Dopo diversi mesi di pandemia, il settore immobiliare in Spagna sta gradualmente riprendendo la sua attività, cosa che è stata rivelata dall'Indice del registro delle attività immobiliari (IRAI) dell'Associazione dei registrar, che mostra come durante il terzo trimestre del 2020 gli indicatori relativi a immobili, transazioni e mutui abbiano iniziato a mostrare una certa ripresa dopo l'evidente contrazione avvenuta durante il lockdown del coronavirus, con un IRAI di 103, un 6,39 in più rispetto a quello registrato nel trimestre precedente (96,81). E per questo motivo, ma non solo, quando si tratta di possedere un immobile all'estero, ci sono una serie di ragioni per cui dovresti comprare casa in Spagna nel 2021.
Questa prospettiva è simile alle ultime statistiche pubblicate da INE (l'ufficio nazionale di statistica in Spagna), che riflettono come la vendita e l'acquisto di case nell'ottobre 2020 si sia stabilizzata a 37.000 transazioni, ben al di sopra delle cifre per i mesi di aprile, maggio e giugno 2020, che non hanno superato le 27.300 transazioni.
Tuttavia, nonostante questo leggero miglioramento, la situazione del mercato immobiliare è ancora molto diversa rispetto a prima della pandemia di COVID-19. Sebbene sia ancora troppo presto per fare stime chiare, tutto lascia pensare che il prossimo anno sarà decisivo per il settore in Spagna. Ciò è vero soprattutto per quanto riguarda gli adeguamenti dei prezzi, che fino ad ora non hanno ancora subito notevoli variazioni nonostante le prime previsioni. Perché no? Il motivo è che questo indicatore tende a rimanere indietro rispetto al ciclo economico, e non sarà fino al prossimo anno che inizieranno a essere identificati i reali andamenti dei prezzi delle case in Spagna a causa del coronavirus, soprattutto per quanto riguarda l'usato e gli immobili di seconda mano.
Questo fatto, insieme ad altri sviluppi nel settore, come l'aumento delle funzionalità tecnologiche e dei servizi digitali, lo spostamento delle esigenze abitative nella ricerca di una nuova casa, l'emergere dello smartworking e un maggiore interesse per le aree rurali, rendono i primi mesi del 2021 il momento perfetto per fare il grande passo e acquistare una proprietà in Spagna. Con l'aiuto degli esperti immobiliari di Solvia, esaminiamo più da vicino 6 motivi per cui comprare una casa in Spagna nel 2021.
Buone opportunità di acquisto quando si compra una casa di nuova costruzione
A causa della pandemia, gli acquirenti in Spagna cercano case più grandi, preferibilmente indipendenti, con zone esterne come terrazzi o balconi. Ciò può includere anche condomini con più servizi comuni come giardini, piscine o aree ricreative, nonché case che sono più efficienti dal punto di vista energetico. Questi sono attributi che le nuove costruzioni in Spagna soddisfano quasi sempre, anche se i prezzi in questo caso rimarranno abbastanza stabili. Inoltre, tenendo conto dell'aumento del lavoro da casa in Spagna, l'acquisto di un immobile in zone periferiche fuori dal centro città e in periferia dove il costo di questi immobili è molto più basso, consentirà agli acquirenti di sfruttare le grandi opportunità presentate da questo mercato.
Le case in centro sono ora molto più convenienti
Per coloro che preferirebbero comunque vivere nel centro di una città e, allo stesso tempo, avere abbastanza spazio, luce naturale, stanze extra che potrebbero essere utilizzate come ufficio domestico e persino efficienza energetica, c'è anche la possibilità di acquistare un immobile di seconda mano ad un buon prezzo e in fase di ristrutturazione. Qui sí che si noterà un cambio dei prezzi, soprattutto quando si tratta di abitazioni usate, e già si vede lo squilibrio tra i due mercati. Gli ultimi dati dell'INE (indice dei prezzi delle case) per il terzo trimestre del 2020 riflettono un aumento dello 0,8% in questo tipo di asset (+7,5% nelle nuove costruzioni). Tuttavia, per il prossimo anno, gli esperti di Solvia prevedono un adeguamento di circa il 5% quando si tratta di alloggi di seconda mano, nonché la stabilizzazione del valore delle nuove case e delle costruzioni.
Maggiori funzionalità digitali per aiutare gli acquirenti
Strumenti intelligenti per analisi di mercato, servizi di avviso, uso di filtri, foto di buona qualità, video, simulatori di mutui... questi sono solo alcuni degli ultimi strumenti disponibili nel mercato immobiliare spagnolo per aiutare chi vuole comprare una casa. Tutte queste funzionalità facilitano e portano una maggiore qualità quando si tratta di ricerche di immobili, e nel caso di risorse visive, i potenziali acquirenti possono farsi un'idea migliore prima di visitare una proprietà, evitando così spostamenti non necessari.
Gli alloggi in Spagna continuano a essere una risorsa redditizia in cui investire
Secondo le stime effettuate dal Banco de España (la Banca di Spagna) per il terzo trimestre, il settore immobiliare è una delle poche attività che offre un notevole rendimento positivo e potrebbe ancora avere un potenziale di rialzo nel 2021. Sebbene i rendimenti siano diminuiti a seguito della crisi, che ora si aggirano intorno al 5,6%, contro il 6,8% di prima della pandemia, investire in immobili in Spagna è ancora piuttosto redditizio, soprattutto quando si parla di affitto.
Bassi tassi di interesse ipotecario
I bassi tassi di interesse offerti dalle banche in Spagna per i mutui saranno mantenuti nel 2021 e continueranno a essere un incentivo per gli acquirenti benestanti ad acquistare una proprietà e ad accendere un mutuo. Nonostante ciò, le banche continuano a mantenere le loro rigide condizioni quando si tratta di agevolare questo tipo di concessione, a maggior ragione dato l'attuale contesto di incertezza economica. Le banche in Spagna sono apparentemente più rigorose che mai quando si tratta di requisiti ipotecari, con l'obiettivo di accertarsi della solvibilità finanziaria del richiedente, e che quest'ultimo possa quindi essere in grado di estinguere il proprio mutuo.
Seconde case in aree scarsamente popolate
Le attuali raccomandazioni per il continuo allontanamento sociale e la ricerca di luoghi meno affollati hanno cambiato le prospettive degli spagnoli quando si tratta di scegliere un luogo per la loro seconda casa. Per allontanarsi dalla frenesia quotidiana o anche per poter lavorare da remoto, le province e i comuni con città più piccole, situati in aree circondate dalla natura e dove i tassi di contagio da coronavirus sono più bassi, sono ora molto più apprezzati. A questi fattori si aggiunge l'adeguamento dei prezzi degli immobili situati in queste zone, che possono essere anche ottimi investimenti per il futuro.
