Chaque année, de nombreux Français envisagent un achat immobilier en Espagne pour profiter de son climat agréable et de ses régions attractives. Grâce à la vente d’appartement de banque espagnole issue d’une saisie bancaire, il est possible d’acquérir un bien à prix avantageux en bord de mer ou dans des zones recherchées comme la Costa Brava ou Alicante. Découvrez comment fonctionnent les ventes issues de saisie bancaire en Espagne et comment en tirer profit pour votre achat appartement.
Pourquoi acheter un appartement issu d’une saisie bancaire en Espagne ?
Suite à des impayés de prêts hypothécaires, de nombreux biens immobiliers ont été saisis par les banques espagnoles. Ces institutions cherchent ensuite à s’en séparer rapidement, d’où des prix souvent inférieurs à ceux du marché traditionnel. La vente immobilière de banque en Espagne permet ainsi aux acheteurs de réaliser un achat appartement sous saisie bancaire dans des conditions avantageuses, notamment en matière de prix, de négociation et parfois de financement.
Les bénéfices d’un achat appartement de banque
- Prix attractifs : les appartements issus de la vente bancaire Espagne sont généralement proposés 10 à 40 % en dessous du prix du marché.
- Procédures simplifiées : les banques souhaitent vendre rapidement, ce qui accélère le processus de transaction.
- Sécurité juridique : acheter auprès d’une banque minimise le risque de vices cachés ou de dettes. Généralement, les frais de reprise (dettes d’eau, d’électricité, de copropriété) sont soldés à la vente par la banque elle-même.
- Possibilités de financement : certaines banques espagnoles offrent des conditions de crédit avantageuses aux acheteurs de leurs propres biens.
Achat d’appartement en Espagne : notre sélection des meilleures ventes sous saisie bancaire
Appartement en Catalogne : le bon plan à petit prix
Nous commençons cette sélection par un appartement situé à La Granja d'Escarp, disponible pour seulement 33 500 €. Ce bien, lumineux et d'une surface construite de 108 m², dispose de 2 chambres et 1 salle de bains, dans un état d'occasion mais bien entretenu. Attention toutefois : l'appartement est grevé d'une ou plusieurs charges en attente de règlement.
Appartement dans la province d’Alicante : espace et conditions attractives
Direction Bigastro, dans la province d'Alicante, pour ce spacieux appartement proposé à seulement 60 636 €. Avec une surface construite de 104 m², il offre 3 chambres, 2 salles de bains et un agencement idéal pour une famille ou un investissement locatif. Attention, il ne s’agit pas d’une vente classique : la transaction se fait via une cession de vente aux enchères. L’approbation finale doit être validée par l’Avocat de l’Administration Judiciaire, et les délais pour obtenir le décret d’adjudication varient généralement entre 6 et 9 mois, selon le tribunal compétent. Ce bien combine ainsi prix avantageux, beau volume et démarches spécifiques à anticiper.
Appartement sur la Costa Brava : confort et qualité de vie sur la côte
Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier résidentiel de Santa Eugènia, à Gérone, sur la très prisée Costa Brava, proposé au prix attractif de 115 900 €. Avec une surface habitable de 42 m², il dispose d’une chambre, d’une salle de bains, d’une terrasse parfaite pour profiter du climat méditerranéen, ainsi que d’une place de parking incluse dans le prix. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et confortable à quelques minutes des plages et des commodités. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour investir sur le littoral catalan.
Appartement à Benidorm, province d'Alicante : investissement locatif
Découvrez ce spacieux appartement situé dans la zone prisée de Sierra Helada, à Benidorm, dans la province d’Alicante. Proposé à 128 300 €, ce bien de 90 m² au 3ᵉ étage comprend deux chambres, une salle de bains et un garage. Actuellement loué, il s'agit d'une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la plage et les commodités accessibles à proximité. Parfait pour profiter du climat méditerranéen et du dynamisme de Benidorm.
Penthouse exceptionnel en front de mer à Calpe : luxe et vue panoramique sur la Costa Blanca
Pour conclure cette sélection, laissez-vous séduire par ce somptueux penthouse neuf, occupant tout le troisième étage d’un immeuble moderne, en première ligne de la plage Arenal-Bol à Calpe, sur la Costa Blanca. Affiché à 1 500 000 €, un prix très compétitif compte tenu de ses atouts et de sa rareté sur le marché des ventes bancaires – ce bien propose une superficie de 140 m², accessible par ascenseur, avec trois chambres, une salle de bain en suite, un WC séparé, une cuisine équipée, buanderie, un vaste salon-salle à manger et trois terrasses, dont deux avec vue directe sur la mer.
Vous bénéficiez en outre d’un accès privatif à une terrasse supérieure avec pergola, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le complexe résidentiel offre également piscine, accès direct à la promenade maritime, et la possibilité d’acquérir deux places de parking. Ce penthouse représente une opportunité unique : un placement haut de gamme qui reste nettement plus avantageux que des biens similaires hors saisie bancaire, tout en offrant des conditions exceptionnelles et un style de vie incomparable en bord de mer.
Faut-il craindre des risques avec la vente appartement de banque ?
La majorité des ventes immobilières de banque en Espagne sont simples et sécurisées. Les vérifications principales à effectuer :
- L’état du logement : certains biens nécessitent des travaux. Visitez toujours avant d’acheter.
- Les éventuels occupants : vérifiez que l’appartement est vide avant la signature.
- Les charges ou dettes de copropriété : assurez-vous qu’elles sont réglées au moment de la vente.
- Les démarches fiscales : informez-vous sur les impôts locaux (IBI), plus-value.