Cum poți plăti mai puține taxe la vânzarea unei proprietăți în Spania?

Cum să eviți plata impozitului pe câștigurile de capital sau a altor taxe la transferarea dreptului de proprietate în Spania / Gtres
Cum să eviți plata impozitului pe câștigurile de capital sau a altor taxe la transferarea dreptului de proprietate în Spania / Gtres
26 iunie 2019, Redacție

Când transferați dreptul de proprietate al unui imobil, fie că îl vindeți, fie că îl donați, veți dori, în mod firesc, să plătiți cât mai puțin taxe și să obțineți cel mai mare profit posibil. În acest articol, economistul și consilierul fiscal José Miguel Golpe Saavedra analizează diferitele opțiuni de transferare a unei locuințe în Spania și impozitele care trebuie plătite la trezoreria statului, regională sau locală, după caz.

Vânzarea unei proprietăți

La această secțiune analizăm vânzarea "normală", adică fără a include scutiri fiscale sau ce se întâmplă dacă reinvestiți încasările din vânzare într-o casă nouă.

Când vă vindeți casa (nu cea în care locuiți în mod permanent), veți înregistra o pierdere sau un câștig. În cazul unei pierderi, contribuabilul poate beneficia de o deducere fiscală pe care o poate include în declarația de venit din același an fiscal sau în următorul (până la data limită impusă în conformitate cu Legea fiscală generală spaniolă). Pe de altă parte, dacă se înregistrează un câștig de capital, va trebui să plătiți impozitul corespunzător acestei sume, dacă nu aveți pierderi totale în acel an fiscal sau în anii fiscali anteriori care nu au expirat încă.

În plus, în funcție de dacă înregistrați sau nu profit, va trebui să plătiți impozitul municipal pe câștigurile de capital în cadrul municipiului în care se află proprietatea.

Reinvestirea profitului într-o nouă reședință

Atunci când un contribuabil își vinde casa, domiciliul și, într-o perioadă de cel mult doi ani, cumpăra o locuință nouă ca fiind reședința sa, utilizând profiturile obținute (sau o parte dintre acestea), atunci aceste câștiguri de capital vor fi scutite de impozitare. Cu toate acestea, acest lucru se va întâmpla numai dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute la articolul 41 din Regulamentul privind Impozitul pe Venitul Personal.

Este foarte important să țineți cont de aceste două cerințe de bază pentru a beneficia de scutirea de impozit pentru reinvestirea profitului din vânzare într-o nouă reședință:

  • Ca atât locuința vândută cât și cea nouă care urmează să fie achiziționată de contribuabil să fie domiciliul principal în conformitate cu codul fiscal.
  • Că banii proveniți din câștigurile de capital obținute să se folosească pentru a cumpăra noua locuință, domiciliu principal.

Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, în general, nu puteți beneficia de această scutire fiscală și trebuie să plătiți impozitul pe câștigurile de capital la o rată cuprinsă între 19% și 23%, în funcție de valoarea profitului pe care l-ați înregistrat.

În consecință, dacă aveți îndoieli cu privire la aplicarea acestei scutiri de taxe pentru reinvestire, este foarte important să citiți cu atenție legea pentru a verifica dacă în cazul particular al contribuabilului, legea permite sau nu aceasta.

Scutire de impozit pentru locuința principală pentru persoanele de peste 65 de ani în Spania

În conformitate cu legea spaniolă privind Impozitul pe Venit (Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas sau IRPF), în cazul în care un contribuabil cu vârsta de peste 65 de ani transferă dreptul de proprietate asupra reședinței principale în schimbul unui capital sau al unei anuități de viață, câștigurile de capital vor fi scutite de la impozitare.

În cazul în care casa este deținută de două sau mai multe persoane și nu îndeplinesc ambele persoane condiția de vârstă pentru a beneficia de scutirea la impozitul pe profit, scutirea se va aplica numai acelei persoane care îndeplinește cerința de vârstă. Este foarte important să subliniem că această scutire nu se aplică pentru o reședință atunci când se transmite numai dreptul de uzufruct al casei.

Donarea casei

O altă opțiune pentru transferul dreptului de proprietate a unei case este donarea voluntară. În acest caz, depinde foarte mult de impozitarea aplicabilă în Comunitatea Autonomă în care se află proprietatea și de relația donatorului cu persoana care primește dreptul de proprietate asupra casei ca donație. Pe lângă donarea de proprietăți, există și așa-numitele "pacte succesorale" (pactos sucesorios), care au o importanță deosebită în unele comunități autonome, cum ar fi Galicia, unde regimul fiscal este foarte avantajos.

Moștenirea unei proprietăți în Spania

Ca și în cazul donațiilor, se va aplica Impozitul pe Moșteniri și Donații (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) pentru a determina valoarea impozitului care trebuie plătit de către persoana care achiziționează proprietatea. Cota de impozitare aplicabilă se va modifica în funcție de gradul de rudenie dintre decedat și moștenitor, valoarea activelor contribuabilului și Comunitatea Autonomă în care locuiește.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung