8 consigli per affittare come un professionista in Spagna

Compravendita in Spagna
Pixabay
3 febbraio 2021, Larraín Nesbitt Abogados

Investire in case spagnole per poi affittarle è diventato un'attività estremamente redditizia negli ultimi cinque anni, con rendimenti a due cifre anno su anno. Sebbene il mercato abbia recentemente subito un duro colpo con le restrizioni all'ingresso e i lockdown per Covid imposti dal governo, non c'è dubbio che la Spagna si rialzerà presto e rivendicherà il suo legittimo posto come seconda destinazione turistica più affascinante del mondo. La Spagna attira oltre 84 milioni di turisti ogni anno e tutti hanno bisogno di una bella sistemazione in cui soggiornare!

Dal punto di vista fiscale, la Spagna offre un pacchetto di sgravi fiscali molto interessante per il proprietario sul leasing come affitto per le vacanze, al punto che un proprietario può tranquillamente cancellare il 70% o più dalla sua fattura fiscale in media (se sei residente nell'UE)! Ciò rende la prospettiva del comprare per poi affittare ancora più attraente!

Con questo in mente, abbiamo scritto un breve post sul blog a proposito di otto punti di cui dovresti essere consapevole quando investi in proprietà che poi vorrai affittare in Spagna:

  1. Posizione, posizione, posizione. Qualsiasi articolo sul settore immobiliare degno di questo nome di solito inizia parlando di questo. I prezzi degli immobili possono aumentare o diminuire, ma nulla ha un impatto maggiore su di essi della posizione. Un'ottima posizione ti aiuta a ridurre le perdite in caso di crisi. Al contrario, in un boom immobiliare, gli immobili ben posizionati ne traggono grande vantaggio, aumentando a un ritmo molto più alto della media. Quando si investe in proprietà da affittare, è necessario scegliere una località che abbia una grande ricchezza turistica.
  2. Entroterra vs costa. Entrambi sono molto richiesti ma per ragioni molto diverse. Gli amanti della città, con gusti raffinati, cercano uno stile di vita cosmopolita, e sono attratti da musei, ristoranti, eventi culturali e da tutto ciò che le grandi città hanno da offrire. Al contrario, chi vuole la spiaggia è alla ricerca di divertimento, sole e mare, sport, mojito e un po' di relax. Entrambe si stanno dimostrando ottime opzioni di business.
  3. Accessibilità vs manutenzione. Stabilire attentamente il budget è un elemento chiave di qualsiasi procedura. Sì, potresti permetterti di acquistare una proprietà molto cara in un'ottima posizione, ma puoi permetterti poi la sua manutenzione? Acquista solo proprietà che sei assolutamente sicuro di poterti permettere di mantenere nel medio-lungo periodo.
  4. Licenza turistica. Diverse regioni della Spagna hanno approvato le proprie leggi regionali su questa materia. Alcune di queste leggi sono molto severe, ad esempio nelle Isole Baleari. Faresti bene a familiarizzare con il regolamento regionale in cui prevedi di investire in un appartamento da affittare. Devi rispettare tutti i requisiti previsti dalla legge regionale e conseguire la Licenza turistica, ove obbligatoria.
  5. Certificato di abitabilità. Un requisito fondamentale per richiedere una licenza turistica in ogni regione della Spagna è di aver ottenuto quello che è noto come certificato di abitabilità. Questo è un requisito fondamentale che segna la differenza tra la possibilità di affittare legalmente la tua proprietà o meno. Enormi multe vengono imposte ai proprietari che non riescono a dimostrare che la loro proprietà ha ottenuto un certificato di abitabilità dal proprio comune.
  6. Comunità di proprietari. Se acquisti in un complesso residenziale o in un condominio, è molto probabile che diventerai parte di quella che è nota come una comunità di proprietari. Le nuove leggi approvate nel marzo 2019 hanno autorizzato le comunità di proprietari in tutta la Spagna a vietare o limitare completamente gli affitti per le vacanze. Devi assicurarti che la proprietà che stai acquistando ti consenta di offrire affitti per le vacanze ai turisti.
  7. Società di gestione degli affitti. Qualcuno che si occupi di gestire l'affitto, a un prezzo ragionevole, è una componente chiave per sviluppare e gestire con successo la tua attività.
  8. Fiscalità - Avvocati. Una società di contabilità competente, come Larrain Nesbitt Abogados, con oltre 18 anni di esperienza, è in grado di ridurre del 70% o più la fattura fiscale del proprietario. Forniamo questo servizio di contabilità a livello nazionale in tutta la Spagna, richiedi il nostro servizio di contabilità per affitti vacanze (HRAS) se vuoi pagare tasse basse, o non pagarne affatto!

In LNA possiamo aiutarti ad acquistare, vendere o affittare la tua proprietà in Spagna. Abbiamo 18 anni di esperienza nel settore dei traslochi e delle tasse. Siamo inoltre specializzati in permessi di immigrazione e soggiorno.

Larraín Nesbitt Abogados, piccole tasse, grande servizio.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Trova case in vendita e in affitto a lungo termine su idealista