Ce taxe trebuie să plătească rezidenții și nerezidenții în Spania la vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți

Care sunt diferențele între taxele pe care trebuie să le plătească rezidenții și nerezidenții în Spania / Gtres
Care sunt diferențele între taxele pe care trebuie să le plătească rezidenții și nerezidenții în Spania / Gtres
29 mai 2019, Redacție

Mulți oameni au îndoieli cu privire la impozitele pe care trebuie să le plătească atunci când cumpără sau vând o casă în Spania. Acest articol încearcă să explice în mod simplu care sunt taxele atât pentru rezidenți cât și pentru nerezidenți privind cumpărarea și vânzarea de proprietăți, cu ajutorul consultantului José Miguel Golpe Saavedra. Vom analiza impozitul pe câștigurile de capital și alte impozite care trebuie plătite statului spaniol, comunităților autonome sau municipalităților.

Atunci când cumpără o casă în Spania, toate persoanele fizice trebuie să plătească următoarele taxe:

  • TVA: Această taxă trebuie plătită de oricine cumpără o locuință nou construită în Spania. În general, o casă este considerată a fi o clădire nouă atunci când este vândută direct de către dezvoltatorul imobiliar, cu unele excepții, cum ar fi atunci când proprietatea a fost închiriată. Valoarea TVA-ului va fi calculată la 10% din valoarea de vânzare, prețul final, așa cum apare în actul de vânzare-cumpărare.
  • ITP (Impozitul pe transferul de proprietate): ITP se aplică bunurilor la care nu se aplică TVA-ul, ceea ce în principiu înseamnă că este plătit de cei care cumpără o locuință second-hand/uzată sau, când după construirea sau reabilitarea imobilului , o altă persoană decât dezvoltatorul vinde proprietatea. În acest caz, ITP-ul trebuie plătită în Comunitatea Autonomă în care se află proprietatea. Procentul care trebuie aplicat prețului final variază în funcție de Comunitatea autonomă și de situația personală a contribuabilului.

Oricine deține o proprietate în Spania va trebui să plătească următoarele impozite anuale:

  • IBI (Impozitul pe Bunuri Imobiliare): este o taxă care trebuie achitată de toate persoanele fizice și juridice care dețin o proprietate la 1 ianuarie a anului respectiv. Este o taxă municipală care trebuie plătită Primăriei (Ayuntamiento) în cadrul căreia se află proprietatea. Valoarea IBI care trebuie plătită se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății, ceea ce înseamnă că valoarea impozitului pe care trebuie să îl plătiți va fi diferită în funcție de locul în care se află proprietatea și de situația personală a proprietarului.
  • IRPF (Impozitul pe Venitul Personal): Atunci când o persoană care este rezidentă în scopuri fiscale în Spania (în mod normal, când locuiește în Spania mai mult de 183 de zile) este proprietarul unei proprietăți, este obligată să declare acest lucru în declarația IRPF privind impozitul pe venit.
    • În cazul în care proprietatea este reședința dvs., nu se plătește nicio taxă.
    • Dacă proprietatea este goală și nu este reședința principală a contribuabilului, se aplică o imputare a venitului, a cărei valoare va depinde de valoarea cadastrală a proprietății și de ultima dată când valoarea cadastrală a fost actualizată.
    • În cazul în care proprietatea este închiriată, venitul obținut și cheltuielile suportate trebuie să fie impozitate în funcție de randamentul capitalului imobiliar.
    • Dacă decideți să vindeți proprietatea, va trebui să determinați dacă ați înregistrat un câștig sau o pierdere. Dacă ați obținut un profit, aceasta este reședința dvs. principală și reinvestiți acești bani sau o parte din aceștia în achiziționarea unei noi reședințe principale, veți putea beneficia de scutirea de impozit pentru reinvestirea într-o reședință principală (cu condiția să îndepliniți cerințele stabilite de lege).
  • IRNR (Impozitul pe Venit pentru Nerezidenți): Atunci când o persoană care nu este rezident fiscal în Spania este proprietarul unei locuințe în această țară, trebuie de asemenea să plătească și impozite prin depunerea formularelor corespunzătoare în mod individual sau prin intermediul unui manager de proprietate sau al unui alt reprezentant în Spania. O persoană care nu este rezident fiscal în Spania va plăti 19% sau 24% (în funcție de locul din care își are reședința) din venitul obținut din închirierea proprietății în Spania. Cu toate acestea, în cazul în care titularul este rezident în UE, Islanda sau Norvegia, se poate aplica o deducere a impozitelor pentru cheltuielile aferente proprietății.

În cazul vânzării de proprietăți în Spania, există o taxă importantă de care atât rezidenții cât și nerezidenții ar trebui să fie conștienți:

  • Plusvalía (Impozitul pe Câștigurile de Capital): Atunci când o proprietate este vândută, există o obligație de a plăti "Plusvalía" pentru majorarea valorii proprietății. Este o taxă care va fi plătită autorităților locale de către persoana care vinde o proprietate. În prezent, în Spania, aceasta este o taxă foarte controversată, deoarece au existat cazuri în care aceasta a fost percepută chiar și atunci când proprietarul a înregistrat pierderi din vânzarea proprietății.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung