"Kosten koper" in Spanje: belastingen en verdere kosten in 2024

Wat kost een huis kopen in Spanje nou echt in 2024? Een huis kopen in Spanje kan om vele redenen zowel spannend als ontmoedigend zijn, vooral voor buitenlanders die echt gaan emigreren en voor het eerst een huis in Spanje kopen. Het proces varieert ook van nationaliteit tot nationaliteit en zal in sommige (of juist veel opzichten) anders zijn dan waar jij vandaan komt. Naast de prijs van het huis moet je er rekening mee houden dat je ook nog andere kosten moet betalen, zoals overdrachtsbelasting en bepaalde kosten voor het afsluiten van de hypotheek. Als je van plan bent een huis in Spanje te kopen, lees dan vooral verder, wij hebben alle informatie over de belastingen en toeslagen voor 2024.

1. De kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje
   1. Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een huis in Spanje?
   2. De notaris
   3. Het eigendomsregister
   4. Belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
   5. Belastingen te betalen bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje
   6. Belastingen die moeten worden betaald bij het kopen van een reeds gebruikt huis in Spanje
   7. Een adviseur
2. Extra hypotheeklasten in Spanje
   1. De waardebepaling van het onroerend goed
   2. Openingskosten
3. Wat zijn de totale kosten voor het kopen van een huis?
4. Op welke valkuilen moet je goed letten als je een huis koopt in Spanje?

De kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje

Als je een huis koopt in Spanje, is de hypotheek niet de enige grote kostenpost waarmee je rekening moet houden in het proces. Bereken dus goed wat je allemaal moet betalen om onaangename verrassingen te voorkomen. Banken in Spanje financieren over het algemeen zo'n 80% van de waarde van de woning die je wilt kopen (als dit je hoofdverblijf wordt), wat betekent dat je ten minste 20% van het aankoopbedrag moet hebben gespaard om de aanbetaling te doen. Maar dat is niet alles: er is nog een reeks kosten en belastingen in Spanje waar je rekening mee moet houden en die moeten worden voldaan voordat je de eigenaar wordt van je nieuwe huis in Spanje. 

Vanwege de taxatie van het huis, de notaris, de registratie en de bijbehorende belastingen raden experts aan om tussen de 10% en 12% extra te sparen, afhankelijk van waar het huis zich bevindt en de uiteindelijke verkoopprijs. Deze percentages komen bovenop de 20% die je nodig hebt voor de hypothecaire inleg. Houd er rekening mee dat als je geen hypotheek nodig hebt, je deze extra kosten ook moet betalen. Dit zijn allemaal verplichte uitgaven die komen kijken bij de aankoop van een woning, hoewel het uiteindelijk te betalen bedrag afhangt van het feit of je een nieuwbouw- of reeds bestaande woning koopt, waar je de woning koopt en het bedrag dat ermee gemoeid is. Hier vind je een samenvatting van elk type kosten en het percentage/geschatte bedrag in 2024:

Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een huis in Spanje?

Als je een huis in Spanje koopt, moet je rekening houden met verschillende heffingen en kosten. Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting (tussen de 6% en 10%) of btw (10%), afhankelijk van de vraag of je een nieuw of gebruikt huis koopt. Zegelrecht, normaliter 1-1,5% van de koopprijs, is mogelijk ook van toepassing.

Kosten voor de notaris en het eigendomsregister, gebaseerd op de verkoopprijs, lopen doorgaans van 0,1% tot 2%. Wij raden ook aan om rekening te houden met de kosten voor juridisch advies, deze bedragen ca. 1-2% van de verkoopprijs. Extra kosten kunnen bijvoorbeeld kosten voor de hypotheek omvatten, maar ook de provisie van de makelaar, de bouwtechnische inspectie, aansluiting van nutsvoorzieningen en een verzekering. Het is van essentieel belang dat je deze kosten in je budget opneemt om onaangename verrassingen te voorkomen en dat je lokale professionals om hulp vraagt, zij kunnen exacte informatie bieden, die is aangepast aan jouw persoonlijke omstandigheden. 

Hieronder vind je meer informatie over de kosten van het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje.

De notaris

Een kostenpost waarmee je rekening moet houden bij het kopen van een huis in Spanje, zowel nieuw als reeds bestaand, is de notaris. Notarissen in Spanje zijn vergelijkbaar met die in Nederland en hun honoraria worden gereguleerd door de staat, wat betekent dat ze allemaal hetzelfde in rekening brengen voor identieke diensten. Bij het verlijden van de openbare koopakte liggen de prijzen meestal tussen de 600 en 875 euro, maar die zijn vooral afhankelijk van de prijs van de woning. Voor een appartement van 100.000 euro betaal je bijvoorbeeld ongeveer 850 euro en voor een huis van 250.000 euro betaal je ca. 1000 euro.

Het eigendomsregister

Ook kost het geld om de door de notaris ondertekende akten te laten registreren. Ook deze kosten zijn vastgelegd in de Spaanse wet en ze zijn rechtstreeks afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, het te betalen bedrag ligt meestal tussen de 400 en 700 euro.

Belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje 

De koper van een woning moet ook wat extra geld opzij houden om Spaanse belastingen te betalen, al zal het bedrag afhangen van de prijs van de woning en of het nieuwbouw of een reeds gebruikte woning betreft.

Koop je een gloednieuwe woning in Spanje, dan moet je meer belasting betalen. Dit komt omdat er over nieuwbouwwoningen btw wordt geheven (IVA in het Spaans). In 2024 bedraagt de btw 10% van de woningprijs. Met andere woorden, je moet 10.000 euro extra sparen voor een woning van 100.000 euro en 25.000 euro voor een woning van 250.000 euro. Het is het vermelden waard dat deze belasting lager is op de Canarische Eilanden en dat deze hier een andere naam heeft: het equivalent van de btw op het kopen van een huis is slechts 7%, deze belasting staat bekend als de IGIC (Indirecte Algemene Canarische Eilanden-belasting). In het geval van gesubsidieerde of sociale woningbouw kan de btw ook 4% bedragen, maar dit varieert afhankelijk van de autonome deelstaat en het type sociale woning in kwestie.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje moet er nog een tweede belasting bij de btw worden opgeteld: het zegelrecht (IAJD, ook wel simpelweg AJD genoemd). Deze belasting wordt betaald door de koper. Ook dit bedrag verschilt per autonome deelstaat. Houd er rekening mee dat deze belastingen niet van toepassing zijn op huizen die eerder in eigendom waren, maar alleen op nieuwbouw.

Belastingen te betalen bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje