Это налоги для резидентов и нерезидентов при покупке и продаже недвижимости в Испании.

Многие люди сомневаются в налогах, которые им придется платить при покупке или продаже дома в Испании. Эта статья призвана объяснить резидента и нерезидента на покупку и продажу имущества в простой форме, с помощью экономиста и налогового консультанта Хосе Мигеля Гольпе Сааведра. Мы рассмотрим налог на прирост капитала и другие налоги, которые должны быть выплачены испанскому государству, автономным сообществам или муниципалитетам.

При покупке дома в Испании, все физические лица обязаны платить следующие налоги:

• НДС: этот налог должен быть оплачен любым, кто покупает недавно построенный дом в Испании. Вообще говоря, дом считается новой постройкой, когда он продается непосредственно застройщиком, за некоторыми исключениями, например, когда недвижимость была арендована. Сумма НДС будет рассчитываться как 10% от продажной стоимости, окончательной цены закрытия, как это указано в титульном акте.
• ITP (налог на передачу имущества): ITP применяется к свойствам, к которым не применяется НДС, что в основном означает, что он оплачивается теми, кто покупает подержанный/подержанный дом или, когда после строительства или реабилитации имущества, лицо, отличное от застройщика, продает имущество. В этом случае ITP должен быть оплачен в автономном сообществе, в котором находится недвижимость. Процент, который будет применяться к конечной цене, зависит от автономного сообщества и личной ситуации налогоплательщика.

Любой, кто владеет недвижимостью в Испании, должен будет платить следующие ежегодные налоги:

• IBI (налог на недвижимость): это налог, который должен быть уплачен всеми физическими и юридическими лицами, которые владеют имуществом на 1 января соответствующего года. Это муниципальный налог, который должен быть оплачен в Ратушу (Ayuntamiento), где находится недвижимость. Сумма налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, что означает, что процент сумму налога вы должны заплатить, будет отличаться в зависимости от места, где находится недвижимость и личные обстоятельства собственника.
• IRPF (Подоходный налог): когда физическое лицо, которое является резидентом для целей налогообложения в Испании (обычно, когда он или она проживает в Испании более 183 дней) является владельцем имущества, он или она обязаны заявить об этом в своих налоговых декларациях IRPF.
  • Если это ваше обычное место жительства, налог не выплачивается.
  • Если имущество пустует и не является основным местом жительства налогоплательщика, применяется исчисление дохода, стоимость которого будет зависеть от кадастровой стоимости имущества и когда в последний раз кадастровая стоимость обновлялась.
  • Если имущество сдается в аренду, полученные доходы и понесенные расходы должны облагаться налогом в соответствии с доходностью капитала недвижимости.
  • Если вы решите продать свой дом, вам придется определить, получили ли вы прибыль или убыток в собственном капитале. Если вы получили материальную прибыль, это ваше обычное место жительства, и вы реинвестируете эти деньги или их часть в покупку нового основного места жительства, вы сможете применить налоговое освобождение для реинвестирования в основное место жительства (при условии, что вы соответствуете установленным законом требованиям).
• IRNR (подоходный налог нерезидентов): когда лицо, которое не является налоговым резидентом в Испании, является владельцем дома там, оно должно также платить свои налоги, представляя соответствующие формы индивидуально или через менеджера по недвижимости или другого представителя в Испании. Физическое лицо, которое не является налоговым резидентом в Испании, будет платить 19% или 24% (в зависимости от того, где он или она проживает) от дохода, который они получают от аренды своего имущества в Испании.

При продаже недвижимости в Испании существует один важный налог, о котором должны знать как резиденты, так и нерезиденты:

• Plusvalía (налог на прирост капитала): когда имущество продается, существует обязательство платить "Plusvalía" за увеличение стоимости имущества. Это налог, который будет выплачиваться местным властям лицом, которое продает недвижимость. В настоящее время в Испании это очень спорный налог, потому что были случаи, когда он взимался даже тогда, когда владелец получает убытки от продажи своего имущества.