Comment acheter des propriétés de saisies bancaires en Espagne : guide complet de l'acheteur

L'achat d'un bien immobilier détenu par une banque peut être une excellente option pour ceux qui recherchent un logement abordable, des conditions de prêt flexibles ou un investissement solide. Ces biens offrent de nombreux avantages si vous savez où et comment les chercher.

Les facteurs clés incluent les négociations, l'état du bien et les options de financement proposées par le prêteur. Comprendre l'ensemble du processus, de la recherche à la signature, est essentiel pour tirer le meilleur parti de cette opportunité.

Comment acheter un bien immobilier repris ?

Le processus d'achat d'un bien immobilier détenu par une banque est similaire à celui d'un achat classique, mais le prêteur évalue d'abord votre solvabilité. Une fois le bien approuvé, la réservation est effectuée, suivie de la signature du contrat et de l'acte de vente.

Souvent, la banque fournit son propre financement, offrant dans certains cas jusqu'à 100 % du prix du bien.

Où chercher des biens immobiliers appartenant à une banque ?

Il existe de nombreuses façons de rechercher des propriétés saisies :

• L'option la plus simple consiste à utiliser les plateformes immobilières gérées par les banques elles-mêmes . Celles-ci vous permettent de rechercher des biens par emplacement, prix ou type, et fournissent des informations détaillées sur les options de financement disponibles.

• Une autre option utile est celle des portails comme idealista, qui présentent les propriétés appartenant à la banque classés par zone ou par entité.

• Ces maisons sont également publiées dans les enchères BOE du Journal officiel de l'État, ce qui fait de ce portail une source fiable pour trouver des maisons saisies.

Comment visualiser les maisons appartenant à la banque ?

Vous n’avez pas besoin de vous rendre dans les bureaux de la banque pour voir les propriétés saisies, car la plupart sont répertoriées en ligne, souvent avec des visites virtuelles ou des galeries de photos.

Cependant, il est recommandé d'organiser une visite en personne pour évaluer l'état réel de la propriété, vérifier les rénovations nécessaires et voir depuis combien de temps elle est inoccupée.

Conditions requises pour l'achat d'un appartement appartenant à une banque

Pour acheter un bien immobilier appartenant à une banque, vous devez fournir une pièce d’identité ou un passeport valide, ainsi qu’une preuve de la source de vos fonds, démontrant que l’argent utilisé pour l’achat est légitime.

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De combien d'argent avez-vous besoin sur un compte en banque pour acheter un appartement ?

L'une des questions les plus fréquentes des acheteurs potentiels concerne le financement. Certaines banques proposent des prêts hypothécaires à 100 %, mais il faut généralement prévoir entre 10 et 15 % du prix du bien pour couvrir les frais supplémentaires tels que les droits de transfert (ITP), les frais de notaire, les frais d'enregistrement et d'expertise. Par conséquent, même si la propriété est peu coûteuse, il est judicieux de disposer d'au moins ce montant lors de la planification de votre achat.

Le prix d’un bien immobilier détenu par une banque peut-il être négocié ?

Oui, mais pas toujours. Le prix affiché n'est pas définitif et vous pouvez faire une offre, surtout si le bien est en vente depuis un certain temps ou nécessite des rénovations.

La réduction potentielle dépend de facteurs tels que l'emplacement, la demande, l'état du bien et son occupation. Les banques peuvent être plus flexibles si vous financez l'achat par leur intermédiaire, ce qui peut contribuer à réduire le prix final.

Avantages et risques de l'achat de biens immobiliers détenus par une banque

L'achat de biens saisis offre un accès à des logements moins chers, des prêts hypothécaires flexibles et, souvent, une concurrence moins forte dans certains secteurs. Cependant, des risques existent : certains biens peuvent être en mauvais état, grevés de dettes ou, dans le pire des cas, être occupés illégalement.

Dans les villes à forte demande comme Barcelone, Madrid et Valence, les propriétés à moindre prix se vendent rapidement, tandis que dans des villes comme Burgos, Terrassa ou Grenade, il y a généralement plus de disponibilité.

Il est également crucial d'étudier attentivement chaque marché. À Madrid, par exemple, les appartements saisis de Vallecas se distinguent par leur prix et leur emplacement, tandis qu'à Séville, Saragosse ou Barcelone, il est essentiel de comprendre l'offre et la demande locales avant de prendre une décision.