menées par des étrangers, à l'exception de la Cantabrie (- 16,27 %) et des îles Baléares (- 14,05 %). En revanche, dans huit régions l'augmentation a dépassé la moyenne nationale : Asturies (34,68 %), Galice (31,03 %), Canaries (22,41 %), Castille et León (20,30 %), Estrémadure (19,44 %), Valence (18,92 %), Catalogne (13,53 %) et Murcie (10,38 %). En revanche, au Pays Basque (8,81 %), Aragon (4,78 %), Madrid (3,66 %), Navarre (3,06 %), La Rioja (2,88 %), Castille-La Manche (0,76 %) et Andalousie (0,13 % ), l'augmentation a été moindre.

En termes de volume de transactions, Valence est la région où les étrangers ont acheté le plus de logements au second semestre de l'année dernière, avec plus de 20 700 unités. Elle est suivie de loin par l'Andalousie (13 434), la Catalogne (10 970), les îles Canaries (5 413), Madrid (4 786), les îles Baléares (3 816) et Murcie (3 541). A l'autre extrémité du tableau se trouvent la Navarre, La Rioja, l'Estrémadure et la Cantabrie, avec moins de 500 unités entre juillet et décembre.

Enfin, les notaires espagnols expliquent que les Français étaient en tête de la part des ventes auprès des étrangers non-résidents dans les deux régions castillanes, Estrémadure, Aragon, Catalogne, Navarre et Cantabrie. Les Britanniques étaient les principaux acheteurs dans la Communauté valencienne, Murcie et Andalousie, tandis que les Allemands se distinguaient dans les archipels et en Galice ; les Américains, à Madrid, au Pays Basque et à La Rioja ; et les Argentins, dans les Asturies. Parmi les étrangers résidents, les ressortissants marocains et roumains étaient les principaux acheteurs presque partout dans le pays, sauf en Galice, à Valence et dans les archipels, où la part des acheteurs portugais, britanniques, allemands et italiens, respectivement, était plus élevée.

• Découvrez notre sélection de propriétés à vendre en Espagne et rejoignez les milliers d'autres étrangers qui ont choisi de s'installer en Espagne en 2023.