Quais são as armadilhas de comprar um imóvel em Espanha?

Começar uma nova vida em Espanha e comprar um imóvel deve ser uma experiência emocionante e pode ser um ótimo investimento mas, na maioria das vezes, os compradores acham que o processo pode ser opressor, principalmente porque tudo está num idioma diferente e os processos de compra, bem como o sistema legal em Espanha, são diferentes. Há muitos prós e contras em comprar um imóvel em Espanha: com os preços turbulentos das casas em Espanha, a pandemia de COVID-19 e alguma incerteza do mercado, 2021 pode ser a altura perfeita para investir em Espanha e conseguir uma oportunidade imperdível mas, por outro lado, há também quem se questionam sobre a compra de uma propriedade em Espanha após o Brexit .

Se optares por comprar um imóvel em Espanha em 2021, é extremamente importante que compreendas as diferenças fundamentais entre comprar um imóvel em Espanha e em outros países, o que é vital para ajudar os compradores estrangeiros a evitar possíveis problemas e erros. Vamos dar uma olhada em algumas das armadilhas mais comuns para emigrantes ao comprar um imóvel em Espanha.

Não preparar os documentos necessários com antecedência

Existem certos documentos que precisas para comprar um imóvel em Espanha e que são necessários para abrir uma conta bancária, por exemplo. A primeira coisa que precisas de fazer, antes mesmo de pensar em comprar um imóvel em Espanha, é obter um NIE, que é necessário para basicamente qualquer grande transação ou procedimento oficial em Espanha. O NIE é o número de identificação estrangeiro e obter um é bastante simples, se souberes como. Espreita o nosso guia sobre como obter um NIE na Espanha e encontra tudo o que precisas de saber. Já no caso de seres cidadão do Reino Unido, tens de te inscrever para um TIE, já que o Reino Unido já deixou a UE.

Assim que tiveres o número de identificação estrangeiro, poderás abrir uma conta bancária, o que também é essencial para a compra de uma casa em Espanha. Sem ela, não poderás pedir um crédito à habitação ou pagar as taxas e impostos necessários para comprar uma casa em Espanha. Recomendamos vivamente que efetues estes 2 registos o mais cedo possível, para que possas iniciar o processo de compra em Espanha o mais rapidamente possível.

Não contabilizar as despesas adicionais

Ao comprar um imóvel em Espanha, precisas de ter em mente que não pagarás apenas o preço anunciado pelo imóvel. Embora tenhas encontrado uma propriedade que pareça barata, importa que estejas ciente das taxas e impostos ocultos que também terás que pagar. Confere o nosso guia com todos os impostos e taxas adicionais que devem ser pagos na compra de um imóvel em Espanha: observa que estes também mudam dependendo de onde pretendes comprar o imóvel em Espanha com taxas diferentes em diferentes regiões.

As pessoas também tendem a esquecer-se das taxas de crédito à habitação e, embora as taxas de juros dos empréstimos de habitação tenham baixado a níveis históricos em Espanha, também há algumas taxas adicionais que deves ter em conta. A maioria dos bancos em Espanha também exige que faças pelo menos um tipo de seguro associado ao teu crédito à habitação, embora também devas ter em mente que a quantidade de dinheiro que os bancos em Espanha te emprestarão depende de uma série de fatores. Para não residentes em Espanha, está disponível menos financiamento, o que deves considerar caso estejas a comprar uma segunda casa. Por isso, é muito importante que faças a tua pesquisa para prevenires tudo isto e, para que tudo corra bem, podes contar com a ajuda dos nossos especialistas do idealista / hipotecas.

Não fazer uma boa pesquisa

Além de pesquisares créditos habitação em Espanha, é muito importante fazer uma pesquisa de mercado detalhada, incluindo a área em que estás a  pesquisar, o imóvel, quanto tempo demora comprar um imóvel em Espanha, os preços das casas na Espanha e assim por diante. Muitos compradores estrangeiros, por exemplo, tendem a focar a sua pesquisa em imóveis em áreas populares de emigrantes ou turísticas com preços elevados e, olhando apenas 10 minutos adiante, podes conseguir muito mais com o teu dinheiro. Em relação ao imóvel, aproveita todos os recursos disponíveis, como vídeos e passeios virtuais e, se possível, visita o imóvel, conversa com os vizinhos e analisa o local da cabeça aos pés.

Evitar imobiliárias

Os compradores emigrantes em Espanha costumam desistir de comprar um imóvel anunciado por uma agência imobiliária devido às taxas e burocracias adicionais. No entanto, ao evitar as agências, podes perder o imóvel dos teus sonhos em Espanha, sem mencionar o facto de que as agências podem ser muito úteis na negociação de preços e na obtenção de todos os documentos legais de que precisas para comprar um imóvel, especialmente se for a primeira vez que estás a comprar uma casa em Espanha e não falas espanhol. Confiar num corretor de imóveis em Espanha pode possibilitar uma visão importante do mercado e ajudar-te a evitar os erros mais comuns cometidos ao comprar um imóvel em Espanha.

Não procurar ajuda profissional

Comprar um imóvel é um investimento considerável e para que não percas dinheiro, é preciso ter a certeza de que estás a par de tudo o que está envolvido, inclusive o lado jurídico. Para além de procurar a ajuda de um agente imobiliário, que te dará as principais perspetivas do mercado imobiliário, também é aconselhável procurar a ajuda de um profissional da área jurídica para te auxiliar na contratação e nas condições de venda. Um advogado ajudar-te-á a assinar todos os documentos relevantes, especialmente se não falares espanhol fluentemente, embora haja muitos advogados em Espanha especializados em ajudar emigrantes a comprar propriedades e muitos que falam inglês. Estes terão um papel fundamental em ajudar-te na rede de burocracia que envolve a compra de uma casa em Espanha.