Het makelaarskantoor Berkshire Hathaway HomeServices heeft onderzoek gedaan naar het profiel van de koper van luxevastgoed in Spanje. Hierin wordt vermeld waar er wordt gekocht, welke leeftijd de koper heeft, wat zijn doelstellingen zijn en, het belangrijkste van allemaal, hoeveel er wordt geïnvesteerd.
Een investering in luxewoningen tussen de € 600.000 en 2 miljoen
Het bedrijf beweert dat binnenlandse kopers vaker kopen als investering, gericht op kansen en winstgevendheid. Buitenlandse kopers daarentegen zijn op zoek naar een tweede thuis voor de jaren na het pensioen, vakantie en als verbetering van de levenskwaliteit.
Bijgevolg becijfert het agentschap dat buitenlandse investeringen volumineuzer zijn dan die van ingezetenen. Transacties overstijgen vaak de twee miljoen euro en de meest exclusieve woningen, die met prijzen van 'acht cijfers', worden doorgaans door buitenlandse investeerders gekocht.
De investering van binnenlandse kopers schommelt tussen de 600.000 en 1,5 miljoen euro, aangezien zij op zoek zijn naar rendement en vaker gebruik maken van externe financieringsopties.
Luxewoningen te koop in Spanje
Binnenlandse kopers zoeken luxewoningen voornamelijk in Madrid en Barcelona, buitenlanders daarentegen kijken in Malaga en op Mallorca
In dit aspect zien we het opvallendste verschil. De bevolkingsgroep met de meeste koopkracht in de werkende leeftijd, dus tussen 35 en 60 jaar, is voornamelijk op zoek naar appartementen in moderne en centraal gelegen gebouwen in grote steden, zoals Madrid en Barcelona. De toename van het aantal personen dat thuis werkt of de groeiende groep 'digital nomads' zorgt er tegenwoordig echter voor dat deze trend verschuift en jongeren vaker kiezen voor een bestemming aan de kust.
Anderzijds zoeken kopers van luxewoningen die al met pensioen zijn de kustgebieden op, zoals bijvoorbeeld in Malaga en op Mallorca. Het verschil met de thuiswerkers is dat zij voornamelijk kiezen voor woningen in rustige en veilige woonwijken, met name huizen vlak bij het strand met zeezicht of op grote stukken land om zich terug te trekken. Het jongere deel van dit segment geeft de voorkeur aan centraal gelegen, wat drukkere wijken met een groter aanbod aan voorzieningen.
In diezelfde lijn kiezen werkenden die dichter bij de pensioengerechtigde leeftijd komen, maar nog wel actief zijn op de arbeidsmarkt (de vijftigplussers) voor de Costa Blanca, dit is namelijk een ideale plek om te werken en om later met pensioen te gaan.
Britten, Zweden en Nederlanders, de actiefste nationaliteiten op de Spaanse huizenmarkt
Binnenlandse kopers van luxewoningen lopen momenteel een paar stappen achter op de internationale kopers. Het kantoor wijt dit aan de hoge rentevoeten, hoewel het verwacht dat dit aantal in de toekomst wat evenwichtiger wordt verdeeld nu er weer dalingen worden verwacht.
Buitenlandse investeerders domineren de markt op de meest toeristische bestemmingen, zoals Marbella, Mallorca en aan de Costa Blanca, waar 90% van de luxetransacties wordt uitgevoerd door de Britten, Zweden en Nederlanders.
In grote steden zoals Barcelona en Malaga blijft de grootste groep kopers de Spanjaarden zelf. In de Catalaanse hoofdstad zijn dit ca. 80% van de huizenkopers en in Malaga tussen de 60 en 70%. Dit komt volgens het kantoor omdat internationale huizenkopers liever wat verder van het stadscentrum zitten, omdat het er wat rustiger is, zoals in Eixample, Ciutat Vella of Vila Gracia in Barcelona, of Marbella, Estepona of Benahavís in Malaga.
Bruno Rabassa, CEO van Berkshire Hathaway HomeServices Spain, verzekert dat "Spanje zich heeft weten te consolideren als een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor luxe-investeringen in vastgoed", dankzij de "rijke diversiteit in voorkeuren en de verschillende opties die elke regio biedt".