Prix de l'immobilier en Espagne en 2021

Les prédictions d'experts du marché immobilier en Espagne au milieu de la pandémie de coronavirus montrent que les prix en Espagne devraient baisser, mais pas dans tous les cas.

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Les prix des logements baisseront-ils en Espagne en 2021 ? / Gtres
22 février 2021, Rédaction

Les prix des logements baisseront-ils en Espagne en 2021 ? 2021 est-il un bon moment pour investir dans l'immobilier en Espagne ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions dans l'esprit de ceux qui prévoient de s'installer en Espagne en 2021, mais qui ont peut-être mis leurs projets en attente en raison d'incertitudes telles que le Brexit ou la pandémie de coronavirus. Certains experts déclarent que les baisses de prix sont à prévoir sur le marché immobilier espagnol et que le moment est venu d'acheter en Espagne et nous sommes là pour vous donner une vue d'ensemble des prévisions des experts du marché immobilier en matière de prix des propriétés en Espagne en 2021.

L'évolution de la pandémie sanitaire ne signifie pas toujours une baisse des prix

L'avenir immédiat du logement en Espagne est lié à l'évolution de la pandémie sanitaire et à la vaccination de masse de la population. À une époque d'incertitude maximale, le marché s'attend à ce que le premier semestre 2021 soit instable, même si les experts sont convaincus que la reprise économique et immobilière en Espagne commencera cet été.

Cela signifie-t-il que nous assisterons à de fortes baisses des prix des logements en Espagne dans les mois à venir ? Cela peut certainement être le cas dans certains domaines mais pas dans tous. Selon les experts du marché immobilier, les perspectives des logements neufs en Espagne sont beaucoup plus claires que celles des propriétés précédemment possédées. Il s'agit d'un marché susceptible de connaître une variation de prix plus élevée et qui dépendra principalement de l'emplacement des propriétés et de la dureté des mesures de confinement de la vague COVID-19 la plus récente.

Stabilité pour l'immobilier neuf et même hausse de prix

La plupart des experts s'accordent à dire qu'à court terme, il n'y a aucun signe que les maisons neuves en Espagne deviennent moins chères, alors que ce type d'investissement a en Espagne de nombreux avantages compte tenu de la situation actuelle.

Mikel Echavarren, PDG du cabinet de conseil Colliers, explique que « l'immobilier neuf en Espagne ne va pas baisser de prix. Ses meilleures qualités, la possibilité de structurer l'achat sur plusieurs années et son meilleur financement permettront aux niveaux de prix actuels de se maintenir ». La même théorie est défendue par Sandra Daza, directrice générale de Gesvalt, qui estime que la tendance que nous avons déjà vue en 2020 (lorsque les prix des nouveaux développements en Espagne ont atteint les sommets en dix ans) se poursuivra, du moins au cours des premiers mois de 2021. Selon Daza, cela « peut être dû au fait que les logements neufs se sont mieux adaptés aux besoins de la population espagnole suite à la pandémie, offrant un plus grand nombre de salles de bains, des terrasses plus grandes et une amélioration de la qualité et de la spécialisation des espaces et services communs ».

Un plus grand impact sur le logement d'occasion en Espagne

Dans le cas des logements d'occasion en Espagne, les experts s'attendent à des variations de prix plus importantes, mais pas toujours en termes de baisse. De manière générale, la localisation, les mesures de confinement appliquées par chaque région d'Espagne et le type de propriété seront les principaux facteurs qui détermineront l'évolution des prix, ainsi que l'importante surproduction accumulée au cours des derniers mois.

« Les propriétés d'occasion en Espagne prévoient des baisses de prix comprises entre 5 et 10%, avec des comportements très différents selon les villes, avec des baisses plus importantes dans les zones les plus touchées par la crise du tourisme et de l'hôtellerie. En ce sens, des baisses de plus que 10% dans certaines villes coexisteront avec des hausses de prix dans d'autres », précise le PDG de Colliers, qui ajoute que « malheureusement, l'impact sur l'emploi affecte les emplois temporaires, les jeunes et les revenus plus faibles mais n'affectera pas de manière très significative les personnes qui disposent de moyens financiers et qui peuvent donc acheter des maisons. En conséquence, l'impact sur les prix se concentrera davantage sur les maisons des familles qui sont obligées de liquider une partie de leurs biens en raison des circonstances défavorables de leur économie ».

Une récente prévision d'idealista indique également un ralentissement de la baisse des prix en Espagne, sans exclure un ajustement à la hausse tout au long de l'année dans des endroits spécifiques, tandis que les agents immobiliers prévoient un scénario de stabilité, allant de baisses modérées à de légères hausses. Selon une enquête réalisée par l'Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) auprès de plus de 3 000 professionnels de l'immobilier dans toute l'Espagne, 42% estiment que les prix vont baisser de 5% à 10% dans l'ensemble, tandis que 29% s'attendent à des hausses inférieures à 5%.

Les prix des logements en Espagne changeront en été

L'arrivée de l'été s'annonce donc comme le moment où l'évolution des prix des logements pourrait changer en Espagne. En ce sens, Gregorio Izquierdo, directeur général de l'Institut d'études économiques (IEE), explique que « les prix des logements en Espagne enregistreront cette année des comportements assez divers qui rendent difficile de parler d'une moyenne de marché ». Il souligne qu'il peut y avoir « des différences significatives, même avec des signes différents, entre les produits, les segments et les emplacements ».

Un bon exemple de cela peut être vu dans les prévisions qui sont faites pour Madrid et Barcelone et pour d'autres grandes villes avec une industrie touristique importante ou plus concentrées sur le secteur industriel.

« Les changements les plus notables sont les baisses de prix de 10% (ou plus) des prix de vente des propriétés dans des villes telles que Palma de Majorque, Alicante et Malaga, par rapport à la stabilité des prix et même à des augmentations dans des villes comme Saint-Sébastien et Bilbao. Madrid et Barcelone ne souffrent guère de baisses significatives du prix des logements d’occasion », souligne le responsable de Colliers.

Dans le cas des prix des logements en Andalousie, où se trouve la populaire Costa del Sol espagnole, une région traditionnellement dynamique et active, le resserrement des mesures pour contrôler la troisième vague de la pandémie de COVID-19 a un impact direct sur la demande. « Il est vrai que janvier et février sont traditionnellement les pires mois de l'année, après un mois de décembre hyperactif, mais cette année le nombre d'appels pour visiter un appartement en Andalousie a baissé de plus de 30%, par exemple. On verra ce qu'il se passe en mars, le mois où, traditionnellement, la proximité de Pâques et de l'été marque le début d'une importante activité de vente et d'achat de biens immobiliers ». Dans le cas des Baléares et des Canaries, l'intérêt semble être en mode de « veille », en attendant l'arrivée de potentiels acheteurs étrangers.

Prix des logements sur les côtes espagnoles en 2021

Dans le cas des logements situés sur la côte espagnole, marqués par la demande de résidences secondaires notamment pour les acheteurs internationaux et les expatriés, le scénario est encore très incertain pour 2021.

Gonzalo Bernardos, de l'Université de Barcelone, rappelle que « la saison des achats de maisons sur la côte espagnole a tendance à s'étendre de Pâques à fin septembre dans la plupart des endroits ». Pour cette raison, il estime que « 2021 est déjà une saison perdue, même si 60% de la population a été vaccinée en juin », car « ceux qui souhaitent acheter n'auront pas assez de confiance pour le faire cette année ».

Sandra Daza souligne également que « la rapidité de la réactivation de la demande internationale sera un facteur déterminant pour consolider la reprise des prix à la fin de 2021 ». Et, comme le rappelle Mikel Echavarren, les côtes espagnoles sont l'enclave de nombreux retraités européens « et ces destinations n'ont aucune concurrence compte tenu de la sécurité juridique et des infrastructures dont dispose l'Espagne ». Pour cette raison, le PDG de Colliers déclare que « nous pensons que la première chose qui va se redresser dans le secteur immobilier espagnol sera le secteur des résidences secondaires situées sur la côte ».

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