Străinii au mai multă influență ca niciodată pe piața spaniolă a locuințelor. Potrivit datelor notarilor, în a doua jumătate a anului 2022 aceștia au cumpărat 70.163 de locuințe în Spania, cu 9,7% mai mult în termeni anuali și al doilea cel mai mare volum din seria istorică.
Deși tranzacțiile sunt ușor sub primele șase luni ale anului trecut (73.466), acestea au reprezentat 21,1% din totalul vânzărilor și achizițiilor de locuințe în Spania, cea mai mare cifră din seria istorică. Până acum, recordul a fost deținut până în a doua jumătate a anului 2015, cu 20,3% din tranzacții. Mai mult, acest procent este cu peste 4 puncte mai mare decât media înregistrată între 2010 și 2021 (17%).
Ponderea achizițiilor de locuințe de către străini în Spania
Graficul de mai jos arată ponderea achizițiilor de locuințe de către străini în Spania (% din vânzările totale).
Ceea ce iese în evidență și în statisticile notariale este prețul mediu plătit de străini atunci când cumpără proprietăți în Spania. Mai exact, suma medie s-a situat la 2.089 de euro pe m2 în perioada iulie-decembrie, cea mai mare din 2008. După cele două semestre ale acelui an, acesta este cel mai mare preț mediu din seria istorică.
Noul preț maxim a fost determinat în principal de prețul mediu plătit de străinii nerezidenți pentru locuințele lor, care se află la cel mai ridicat nivel istoric de 2.558 euro/m2, după ce a crescut cu 3,1% față de anul trecut. Această sumă depășește cu mult sumele plătite atât de străinii rezidenți (1.668 euro/m2, cu 6,4% mai mult decât în a doua jumătate a anului 2021), cât și de cumpărătorii autohtoni (1.553 euro/m2, în creștere cu 3,3% față de anul precedent).
Cu toate acestea, prețul mediu plătit de străini pentru casele din Spania depinde în mare măsură de naționalitate. Mai exact, cele mai mari sume au fost plătite de cumpărătorii din Elveția (2.904 euro/m2), Suedia (2.885 euro/m2), Danemarca (2.881 euro/m2), SUA (2.809 euro/m2), Germania (2.685 euro/m2) și Norvegia (2.656 euro/m2). În schimb, marocanii (717 euro/m2), românii (1.117 euro/m2) și ecuadorienii (1.151 euro/m2) au plătit cele mai mici prețuri în a doua jumătate a anului trecut.
Străinii care cumpără cele mai multe locuințe în Spania
După naționalitate, britanicii continuă să fie cei mai numeroși cumpărători de locuințe, reprezentând 10,72% din totalul tranzacțiilor (7.520), urmați de germani (9,33%) și francezi (7,35%). Pe parcursul întregului an, aceștia au fost și cele mai proeminente profiluri, urmați de marocani, români, italieni, belgieni, olandezi, suedezi și chinezi. În top 15 se găsesc și ruși, ucraineni, irlandezi, americani și argentinieni.
Cu toate acestea, naționalitățile cu cele mai mari creșteri de la an la an ale tranzacțiilor au fost ucrainenii (99,87%), americanii (36,64%) și argentinienii (34,54%). De fapt, cumpărătorii din aceste trei țări și-au doborât propriul record de achiziții într-o perioadă de șase luni, alături de portughezi.
Unde cumpără cetățenii străini proprietăți în Spania în 2023
Toate comunitățile autonome ale Spaniei au înregistrat o creștere a tranzacțiilor conduse de străini, cu excepția Cantabriei (-16,27%) și a Insulelor Baleare (-14,05%). În schimb, în opt regiuni creșterea a depășit media națională: Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%), Castilia și León (20,30%), Extremadura (19,44%), Valencia (18,92%) , Cataluña (13,53%) și Murcia (10,38%). În schimb, în Țara Bascilor (8,81%), Aragon (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilia-La Mancha (0,76%) și Andaluzia (0,13%) ) creșterea a fost de o singură cifră.
În ceea ce privește volumul tranzacțiilor, Valencia este regiunea în care străinii au cumpărat cele mai multe locuințe în a doua jumătate a anului trecut, cu peste 20.700 de unități. Este urmată la distanță de Andaluzia (13.434), Catalonia (10.970), Insulele Canare (5.413), Madrid (4.786), Insulele Baleare (3.816) și Murcia (3.541). La celălalt capăt al tabelului se află Navarra, La Rioja, Extremadura și Cantabria, cu mai puțin de 500 de unități între iulie și decembrie.
În cele din urmă, notarii spanioli explică că francezii au condus ponderea vânzărilor în rândul străinilor nerezidenți în cele două regiuni castiliene, Extremadura, Aragon, Catalonia, Navarra și Cantabria. În schimb, britanicii au fost principalii cumpărători în Comunitatea Valenciană, Murcia și Andaluzia, în timp ce germanii s-au remarcat în arhipelaguri și Galiția; americanii, la Madrid, Țara Bascilor și La Rioja; iar argentinienii, în Asturias. Dintre străinii rezidenți, cetățenii marocani și români au fost principalii cumpărători aproape peste tot în țară, cu excepția Galiției, Valencia și arhipelagurilor, unde ponderea cumpărătorilor portughezi, britanici, germani și italieni, respectiv, a fost mai mare.
- Consultă selecția noastră de case și apartamente de vânzare în Spania și alătură-te miilor de alți străini care au ales să facă din Spania casa lor în 2023.
Cele mai frecvente greșeli la vânzarea unei case în Spania
Chiar dacă în unele zone din Spania prețurile locuințelor sunt destul de mari, condițiile avantajoase pentru creditele ipotecare – datorate reducerii dobânzilor de către Banca Centrală Europeană (BCE) – i-au făcut pe mulți să prindă curaj și să-și cumpere o casă. Asta a dus la o cerere crescută, iar mulți proprietari și-au vândut locuințele rapid, uneori în doar câteva săptămâni sau chiar zile.Totuși, graba de a finaliza tranzacția poate să aducă și greșeli c
Case de vânzare în Spania sub 150.000 de euro
Merită să-ți mai cumperi o casă în Spania în 2025? Fără îndoială. Prețurile sunt încă accesibile, iar oferta de locații este atât de variată încât poți găsi exact ce ți se potrivește. Poate fi șansa ta să începi o viață nouă sub soarele primitor al Spaniei sau să ai, în sfârșit, casa de vacanță la care ai visat pentru tine și familie. Fie că te atrag orașele de pe litoral, pline de agitație, fie că preferi liniștea satelor din interior, vara asta este mome
Viața în Mallorca: Palma de Mallorca și alte zone, avantaje și dezavantaje
Mulți visează să locuiască în Palma de Mallorca pentru clima sa superbă, peisajele de vis și calitatea vieții. Cu toate acestea, această insulă din Baleare nu este doar Palma de Mallorca. În acest articol, vom explora avantajele și dezavantajele vieții în Mallorca, cele mai bune zone de stabilit și costul vieții asociat cu această destinație fermecătoare, care oferă o mare varietate de contexte.
Ce să vizitezi în Malaga: istorie, artă și plaje pe bijuteria de pe Costa del Sol
Málaga reușește să îmbine istoria, cultura și frumusețea naturală, toate într-un singur loc. Orașul, aflat pe celebra Costa del Sol, te atrage cu plajele sale spectaculoase și o moștenire culturală bogată.
Case de vânzare ieftine în Spania la mare
Dacă îți dorești să te trezești dimineața cu priveliștea mării, atunci acest articol este perfect pentru tine. Vara abia și-a intrat în drepturi, iar oportunitatea de a scăpa către plajă este tot aici. Dacă vrei să auzi sunetul valurilor chiar de pe balconul casei tale, nu rata lista noastră cu case de vânzare în Spania, cu vedere spre mare.
Viața în Valencia, Spania: avantaje și dezavantaje, cele mai bune zone și calitatea vieții
Dacă visezi să te muți într-un oraș mediteranean cu soare aproape tot anul, Valencia, Spania e fix ce-ți trebuie. Cu plaje la doi pași, festivaluri faimoase și o mâncare care te face să regândești definiția cuvântului „delicios”, acest loc atrage studenți, tineri profesioniști, familii – practic pe oricine vrea un mix între viață urbană și relaxare la mare.
