Care sunt capcanele achiziționării de proprietăți în Spania?

Cele mai frecvente greșeli pe care le fac oamenii atunci când cumpără proprietăți în Spania
Cele mai frecvente greșeli pe care le fac oamenii atunci când cumpără proprietăți în Spania / Unsplash
14 iunie 2021, Emma Donaldson

Începerea unei vieți noi în Spania și cumpărarea unei proprietăți ar trebui să fie o experiență captivantă și poate fi o investiție excelentă, dar cel mai adesea, cumpărătorii consideră că procesul poate fi copleșitor, mai ales că totul se află într-o altă limbă și procesul de cumpărare poate fi puțin diferit  în Spania. Există multe avantaje și dezavantaje ale cumpărării de proprietăți în Spania: cu prețuri turbulente ale locuințelor în Spania până la pandemia COVID-19 și o oarecare incertitudine pe piață, 2021 ar putea fi ocazia perfectă de a investi în Spania și de a face o adevărată afacere.

Dacă alegeți să cumpărați o proprietate în Spania în 2021, este extrem de important să înțelegeți diferențele fundamentale dintre cumpărarea unei proprietăți în Spania și în alte țări, ceea ce este vital pentru a ajuta cumpărătorii străini să evite potențialele probleme și greșeli. Să aruncăm o privire asupra unora dintre cele mai frecvente capcane ale achiziționării de proprietăți în Spania pentru expați.

Nu pregătiți documentele necesare în prealabil

Există anumite documente pe care va trebui să le aveți pentru a cumpăra o proprietate în Spania și care sunt necesare pentru a deschide un cont bancar, de exemplu. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a vă gândi chiar să cumpărați o proprietate în Spania este să obțineți un NIE care este necesar, practic, pentru orice tranzacție mare sau procedură oficială din Spania. Un NIE este numărul dvs. de identificare ca cetățean  străin și obținerea unuia este destul de simplă dacă știi cum. Consultați ghidul nostru despre cum să îți faci un NIE în Spania.

Odată ce aveți numărul de identificare de cetățean străin, atunci veți putea deschide un cont bancar, care este, de asemenea, esențial pentru cumpărarea unei case în Spania. Fără unul, nu veți putea solicita un credit ipotecar sau nu veți plăti taxele necesare pentru cumpărarea unei case în Spania. Vă încurajăm să efectuați aceste 2  procese cât mai curând posibil, astfel încât să puteți începe procesul de cumpărare în Spania cât mai curând posibil.

Nu luați în calcul costurile suplimentare

Atunci când cumpărați o proprietate în Spania, trebuie să aveți în vedere faptul că nu veți plăti pur și simplu prețul din anunțul proprietății. Deși ați găsit o proprietate care pare ieftină, fiți conștienți de taxele și impozitele ascunse pe care va trebui să le plătiți. Consultați ghidul nostru pentru toate taxele și impozitele suplimentare care trebuie plătite atunci când cumpărați o proprietate în Spania: rețineți că acestea se schimbă și în funcție de locul în care intenționați să cumpărați proprietatea în Spania cu tarife diferite în diferite regiuni.

De asemenea, oamenii au tendința de a uita adesea de comisioanele ipotecare și, deși ratele dobânzilor ipotecare sunt la niveluri istorice minime în Spania, există și unele taxe suplimentare pe care trebuie să le luați în considerare. Majoritatea băncilor din Spania solicită, de asemenea, să încheiați cel puțin un tip de asigurare cu creditul dvs., în timp ce ar trebui să rețineți că suma de bani pe care o vor împrumuta băncile din Spania depinde de o serie de factori. Sunt disponibile mai puține finanțări pentru nerezidenți pentru a cumpăra o a doua casă. Prin urmare, este foarte important să vă faceți temele pentru a nu vă încurca, iar experții noștri de la idealista/hipotecas vă vor putea ajuta.

Nu vă faceți temele

Pe lângă cercetarea creditelor ipotecare în Spania, este extrem de important să faceți studii de piață detaliate, inclusiv pentru zona în care căutați, proprietatea în sine, cât durează cumpărarea unei proprietăți în Spania, prețurile locuințelor în Spania și așa mai departe. Mulți cumpărători străini, de exemplu, tind să-și concentreze căutarea de proprietăți în zone populare de expați sau zone turistice cu prețuri ridicate, dar, căutând la doar 10 minute distanță, puteți face o afacere mai bună. În ceea ce privește proprietatea, folosiți toate resursele disponibile, cum ar fi videoclipuri și tururi virtuale și, dacă este posibil, vizitați proprietatea, discutați cu vecinii și inspectați locul de sus până în jos.

Evitați agențiile imobiliare

Cumpărătorii expați din Spania deseori evită să cumpere o proprietate care este promovată de o agenție imobiliară din cauza mai multor taxe și acte. Cu toate acestea, evitând agențiile, este posibil să pierdeți proprietatea viselor dvs. în Spania, fără a menționa faptul că agențiile pot fi de mare ajutor atunci când vine vorba de negocierea prețurilor și de a se ocupa de toate documentele legale de care aveți nevoie pentru a cumpăra proprietăți, mai ales dacă este prima dată când cumpărați proprietăți în Spania și nu vorbiți spaniola. A apela la serviciile unui agent imobiliar în Spania vă poate oferi informații esențiale despre piață și vă va ajuta să evitați cele mai frecvente greșeli făcute la cumpărarea unei proprietăți în Spania.

Nu aveți ajutor profesional

Cumpărarea unei proprietăți este o investiție considerabilă și astfel încât să nu ajungeți să pierdeți bani, trebuie să vă asigurați că înțelegeți tot ceea ce înseamnă aceste proces, inclusiv latura juridică a lucrurilor. Pe lângă căutarea ajutorului unui agent imobiliar, care vă va oferi informații esențiale despre piața imobiliară, este de asemenea recomandabil să apelațți la serviciile unui profesionist juridic pentru a vă ajuta atunci când vine vorba de contracte și condițiile de vânzare. Un avocat vă va ajuta să semnați toate documentele relevante, mai ales dacă nu vorbiți fluent spaniolă, în timp ce în Spania există mulți avocați specializați în a ajuta cetățenii străini să cumpere proprietăți și mulți care vorbesc engleza. Aceștia vă vor ajuta cu toată hârțogăraia legată de cumpărarea unei case în Spania.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung