Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Spanien
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Spanien / Unsplash
14 Juni 2021, Emma Donaldson

Ein neues Leben in Spanien zu beginnen und eine Immobilie zu kaufen sollte eine positive Erfahrung sein. Doch viele, vor allem ausländische Käufer, empfinden den Verkaufsprozess als kompliziert, da sie mit den rechtlichen Aspekten und der Landessprache oft nicht vertraut sind. Aufgrund der aktuellen Immobilienpreise in Spanien aufgrund der Corona-Krise könnte jetzt der Moment günstig sein, um in Spanien zu investieren und ein Schnäppchen zu machen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2021 entscheiden, ist es äußerst wichtig, sich mit den grundlegenden Unterschieden zwischen dem Kauf einer Immobilie in Spanien und Ihrem Heimatland vertraut zu machen. Dies ist wichtig, um potenzielle Probleme und Fehler zu vermeiden. Werfen wir einen Blick auf einige der häufigsten Probleme beim Immobilienkauf in Spanien.

Nicht alle Unterlagen zur Hand haben

Es gibt bestimmte Dokumente, die Sie für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen und die beispielsweise für die Eröffnung eines Bankkontos erforderlich sind. Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie überhaupt daran denken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist eine NIE-Nummer zu beantragen.

Sobald Sie Ihre NIE-Nummer haben, können Sie ein Bankkonto in Spanien eröffnen, die für den Kauf einer Immobilie in Spanien unerlässlich ist. Ohne en spanisches Konto können Sie keine Hypothek aufnehmen oder die fälligen Gebühren beim Immobilienkauf in Spanien zahlen. Wir empfehlen Ihnen dringend, diese beiden Schritte so früh wie möglich durchzuführen, damit Sie so schnell wie möglich mit dem Kaufprozess in Spanien beginnen können.

Kaufnebenkosten nicht berücksichtigen

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie bedenken, dass Sie nicht nur den Kaufpreis zahlen werden, für den die Immobilie angeboten wird. Selbst wenn Sie eine Immobilie zu einem günstigen Preis finden, sollten Sie sich über der versteckten Gebühren und Steuern bewusst sein, die beim Kauf anfallen. Sehen Sie sich unseren Leitfaden zu allen Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien an.

Viele Käufer, die den Kauf einer Immobilie mit einem Darlehen finanzieren, neigen oft dazu, die dafür fälligen Gebühren zu vergessen. Zwar befinden sich die Zinsen auf historischen Tiefstständen, doch gibt es einige zusätzliche Gebühren, die Sie berücksichtigen müssen. Die meisten Banken in Spanien verlangen auch, dass Sie beim Abschluss einer Hypothek eine Lebensversicherung abschließen. Zudem hängt der Leihbetrag für Ausländer in Spanien davon ab, ob Sie einen Wohnsitz in Spanien haben oder nicht (Nicht-Residenten). Nicht-Residenten stehen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes weniger Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Unsere Experten von idealista/hipotecas können Sie informieren.

Nicht informiert sein

Neben Ihrer Recherche zum Thema Hypotheken in Spanien ist es sehr wichtig, den Markt zu analysieren, sich über die Gegend, in der Sie kaufen müssen zu informieren, herauszufinden, wie lange der Kaufprozess für eine Immobilie in Spanien dauert und wie sich die Immobilienpreise in Spanien entwickeln. Viele ausländische Käufer neigen beispielsweise dazu, ihre Immobiliensuche auf beliebte Urlaubsgegenden mit erhöhten Preisen zu konzentrieren. Wenn Sie sich jedoch etwas von diesen Orten entfernen, könnten Sie eine Immobilie für weniger Geld kaufen. Nutzen Sie in Bezug auf die Immobilie alle verfügbaren Ressourcen wie Videos und virtuelle Besichtigungen und besuchen Sie nach Möglichkeit die Immobilie vor Ort, sprechen Sie mit den Nachbarn und inspizieren Sie den Ort von Kopf bis Fuß.

Ohne einen Makler kaufen

Ausländische Käufer in Spanien schrecken aufgrund der zusätzlichen Kosten oft davon ab, beim Kauf einer Immobilie einen Makler hinzuzuziehen. Wenn Sie jedoch die Angebote von Agenturen meiden, lassen Sie sich möglicherweise Ihr Traumhaus in Spanien entgehen. Ganz zu schweigen davon, dass Makler sehr hilfreich sein können, wenn es um Preisverhandlungen und die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen geht, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Spanien kaufen und kein Spanisch sprechen. Wenn Sie einem Immobilienmakler in Spanien vertrauen, können Sie wichtige Markteinblicke gewinnen und die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Spanien vermeiden.

Keine professionelle Hilfe in Anspruch nehmen

Der Kauf einer Immobilie ist eine beträchtliche Investition und damit Sie am Ende kein Geld verlieren, müssen Sie sicherstellen, dass Sie alles verstehen, was dazu gehört, einschließlich der rechtlichen Aspekte. Neben der Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers, der Ihnen wichtige Einblicke in den Immobilienmarkt gibt, ist es auch ratsam, die Hilfe eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, der Sie beim Vertrag und den Verkaufsbedingungen unterstützt. Ein Anwalt hilft Ihnen, alle relevanten Dokumente zu unterzeichnen, insbesondere wenn Sie kein fließendes Spanisch sprechen, da es in Spanien viele Anwälte gibt, die sich darauf spezialisiert haben, Ausländern beim Immobilienkauf zu helfen.

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