Quali sono le insidie quando si compra una casa in Spagna?

Iniziare una nuova vita in Spagna e comprare una casa dovrebbe essere un'esperienza entusiasmante e può essere un ottimo investimento, ma il più delle volte, gli acquirenti trovano che il processo può essere complicato, soprattutto perché va fatto tutto in un'altra lingua e i processi di acquisto in Spagna possono essere leggermente diversi. Ci sono molti pro e contro nell'acquistare casa in Spagna: con i turbolenti prezzi delle case in Spagna durante la pandemia di COVID-19 e alcune incertezze del mercato, il 2021 potrebbe essere l'occasione perfetta per investire in Spagna e fare un affare.

Se scegli di acquistare un immobile in Spagna nel 2021, è estremamente importante fare i conti con le differenze fondamentali tra l'acquisto di un immobile in Spagna rispetto all'Italia, ed è vitale esserne a conoscenza per evitare potenziali problemi ed errori. Diamo un'occhiata ad alcune delle insidie più comuni dell'acquisto di case in Spagna per gli espatriati.

Non preparare in anticipo i documenti necessari

Ci sono alcuni documenti che ti serviranno per acquistare un immobile in Spagna e che sono necessari per aprire un conto bancario, ad esempio. La prima cosa che devi fare prima ancora di pensare di acquistare una casa in Spagna è ottenere un NIE, che è richiesto praticamente per qualsiasi grande transazione o procedura ufficiale in Spagna. Il NIE è il tuo numero identificativo in quanto straniero, e ottenerne uno è abbastanza semplice se sai come fare. Consulta la nostra guida su come ottenere un NIE in Spagna. 

Una volta che avrai il tuo numero di identificazione straniero, potrai aprire un conto bancario, essenziale per l'acquisto di una casa in Spagna. Senza un conto spagnolo, non potrai richiedere un mutuo o pagare le tasse necessarie per l'acquisto di una casa in Spagna. Ti consigliamo vivamente di effettuare queste 2 procedure il prima possibile in modo da poter iniziare il processo di acquisto in Spagna con il piede giusto.

Non tenere conto dei costi aggiuntivi

Quando acquisti una casa in Spagna, devi tenere a mente che non pagherai semplicemente il prezzo a cui la proprietà è stata messa in vendita. Anche se hai trovato un immobile che sembra a buon mercato, tieni presente i costi nascosti e le tasse che dovrai pagare. Consulta la nostra guida con tutte le tasse e commissioni aggiuntive che devono essere pagate quando si acquista una casa in Spagna: tieni presente che anche queste cambiano a seconda di dove prevedi di acquistare la proprietà in Spagna, con tariffe diverse a seconda delle regioni.

Le persone spesso tendono anche a dimenticare le commissioni sui mutui e mentre i tassi di interesse sui mutui sono ai minimi storici in Spagna, ci sono però alcune commissioni extra che vanno prese in considerazione. La maggior parte delle banche in Spagna richiede infatti che venga stipulata almeno un tipo di assicurazione con il tuo mutuo, e inoltre l'importo di denaro che le banche in Spagna ti potranno prestare, dipende da una serie di fattori. Finanziamenti più bassi sono previsti per i non residenti e per chi sta acquistando una seconda casa. È quindi molto importante informarsi a fondo, e se lo desideri, i nostri esperti di idealista/hipotecas saranno in grado di aiutarti.

Non fare le dovute ricerche

Oltre a informarti sui mutui in Spagna, è molto importante fare ricerche di mercato dettagliate, per l'area in cui stai cercando casa, su quanto tempo ci vuole per acquistare una casa in Spagna, sui prezzi delle case in Spagna e così via. Molti acquirenti stranieri, ad esempio, tendono a concentrare la loro ricerca di proprietà in zone popolari di espatriati o turistiche con prezzi elevati, mentre guardando a soli 10 minuti di distanza, potresti trovare una casa con un rapporto qualità/prezzo migliore. Per quanto riguarda la casa, usa tutte le risorse disponibili come video e tour virtuali e, se possibile, visitala, parla con i vicini e ispeziona il luogo da capo a piedi.

Evitare le agenzie immobiliari

Gli acquirenti espatriati in Spagna sono spesso scoraggiati dall'acquisto di una casa pubblicizzata da un'agenzia immobiliare per evitare di pagare una provvigione. Tuttavia, evitando le agenzie, potresti perdere la casa dei tuoi sogni in Spagna, per non parlare del fatto che le agenzie possono essere molto utili quando si tratta di negoziare i prezzi e ottenere tutti i documenti legali necessari per acquistare una immobile, soprattutto se è la prima volta che acquisti in Spagna e non parli spagnolo. Affidarsi a un agente immobiliare in Spagna può darti informazioni chiave sul mercato e ti aiuterà a evitare gli errori più comuni commessi quando si compra una casa in Spagna.

Non chiedere aiuto a dei professionisti

L'acquisto di una casa è un investimento considerevole e per non perdere denaro, è necessario assicurarsi di aver compreso tutto ciò che sta succedendo, e soprattutto le implicazioni legali del processo. Oltre a chiedere l'aiuto di un agente immobiliare, che ti fornirà informazioni chiave sul mercato immobiliare, è consigliabile anche cercare l'aiuto di un professionista legale che ti assista quando si tratta di contratti e condizioni di vendita. Un avvocato ti aiuterà a firmare tutti i documenti rilevanti, soprattutto se non parli spagnolo fluentemente, e in Spagna ci sono molti avvocati specializzati nell'aiutare gli espatriati ad acquistare immobili. Ti aiuteranno a navigare sicuro tra tutta la burocrazia necessaria per l'acquisto di una casa in Spagna.