Les coûts et taxes associés à l'achat d'une maison en Espagne en 2025

Quel est le coût réel de l'achat d'une propriété en Espagne en 2025 ?Acheter une maison en Espagne peut être à la fois excitant et décourageant pour de nombreuses raisons, en particulier pour les expatriés qui déménagent à l'étranger et achètent une propriété en Espagne pour la première fois. Le processus varie d'un pays à l'autre et est susceptible d'être assez différent par rapport à votre pays d'origine. 

Il est important de ne pas se laisser surprendre par les coûts indirects de l'achat en Espagne : outre le prix de la propriété, vous devrez également prendre en compte d'autres coûts et dépenses, tels que l'impôt foncier en Espagne et les frais d'hypothèque supplémentaires, par exemple.

Si vous envisagez d'acheter une maison en Espagne, examinons les taxes et les frais pour 2025.

Le coût de l'achat d'une propriété en Espagne

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, le prêt immobilier n'est pas la seule dépense majeure impliquée dans le processus et vous devrez faire vos calculs pour vous assurer de ne pas avoir de surprises inattendues. Les banques espagnoles financent généralement 80% de la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter (si la propriété est utilisée comme résidence principale), ce qui signifie que vous devez avoir 20% de la valeur de la propriété pour payer un acompte. Mais ce n'est pas tout : il existe une série d'autres dépenses et taxes qui sont nécessaires pour formaliser l'opération avant de pouvoir devenir propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.

Entre l'évaluation du bien, le notaire, le greffe et les taxes correspondantes, les experts recommandent de disposer d'économies représentant entre 10% et 12%, selon l'endroit où se trouve le bien et son prix. À ce pourcentage s'ajoutent les 20% dont vous avez besoin pour l'acompte. Prenez note que si vous n'avez pas besoin d'un prêt hypothécaire, vous devez tout de même payer ces frais supplémentaires. Il s'agit de toutes des dépenses obligatoires qui tournent autour de l'achat d'une maison, bien que le montant total à payer dépendra du fait que vous achetiez une maison neuve ou d'occasion, de l'endroit où se trouve la propriété et du montant. Voici un résumé chacun d'entre eux et de leur le prix/valeur approximatif en 2025 :

Quels sont les frais liés à l'achat d'une propriété en Espagne ?

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, plusieurs frais et dépenses doivent être pris en compte. Il s'agit notamment de l'impôt sur le transfert de propriété ou de la TVA, selon qu'il s'agit d'une revente ou d'une nouvelle propriété, allant de 6 % à 10 % et 10 %, respectivement. Le droit de timbre, qui représente généralement 1 à 1,5 % du prix de la propriété, peut également s'appliquer.

Les frais de notaire et de cadastre, basés sur le prix du bien, varient généralement entre 0,1 % et 2 %. Les frais de justice, qui représentent environ 1 à 2 % du prix du bien, sont conseillés pour les aspects juridiques. Les coûts supplémentaires peuvent inclure les frais d'hypothèque, la commission de l'agent immobilier, l'étude du bien, le raccordement aux services publics et l'assurance habitation. Il est essentiel de prévoir un budget pour ces dépenses afin d'éviter les surprises et de consulter des professionnels locaux pour obtenir des informations précises et adaptées à la situation de chacun. 

Vous trouverez ci-dessous plus de détails sur les coûts d'achat et de vente d'une propriété en Espagne.

Le notaire

L'un des frais à considérer lors de l'achat d'une maison en Espagne, neuve ou d'occasion, sont ceux du notaire. Leurs honoraires, appelés tarifs, sont réglementés par l'État, ils facturent donc tous la même chose pour des services identiques. Dans le cas de l'octroi de l'acte public de vente, les prix sont compris entre 600 et 875 euros, selon le prix du bien. Par exemple, pour un appartement de 100 000 euros, vous paierez environ 850 euros, tandis que pour un appartement de 250 000 euros, vous devrez payer environ 1 000 euros.

Le cadastre

Il s'agit de l'enregistrement des actes signés par le notaire. Là encore, ces frais sont fixés par règlement et dépendent directement du prix du bien, bien qu'ils se situent généralement entre 400 et 700 euros.

Les impôts

L'acheteur d'une maison doit également conserver de l'argent de côté pour payer les impôts, bien que le montant dépendra du prix de la maison et du fait qu'elle soit neuve ou d'occasion.

Si vous achetez une maison neuve, vous devrez payer plus en termes de taxes, la plus importante étant la TVA (IVA en espagnol). En 2025, la TVA s'élève à 10% du prix du bien immobilier. En d'autres termes, 10 000 euros de TVA pour une maison de 100 000 euros et 25 000 euros pour une maison de 250 000 euros. Il est à noter qu'aux îles Canaries, la TVA en cas d'achat d'un bien immobilier n'est que de 7 % (il s'agit de l'IGIC-Impôt général indirect des îles Canaries). Dans le cas du logement social, la TVA peut être de 4%, mais cela varie selon la région autonome et le type de logement social concerné.

Une seconde taxe doit être ajoutée dans le cas de l'achat d'un logement neuf : la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD). Cette taxe est toujours payée par l'acheteur et son montant dépend également de chaque communauté autonome. Veuillez notez que ces taxes ne s'appliquent pas aux maisons d'occasion, seulement à l'immobilier neuf.

Taxes à payer lors de l'achat d'une nouvelle maison en Espagne