Buitenlanders hebben meer invloed dan ooit op de Spaanse huizenmarkt. Volgens gegevens van notarissen kochten zij in de tweede helft van 2022 70.163 woningen in Spanje, 9,7% meer op jaarbasis en het op een na hoogste cijfer in de historische reeks.
Hoewel het aantal transacties onder buitenlanders iets lager ligt dan in de eerste zes maanden van vorig jaar (73.466), waren ze goed voor 21,1% van het totale aantal huizenverkopen en -aankopen in Spanje, het hoogste cijfer in de historische reeks. Tot nu toe was het record voor de tweede helft voor het jaar 2015, met 20,3% van de transacties. Bovendien ligt dit percentage ruim 4 hele punten hoger dan het gemiddelde tussen 2010 en 2021 (17%).
Aandeel in woningaankopen door buitenlanders in Spanje
De onderstaande grafiek toont het aandeel in de woningaankopen door buitenlanders in Spanje (% van de totale transacties).
Wat ook opvalt in de notariële statistieken is de gemiddelde prijs die buitenlanders betalen bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Concreet bedroeg de gemiddelde prijs tussen juli en december 2089 €/m2, het hoogste bedrag sinds 2008. Na de twee semesters van dat jaar is dit de hoogste gemiddelde prijs in de historische reeks.
De nieuwe maximumprijs wordt voornamelijk bepaald door de gemiddelde prijs die niet-ingezeten buitenlanders voor hun woning betalen, die een recordhoogte van 2558 €/m2 heeft bereikt, een stijging op jaarbasis van 3,1%. Dit bedrag ligt ver boven het bedrag dat wordt betaald door zowel ingezeten buitenlanders (1668 €/m2, 6,4% meer dan in de tweede helft van 2021) als Spaanse kopers (1553 €/m2, een stijging op jaarbasis van 3,3%).
De gemiddelde prijs die buitenlanders betalen voor huizen in Spanje hangt echter grotendeels af van hun nationaliteit. Concreet werden de hoogste bedragen betaald door kopers uit Zwitserland (2904 €/m2), Zweden (2885 €/m2), Denemarken (2881 €/m2), de VS (2809 €/m2), Duitsland (2685 €/m2) en Noorwegen (2656 €/m2). Daarentegen betaalden Marokkanen (717 €/m2), Roemenen (1117 €/m2) en Ecuadorianen (1151 €/m2) in de tweede helft van vorig jaar de laagste prijzen.
Buitenlanders die de meeste huizen kopen in Spanje
Naar nationaliteit blijven de Britten de best vertegenwoordigde huizenkopers, goed voor 10,72% van het totale aantal transacties (7520), gevolgd door de Duitsers (9,33%) en Fransen (7,35%). Over het hele jaar gezien waren zij ook de meest prominente profielen, gevolgd door Marokkanen, Roemenen, Italianen, Belgen, Nederlanders, Zweden en Chinezen. De top 15 wordt afgerond door Russen, Oekraïners, Ieren, Amerikanen en Argentijnen.
De nationaliteiten met de hoogste jaarlijkse stijgingen in transacties waren echter Oekraïners (99,87%), Amerikanen (36,64%) en Argentijnen (34,54%). Kopers uit deze drie landen hebben samen met de Portugezen zelfs hun eigen record voor acquisities in een periode van zes maanden verbroken.
Waar buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje in 2023
Alle autonome deelstaten van Spanje registreerden een toename van transacties door buitenlanders, behalve Cantabrië (-16,27%) en op de Balearen (-14,05%). Daarentegen overtrof de stijging in acht regio's het nationale gemiddelde: in Asturië (34,68%), Galicië (31,03%), de Canarische Eilanden (22,41%), Castilië en León (20,30%), Extremadura (19,44%), Valencia (18,92%), Cataluña (13,53%) en Murcia (10,38%). In Baskenland (8,81%), Aragon (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilië-La Mancha (0,76%) en Andalusië (0,13%) ) was de stijging echter een stuk lager.
In termen van het aantal transacties is Valencia de regio waar buitenlanders in de tweede helft van vorig jaar de meeste huizen kochten, meer dan 20.700. Deze regio wordt op afstand gevolgd door Andalusië (13.434), Catalonië (10.970), de Canarische Eilanden (5413), Madrid (4786), de Balearen (3816) en Murcia (3541). Aan de onderkant van de tabel bungelen Navarra, La Rioja, Extremadura en Cantabria, met minder dan 500 transacties tussen juli en december.
Tot slot leggen Spaanse notarissen uit dat de Fransen het grootste aantal niet-ingezeten buitenlanders in de twee Castiliaanse regio's, Extremadura, Aragon, Catalonië, Navarra en Cantabrië vertegenwoordigden. De Britten waren daarentegen de belangrijkste kopers in Valencia, Murcia en Andalusië, terwijl de Duitsers opvielen op de eilanden en in Galicië; de Amerikanen, in Madrid, Baskenland en La Rioja; en de Argentijnen, in Asturië. Onder ingezeten buitenlanders waren Marokkaanse en Roemeense onderdanen bijna overal in het land de belangrijkste kopers, behalve in Galicië, Valencia en op de eilandengroepen, waar het aandeel van respectievelijk Portugese, Britse, Duitse en Italiaanse kopers hoger was.
- Bekijk onze selectie koopwoningen in Spanje en sluit je aan bij de duizenden andere buitenlanders die ervoor hebben gekozen om in 2023 van Spanje hun thuis te maken.
Dringende verkoop van huizen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan soms lang duren en aardig in de papieren lopen. Nu het jaar ten einde loopt, is dit hét moment om je ideale woning te vinden en misschien nog te profiteren van interessante aanbiedingen voordat 2025 voorbij is. Als er haast geboden is bij de verkoop, betekent dat voor de koper vaak een snelle en voordelige manier om binnen enkele dagen of weken een scherp geprijsde woning te vinden.
De mooiste woningen te koop in Spanje met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de grijze luchten en kille ochtenden achter je te laten. In Spanje schijnt de zon nog steeds volop, en dat maakt het de perfecte bestemming om van een heldere, milde winter te genieten. Bij idealista hebben we een selectie gemaakt van woningen die te koop staan om deze winter meteen van de zon aan zee te genieten.
20 woningen in Spanje met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog, dus elke euro telt – zeker als je een woning in het buitenland wilt kopen. Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment om te beginnen met zoeken naar jouw zonnige toevluchtsoord. En zoek je een slimme manier om meer te doen met je budget? Kijk naar Spaanse woningen met een onderhandelbare prijs.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Gerenoveerde huizen combineren authentieke Spaanse charme met modern wooncomfort. Van villa's aan de kust tot landelijke huizen en eigentijdse stadsappartementen: deze instapklare woningen zijn ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.
Balearen, Alicante en Málaga: hotspots voor buitenlandse huurders
Huurwoningen op de Balearen (29,1%) en in de provincies Alicante (27,4%), Málaga (25,7%) en Santa Cruz de Tenerife (21,9%) trekken opvallend veel buitenlandse belangstelling. In alle vier gaat het om meer dan 20% van de totale vraag in het eerste kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit onderzoek van idealista.
Betaalbare nieuwbouwappartementen te koop aan de Spaanse kust
Wil je investeren in een nieuwe woning? Dit is een uitstekend moment om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, om altijd te kunnen genieten van het mooie weer. We hebben een selectie samengesteld van de beste nieuwbouwappartementen langs de prachtige Spaanse kustlijn, allemaal voor minder dan € 300.000. Zo kun je betaalbaar wonen in een hoogwaardige woning aan zee.
Kopen vanaf tekening in Spanje: complete gids voor buitenlandse kopers
Voor veel buitenlanders is het bezitten van een woning in Spanje een langgekoesterde droom – of het nu gaat om een vakantieappartement aan de kust, een villa voor pensionado's of een beleggingskans. Een steeds populairdere optie is het kopen van een nieuwbouwwoning voordat deze is voltooid, of zelfs voordat de bouw begint.