6 motive pentru a cumpăra proprietăți în Spania în 2021

Cumpărarea de proprietăți în Spania în 2021
Cumpărarea de proprietăți în Spania în 2021 / Pixabay
28 ianuarie 2021, Redacție

După câteva luni de pandemie, sectorul imobiliar din Spania își recuperează treptat activitatea, lucru care a fost dezvăluit de Indicele Registrului Activității Imobiliare (IRAI) al Asociației Registratorilor, care arată cum în al treilea trimestru al anului 2020 indicatorii legați de proprietate, tranzacții și credite ipotecare au început să arate o oarecare recuperare după contracția evidentă care a avut loc în timpul carantinei coronavirus, cu un IRAI de 103, cu 6,39 mai mult decât cel înregistrat în trimestrul anterior (96,81). Din acest motiv, în ciuda incertitudinilor, atunci când vine vorba de deținerea de proprietăți în străinătate, există o serie de motive pentru a cumpăra proprietăți în Spania în 2021.

Această perspectivă este similară cu cele mai recente statistici publicate de INE (oficiul național de statistici din Spania), care reflectă modul în care vânzarea și cumpărarea de case în octombrie 2020 s-a stabilizat la 37.000 de tranzacții, mult peste cifrele din lunile aprilie, mai și iunie 2020, care nu a reușit să depășească 27.300 de tranzacții.

Cu toate acestea, în ciuda acestei ușoare îmbunătățiri, situația pieței imobiliare este încă foarte diferită față de pandemia COVID-19. Deși este încă prea devreme pentru a face estimări clare, totul sugerează că anul viitor va fi decisiv pentru sectorul din Spania. Acest lucru este valabil mai ales în ceea ce privește ajustările de preț, care până acum nu au suferit încă variații notabile în ciuda previziunilor inițiale. De ce aceasta? Motivul este că acest indicator tinde să rămână în urma ciclului economic și abia anul viitor vor începe să fie identificate tendințele reale ale prețului locuințelor în Spania ca urmare a coronavirusului, în special în ceea ce privește produsele second-hand sau locuințe second-hand.

Acest fapt, împreună cu alte evoluții din sector, cum ar fi creșterea funcționalităților tehnologice și a serviciilor digitale, schimbarea nevoilor de locuințe atunci când se caută o nouă casă, apariția telemuncii și un interes mai mare pentru a se bucura de zonele rurale, fac din primele câteva luni ale lui 2021, momentul perfect pentru a face pasul și a cumpăra o proprietate în Spania. Cu ajutorul experților imobiliari de la Solvia, să analizăm mai atent 6 motive pentru a cumpăra o proprietate în Spania în 2021 .

Oportunități bune atunci când cumpărați o casă nouă

Din cauza pandemiei, cumpărătorii din Spania caută case mai mari, de preferință decomandate, cu zone în aer liber, cum ar fi terase sau balcoane. Aceasta poate include, de asemenea, blocuri de apartamente cu mai multe servicii și zone comune, cum ar fi grădini, piscine sau zone de recreere, precum și case care sunt mai eficiente din punct de vedere energetic. Acestea sunt caracteristci pe care casele noi și dezvoltările imobiliare din Spania le îndeplinesc aproape întotdeauna, deși prețurile în acest caz nu vor fi scădea atât de mult și vor rămâne destul de stabile. În plus, luând în considerare amploarea pe care a luat-o lucrul de acasă în Spania, cumpărarea unei proprietăți în zone periferice din afara centrului orașului și în suburbiile în care costul acestor proprietăți este mult mai mic, va permite cumpărătorilor să profite de marile oportunități prezentate de această piață.

Locuințele în locații centrale sunt mult mai accesibile

Pentru cei care ar prefera în continuare să locuiască într-o locație din centrul orașului și, în același timp, să aibă suficient spațiu, lumină naturală, camere suplimentare care ar putea fi utilizate ca birou și chiar eficiență energetică, există și opțiunea de a achiziționa o proprietate second hand la un preț bun, pemtru a o renova. Realitatea este că în acest caz, o ajustare a prețului va fi evidentă, mai ales când vine vorba de locuințe uzate și putem vedea deja dezechilibrul dintre cele două piețe. Ultimele cifre din indicele prețurilor locuințelor INE pentru al treilea trimestru al anului 2020 reflectă o creștere de 0,8% a acestui tip de activ (+ 7,5% în construcțiile noi). Cu toate acestea, pentru anul viitor, experții de la Solvia prevăd o ajustare de aproximativ 5% în ceea ce privește prețurile locuințele second-hand, precum și stabilizarea valorii caselor noi și a proiectelor imobiliare.

Funcționalități digitale mai mari pentru a ajuta cumpărătorii

Instrumente inteligente pentru analiza pieței, servicii de alertă, utilizarea filtrelor, fotografii de bună calitate, videoclipuri, simulatoare ipotecare ... acestea sunt doar câteva dintre cele mai noi instrumente disponibile pe piața imobiliară spaniolă pentru a ajuta cumpărătorii de case. Toate aceste funcționalități facilitează și aduc o calitate mai mare atunci când vine vorba de căutările de locuințe, iar în cazul resurselor vizuale, potențialii cumpărători își pot face o primă idee mai bună despre o proprietate și pot evita deplasările inutile.

Locuințele în Spania continuă să fie un activ profitabil pentru investiții

Potrivit estimărilor făcute de Banco de España (Banca Spaniei) pentru al treilea trimestru, proprietatea imobiliară este unul dintre puținele active care oferă un randament pozitiv notabil și poate avea încă un potențial de creștere în 2021. Deși randamentele au scăzut ca urmare a crizei, care se ridică acum la 5,6%, față de 6,8% înainte de pandemie, investițiile în proprietăți în Spania sunt încă un activ care va fi profitabil, mai ales când vine vorba de închiriere.

Rata dobânzii ipotecare scăzută

Ratele scăzute ale dobânzii oferite de băncile din Spania pentru credite ipotecare vor fi menținute în 2021 și vor continua să fie un stimulent pentru cumpărătorii cu economii, pentru a cumpăra o proprietate și a încheia o ipotecă. În ciuda acestui fapt, băncile continuă să-și mențină condițiile stricte atunci când vine vorba de facilitarea acestui tip de concesiune, cu atât mai mult având în vedere contextul actual de incertitudine economică. Băncile din Spania sunt aparent mai stricte ca niciodată în ceea ce privește cerințele ipotecare, cu scopul de a se asigura că solicitantul are suficientă solvabilitate financiară pentru a-și putea achita ipoteca.

Casa de vacanță în zone slab populate

Recomandările actuale pentru distanțarea socială continuă și căutarea unor locuri mai puțin aglomerate a schimbat perspectivele spaniolilor atunci când vine vorba de alegerea unui loc pentru o casă de vacanță. Pentru a vă deconecta sau chiar a putea lucra de la distanță, provinciile și municipalitățile cu populație mai mică, situate în zone în care este posibilă evadarea în natură și unde există rate mai mici de contagiere cu coronavirus, sunt acum mult mai apreciate. La acești factori se adaugă scăderea prețurilor proprietăților situate în aceste zone, care pot fi și investiții excelente pentru viitor.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung