Immobilienpreise in Spanien: Ausblick auf 2021

Sinken die Immobilienpreise in Spanien 2021? Ist 2021 ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen? Diese Fragen stellt sich nicht nur, wer vorhat, 2021 nach Spanien auszuwandern. Einige Experten gehen von sinkenden Immobilienpreisen in Spanien aus, so dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie Spanien sein könnte. Hier werfen wir einen Blick auf die Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt 2021 und die erwartete Preisentwicklung.

Coronavirus bedeutet nicht unbedingt Preissenkungen

Die unmittelbare Zukunft der Immobilienbranche in Spanien hängt mit der Entwicklung der COVID-19-Pandemie und der Massenimpfung der Bevölkerung zusammen. In einem Moment höchster Unsicherheit erwartet der Markt ein recht instabiles erstes Halbjahr 2021, obwohl sich die Experten zuversichtlich zeigen, dass die Erholung der Wirtschaft und des Immobilienmarkts in Spanien im Sommer einsetzen wird.

Bedeutet das, dass die Immobilienpreise in Spanien in den kommenden Monaten sinken werden? Dies mag in einigen Gegenden sicherlich der Fall sein, aber nicht in allen. Laut Immobilienmarktexperten sind die Aussichten für Neubau-Immobilien in Spanien viel klarer als für Bestandsimmobilien. In diesem Marktsegment werden wahrscheinlich höhere Preisschwankungen zu verzeichnen sein, die hauptsächlich mit dem Standort der Immobilien und den Corona-Beschränkungen zusammenhängen.

Stabile Preise für Neubauprojekte und sogar Preiserhöhungen

Die meisten Experten sind sich einig, dass es kurzfristig keine Anzeichen dafür gibt, dass Neubau-Immobilien in Spanien billiger werden. Allgemein wird ein Anstieg der Nachfrage verzeichnet, da diese Neubau-Immobilien in Spanien angesichts der aktuellen Situation viele Vorteile bieten.

Mikel Echavarren, CEO des Beratungsunternehmens Colliers, erklärt, dass „die Preise für Neubau-Immobilien in Spanien nicht sinken werden. Ihre besseren Merkmale, die Möglichkeit, den Kauf über mehrere Jahre zu strukturieren und bessere Finanzierungsmöglichkeiten werden für stabile Preise sorgen.“ Sandra Daza, Geschäftsführerin von Gesvalt, vertritt dieselbe Ansicht. Sie glaubt, dass sich der Trend, der sich bereits 2020 abzeichnete (als die Preise für Neubau-Immobilien in Spanien einen Zehnjahresrekord erreichten), zumindest in den ersten Monaten des Jahres 2021 fortsetzen wird. Laut Daza ist dies „auf die Tatsache zurückzuführen, dass sich Neubauten nach der Pandemie besser an die Bedürfnisse der Menschen in Spanien anpassen. Sie verfügen über mehr Badezimmer, größere Balkone und Terrassen, hochwertigere Materialien sowie Gemeinschaftsräume und Dienstleistungen.“

Größere Auswirkungen auf Bestandsimmobilien in Spanien

Bei Bestandsimmobilien in Spanien erwarten die Experten größere Preisänderungen, auch wenn dies nicht immer eine Preissenkung bedeutet. Im Allgemeinen werden der Standort, die in jeder Region Spaniens angewandten Corona-Beschränkungen und die Objektart die Hauptfaktoren sein, die die Preisentwicklung sowie das große Überangebot bestimmen, das sich in den letzten Monaten angesammelt hat.

„Bei Bestandsimmobilien in Spanien rechnen wir mit Preissenkungen zwischen 5 und 10%, wobei diese Variation in jeder Stadt sehr unterschiedlich sein wird. In den Gebieten, in denen der Tourismus- und Hotelsektor aufgrund der Corona-Krise am stärksten betroffen ist, wird ein größerer Rückgang zu verzeichnen sein“, so der CEO von Colliers. „Leider wird die Wirtschaftskrise vor allem Arbeitnehmer mit befristeten Arbeitsverträgen, junge Menschen und Geringverdiener betreffen, was sich auf ihre Kaufkraft und somit die Nachfrage nach Immobilien auswirken wird. Preissenkungen wird es demzufolge eher bei Immobilien geben, deren Eigentümer sich aus finanziellen Gründen gezwungen sehen, zu verkaufen.“

Die aktuelle Prognose von idealista deutet auf eine Verlangsamung der Preissenkungen in Spanien hin, schließt jedoch einen Preisanstieg an gewissen Standorten im Laufe des Jahres nicht aus. Die Immobilienmakler rechnen mit stabilen Immobilienpreisen mit nur leichten Anstiegen bzw. Senkungen. Laut einer Umfrage der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) unter mehr als 3.000 Immobilienmaklern in ganz Spanien glauben 42%, dass die Preise auf breiter Front um 5% bis 10% sinken werden, während 29% einen Anstieg von weniger als 5% erwarten.

Veränderung der Immobilienpreise in Spanien im Sommer

Zum Sommer hin könnten sich die Immobilienpreise in Spanien verändern. Gregorio Izquierdo, Generaldirektor des Instituts für Wirtschaftsstudien (IEE), erklärt, dass „sich die Immobilienpreise in Spanien dieses Jahr ziemlich unterschiedlich verhalten werden, was es schwierig macht, eine allgemeine Prognose abzugeben“. Er betont, dass es „signifikante Unterschiede zwischen Objektarten, Segmenten und Standorten geben kann, auch bei unterschiedlichen Vorzeichen“.

Ein gutes Beispiel dafür sind die Prognosen für Madrid und Barcelona sowie andere spanische Großstädte, in denen die Tourismusbranche erheblich zur Wirtschaft beiträgt oder die stärker auf den Industriesektor ausgerichtet sind.

„Die bemerkenswertesten Veränderungen sind die Preissenkungen von 10% oder mehr für Immobilien in Städten wie Palma de Mallorca, Alicante und Malaga im Gegensatz zu den stabilen Preisen oder sogar Preisanstiegen in Städten wie San Sebastian und Bilbao. Madrid und Barcelona weisen kaum Preisrückgänge für Bestandsimmobilien auf“, betont der Chef von Colliers.

Bei den Immobilienpreisen in Andalusien, wo die beliebte Costa del Sol liegt, und die traditionell eine dynamische und aktive Region ist, wirken sich die verschärften Beschränkungen zur Bekämpfung der dritten Welle des Coronavirus direkt auf die Nachfrage aus. „Januar und Februar sind nach dem hyperaktiven Dezember traditionell die schlechtesten Monate des Jahres. Dieses Jahr ist die Anzahl der Besichtigungsanfragen in Andalusien jedoch um mehr als 30% gesunken. Wir werden sehen, was im März geschieht, dem Monat, in dem die Osterferien und der nahende Sommer normalerweise den Beginn von vermehrten Immobilienkäufen markieren.“ Auf den Balearen und den Kanarischen Inseln zeichnet sich kein großes Interesse an Immobilien ab, da scheinbar auf die Ankunft potenzieller ausländischer Käufer gewartet wird.

Immobilienpreise an den spanischen Küsten im Jahr 2021

Für die Nachfrage nach Immobilien an der spanischen Küste, die von der Nachfrage durch ausländische Käufer und Auswanderer bestimmt wird, ist die Prognose für 2021 noch sehr ungewiss.

Gonzalo Bernardos von der Universität Barcelona erklärt, dass „die Saison für den Immobilienkauf in den spanischen Küstenregionen an den meisten Orten von Ostern bis Ende September dauert“. Aus diesem Grund ist er der Ansicht, dass „2021 bereits ein verlorenes Jahr ist, auch wenn bis Juni 60% der Bevölkerung geimpft wurden“, da „Kaufinteressenten dieses Jahr nicht genug Vertrauen haben werden“.

Sandra Daza betont außerdem, dass „die Geschwindigkeit der Reaktivierung der internationalen Nachfrage ein entscheidender Faktor für die Konsolidierung der Preiserholung Ende 2021 sein wird“. Mikel Echavarren zeigt auf, dass die spanischen Küsten die bevorzugten Orte vieler europäischer Rentner sind. „Diese Orte haben angesichts der Rechtssicherheit und Infrastruktur in Spanien keinen Wettbewerb.“ Aus diesem Grund erklärt der CEO von Colliers: „Wir glauben, dass das erste, was sich im spanischen Immobiliensektor erholen wird, Zweitwohnungen an der Küste sein werden.“