Prețurile proprietăților în Spania în 2021

Predicțiile de la experții pieței imobiliare din Spania în mijlocul pandemiei coronavirus arată că prețurile din Spania se așteaptă să scadă, dar nu în toate cazurile.

Vor scădea prețurile caselor în Spania în 2021?
Vor scădea prețurile caselor în Spania în 2021? / Gtres
22 februarie 2021, Redacție

Vor scădea prețurile caselor în Spania în 2021? Este 2021 un moment bun pentru a investi în proprietăți în Spania? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările din mintea celor care intenționează să se mute în Spania în 2021, dar care și-au pus planurile în așteptare din cauza incertitudinilor precum Brexit și pandemia coronavirus. Unii experți care afirmă că scăderea prețurilor se află în cărți pe piața imobiliară spaniolă și că acum este un moment bun pentru a cumpăra în Spania, iar noi suntem aici pentru a vă oferi imaginea completă a predicțiilor experților de pe piața imobiliară atunci când vine vorba de prețurile proprietăților în Spania în 2021.

Evoluția pandemiei de sănătate nu va însemna întotdeauna scăderea prețurilor

Viitorul imediat al locuințelor în Spania este legat de evoluția pandemiei de sănătate și de vaccinarea în masă a populației. Într-un moment de maximă incertitudine, se așteaptă ca în prima jumătate a anului 2021 piața să fie instabilă, deși experții sunt încrezători că recuperarea economică și imobiliară din Spania va începe în vară.

Înseamnă asta că vom vedea scăderi mari ale prețurilor locuințelor în Spania în următoarele luni? Acest lucru poate fi cu siguranță cazul în unele domenii, dar nu în totalitate. Potrivit experților pieței imobiliare, perspectivele pentru locuințe noi în Spania sunt mult mai clare decât cele pentru proprietățile deținute anterior. Aceasta este o piață care este probabil să vadă o variație mai mare a prețurilor și va depinde în principal de locația proprietăților și de duritatea măsurilor de carantină în cel mai recent val COVID-19.

Stabilitate în cazul locuințelor noi și dezvoltărilor imobiliare și chiar creșteri de preț

Majoritatea experților sunt de acord că, pe termen scurt, nu există semne că locuințele construcție nouă din Spania devin mai ieftine, în timp ce acest tip de investiții în Spania are multe avantaje, având în vedere situația actuală.

Mikel Echavarren, CEO al firmei de consultanță Colliers, explică faptul că „locuințele de construcție nouă în Spania nu vor scădea din preț. Calitatea mai bună a acestora, posibilitatea de a structura achiziția pe mai mulți ani și finanțarea mai bună vor permite ca nivelurile actuale de preț să fie menținute ". Aceeași teorie este susținută de Sandra Daza, directorul general al Gesvalt, care consideră că tendința pe care am văzut-o deja în 2020 (când prețurile noilor dezvoltări din Spania au atins maximele deceniului) va continua, cel puțin în primele luni ale anului 2021. Potrivit lui Daza, acest lucru "se poate datora faptului că locuințele de construcție nouă s-au adaptat mai bine nevoilor oamenilor din Spania după pandemie, oferind un număr mai mare de băi, terase mai mari și o creștere a calității și specializarea spațiilor și serviciilor la comun ".

Impact mai mare asupra locuințelor second-hand din Spania

În cazul locuințelor achiziționate de la proprietari sau second-hand din Spania, experții se așteaptă la modificări mai semnificative ale prețurilor, deși nu întotdeauna în ceea ce privește scăderile. În termeni generali, locația, măsurile de carantină aplicate de fiecare regiune din Spania și tipul de proprietate vor fi principalii factori care vor determina evoluția prețurilor, precum și surplusul mare acumulat în ultimele câteva luni.

„Proprietățile second hand în Spania anticipează scăderi de prețuri cuprinse între 5-10%, cu un comportament foarte diferit între orașe, cu scăderi mai mari în zonele cele mai afectate de criză în sectorul turismului și hotelier. În acest sens, scăderi de peste 10% în unele orașe vor coexista cu creșterea prețurilor în altele ", spune CEO-ul Colliers, care adaugă că" din păcate, impactul asupra ocupării forței de muncă afectează locurile de muncă temporare, tinerii și veniturile mai mici și, prin urmare, nu va afecta foarte semnificativ cereea de solvență ăentru achiziția de case. În consecință, impactul asupra prețurilor se va concentra mai mult pe locuințele acelor familii care sunt forțate să lichideze o parte din activele lor din cauza circumstanțelor nefavorabile ale economiei lor ".

O prognoză recentă a idealista indică, de asemenea, o încetinire a scăderii prețurilor în Spania, fără a exclude o ajustare ascendentă pe tot parcursul anului în locații specifice, în timp ce agenții imobiliari prevăd un scenariu de stabilitate, variind de la scăderi moderate până la creșteri ușoare. Potrivit unui sondaj realizat de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) în mai mult de 3.000 de profesioniști imobiliari din toată Spania, 42% consideră că prețurile vor scădea între 5% și 10% în general, în timp ce 29% se așteaptă la creșteri mai mici de 5%.

Prețurile locuințelor în Spania se vor modifica în vară

Așadar, sosirea verii se conturează pentru a fi momentul în care cursul prețurilor locuințelor s-ar putea schimba în Spania. În acest sens, Gregorio Izquierdo, directorul general al Institutului de Studii Economice (IEE), explică faptul că "prețurile locuințelor din Spania anul acesta vor înregistra un comportament destul de divers, ceea ce face dificil să vorbim despre o medie de piață". El subliniază că pot exista „diferențe semnificative, chiar și cu semne diferite, între produse, segmente și locații”.

Un bun exemplu în acest sens poate fi văzut în prognozele care se fac pentru Madrid și Barcelona și pentru alte orașe mari cu o industrie turistică importantă sau mai concentrate pe sectorul industrial.

„Cele mai notabile modificări sunt scăderile de 10% (sau mai mari) ale prețurilor de vânzare ale proprietăților din orașe precum Palma de Mallorca, Alicante și Malaga , comparativ cu stabilitatea prețurilor și chiar creșteri în orașe precum San Sebastian și Bilbao. Madrid și Barcelona abia dacă resimt scăderi semnificative ale prețului locuințelor second-hand ", subliniază șeful Colliers.

În cazul prețurilor locuințelor din Andaluzia, care găzduiește populara Costa del Sol din Spania, o regiune tradițională dinamică și activă, înăsprirea măsurilor de control al celui de-al treilea val al pandemiei COVID-19 are un impact direct asupra cererii. „Este adevărat că ianuarie și februarie sunt în mod tradițional cele mai grave luni ale anului, după un decembrie hiperactiv, dar anul acesta numărul apelurilor pentru a vizita un apartament din Andaluzia a scăzut cu peste 30%, de exemplu. Vom vedea ce se întâmplă în martie, luna în care în mod tradițional proximitatea Paștelui și a verii marchează începutul unei activități importante pentru vânzările și achizițiile imobiliare ". În cazul Insulelor Baleare și Canare, interesul pare să fie în modul „standby”, în așteptarea sosirii potențialilor cumpărători străini .

Prețurile locuințelor pe coastele spaniole în 2021

În cazul locuințelor situate pe coasta Spaniei, marcate de cererea de case de vacanță, în special pentru cumpărătorii și expații internaționali, scenariul este încă foarte incert pentru 2021 .

Gonzalo Bernardos de la Universitatea din Barcelona amintește că „ sezonul pentru cumpărarea de case pe coasta spaniolă tinde să fie de la Paști până la sfârșitul lunii septembrie în majoritatea locațiilor”. Din acest motiv, el consideră că „2021 este deja un sezon pierdut, chiar dacă 60% din populație va fi vaccinată până în iunie”, întrucât „cei interesați să cumpere nu vor avea suficientă încredere în acest an”.

Sandra Daza subliniază, de asemenea, că „viteza reactivării cererii internaționale va fi un factor determinant în consolidarea redresării prețurilor la sfârșitul anului 2021”. Și, după cum ne amintește Mikel Echavarren, coastele spaniole sunt enclava multor pensionari europeni" și aceste destinații nu au concurență, având în vedere securitatea juridică și infrastructurile pe care le are Spania". Din acest motiv, CEO-ul Colliers afirmă că „credem că primul lucru care se va recupera în sectorul imobiliar spaniol vor fi casele de vacanță situate pe coastă”.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung