Le tasse che un residente e non residente devono pagare per l'acquisto e la vendita di una casa in Spagna

Le persone hanno molti dubbi nel momento di comprare o vendere casa circa le tasse che dovranno pagare. Questo articolo cerca di mostrare in modo semplice e con l'aiuto dell'economista e consulente fiscale José Miguel Golpe Saavedra, le tasse che devono essere pagate allo Stato, Comunità autonome o Comuni.

Una persona fisica deve pagare le seguenti imposte al momento dell'acquisto di un'abitazione.

• IVA Questa tassa sarà pagata da tutti coloro che acquistano una nuova casa. In generale, si considera il momento della consegna quando l'immobile viene consegnato dal committente, con alcune eccezioni, come ad esempio quando l'immobile è stato affittato. L'IVA sarà calcolata sul valore di vendita che appare nell'atto di compravendita.
• ITP (imposta di cessione della proprietà). L'ITP si applica agli immobili che non sono soggetti a IVA. Così, in termini generali, l'ITP sarà pagato da coloro che acquistano una casa di seconda mano o, quando dopo la costruzione o la ristrutturazione dell'immobile, una persona diversa dal costruttore, effettua la vendita dell'immobile. In questo caso, l'ITP deve essere pagato nella comunità autonoma in cui si trova la proprietà. La percentuale da applicare al prezzo finale varia a seconda della comunità autonoma in cui si trova l'immobile e della situazione personale del contribuente.

Quando una persona è proprietaria dell'immobile, secondo il Fisco, dovrà pagare le seguenti imposte:

• IBI (Imposta sugli immobili). Si tratta di un'imposta che deve essere pagata da quelle persone fisiche o giuridiche che possiedono la proprietà al 1° gennaio dell'anno in corso. Questa imposta viene riscossa sul valore dell'immobile. Si tratta di un'imposta comunale che deve essere pagata al Comune dove si trova l'immobile. L'importo dell'IBI si calcola sul valore catastale dell'immobile essendo la percentuale e, quindi, l'importo dell'imposta da pagare diverso a seconda del Comune in cui si trova l'immobile e della situazione personale del titolare dell'immobile.
• IRPF (imposta sul reddito personale). Quando una persona fisica residente fiscale in Spagna (in termini generali, quando risiede in Spagna per più di 183 giorni) è proprietaria di un immobile, è tenuta a dichiararlo nella dichiarazione dei redditi.
• In caso di residenza abituale, non è dovuta alcuna imposta.
  • Se l'immobile è vuoto e non è la residenza abituale del contribuente, deve essere applicata un'imputazione del reddito, il cui valore dipenderà dal valore catastale dell'immobile e quando il valore catastale è stato aggiornato dal catasto.
  • Se l'immobile viene affittato, i ricavi e le spese sostenute nell'immobile devono essere imputati e, in questo modo, ottenere i rendimenti del capitale immobiliare.
  • Se decidi di vendere casa, dovrai determinare se hai realizzato un guadagno o una perdita del tuo capitale. Se hai realizzato una plusvalenza, si tratta della tua residenza abituale e decidi di reivestire quel denaro, o parte della plusvalenza, nell'acquisto di una nuova residenza abituale; a condizione di soddisfare i requisiti stabiliti dalla legge, potrai applicare l'esenzione per il reinvestimento nella tua residenza abituale.

• IRNR (Impuesto de la Renta de no Residentes) Quando una persona che non è fiscalmente residente in Spagna è proprietaria di un'abitazione in Spagna, deve anche pagare le tasse presentando i moduli corrispondenti individualmente o tramite un rappresentante in Spagna.

Una persona fisica che non è fiscalmente residente in Spagna pagherà il 19% o il 24% (a seconda del luogo in cui risiede) sul reddito che ottiene dalla locazione della sua proprietà in Spagna. Tuttavia, se il titolare risiede nell'UE, in Islanda o in Norvegia, la deduzione delle spese corrispondenti all'abitazione puu essere applicata e, sul valore ottenuto, tassata per il 19% dell'utile ottenuto.

• Plusvalenza. Quando un immobile viene venduto, c'è l'obbligo di pagare la "Plusvalía" per l'aumento di valore dell'immobile. Si tratta di una tassa che sarà pagata da chi vende un immobile al Comune dove si trova l'immobile. Si tratta di un'imposta molto controversa perché è stata richiesta quando il proprietario ottiene delle perdite nella vendita dell'immobile.