Credite ipotecare pentru nerezidenți în Spania

Credite ipotecare spaniole pentru nerezidenți: dacă nu ești rezident în Spania și dorești să cumperi o a doua casă, care sunt opțiunile tale ipotecare?

Credite ipotecare pentru nerezidenți în Spania
Credite ipotecare pentru nerezidenți în Spania / Gtres
16 martie 2021, Redacție

Dacă intenționați să cumpărați proprietăți în Spania, dar nu sunteți rezident, există mulți factori care trebuie luați în considerare. Cumpărarea unei proprietăți în Spania, cum ar fi o casă de vacanță și obținerea unui credit ipotecar în Spania pentru nerezidenți poate fi o provocare, dar cu siguranță nu este imposibil. În timp ce unele bănci spaniole nu vor împrumuta bani persoanelor care locuiesc în străinătate sau plătesc impozite în străinătate, multe altele o vor face. În cadrul idealista, suntem aici pentru a vă ajuta cu tot ce trebuie să știți despre cumpărarea unei proprietăți, pentru a nu vă confrunta cu surprize neplăcute, și despre obținerea unui credit ipotecar ca nerezident în Spania.

Ratele mai mari ale dobânzii pentru nerezidenți

Primul lucru pe care trebuie să-l subliniem este că condițiile ipotecare pentru nerezidenții din Spania nu sunt aceleași cu cele oferite rezidenților. Aceste condiții mai puțin favorabile includ rate mai mari ale dobânzii pentru nerezidenți. În timp ce ratele dobânzilor în Spania pentru rezidenți înregistrează valori minime istorice, multe credite ipotecare noi având rate de 1% sau mai puțin, ipotecile pentru renezidenți tind să fie supuse unor rate ale dobânzii de cel puțin 2-2,5%. De asemenea, creditele ipotecare pentru nerezidenți au rate fixe și nu depășesc 20 de ani.

Băncile vor împrumuta mai puțini bani nerezidenților

În timp ce rezidenții din Spania pot obține finanțare de până la 80% atunci când cumpără o reședință principală, nerezidenții se pot aștepta ca majoritatea băncilor spaniole să le permită să împrumute doar 60% din valoarea de vânzare a proprietății. În unele cazuri speciale, acest lucru se poate ridica la 70%, dar acest lucru este puțin probabil, deoarece majoritatea băncilor spaniole consideră acest lucru ca o mișcare riscantă, dat fiind faptul că, în cazul nerambursării, singura garanție a băncii este proprietatea în sine. Acest lucru se aplică încă o dată numai străinilor care nu locuiesc sau nu plătesc impozite în Spania. Expații care sunt înregistrați ca rezidenți, oricine stă în țară mai mult de 183 de zile și plătește impozite în Spania, poate solicita un credit ipotecar standard spaniol cu aceleași condiții de finanțare ca și spaniolii.

Veți avea nevoie de un rating de credit

Atunci când solicitați un credit ipotecar ca nerezident în Spania, băncile vor solicita o mulțime de documente, de la contracte de muncă la declarații fiscale până la dovada fondurilor. Unul dintre documentele cheie pe care vi se va cere fără îndoială să le aveți este ratingul de credit din țara dvs. de origine. Dacă sunteți cetățean străin nerezident în Spania, în majoritatea cazurilor va trebui să solicitați un NIE (Număr de Identificare pentru Străini) la o secție de poliție. Acest lucru se poate face și într-o ambasadă sau consulat spaniol dacă vă aflați în străinătate.

Documentele dvs. trebuie traduse în spaniolă

Rețineți că toate documentele dvs. vor trebui, de asemenea, să fie traduse și legalizate, unele dintre acestea necesitând și Apostila de la Haga: Apostila este atașată la documentul original pentru a verifica dacă este legitim și autentic și este adesea un element vital pentru ca un document să fie acceptat alte țări. Prin urmare, cel mai bun sfat este să aflați de la bancă ce documente sunt necesare în prealabil și dacă sunt necesare traduceri juridice și Apostile.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung