Credite ipotecare în Spania: ce trebuie să știe cetățenii străini la solicitarea unui credit pentru locuințe în Spania

Dacă vă gândiți serios la cumpărarea unei proprietăți în Spania, atunci, la fel ca și căutarea cu atenție a proprietății potrivite, este, de asemenea, extrem de important să faceți cercetări atunci când vine vorba de obținerea unui credit ipotecar în Spania, dacă intenționați să solicitați finanțare. Planificarea în avans și investigarea cu atenție vă vor permite să găsiți creditul în Spania care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. și, de asemenea, să vă ajute să evitați plata în exces. Să aruncăm o privire asupra 5 lucruri pe care străinii trebuie să le știe atunci când solicită un credit ipotecar în Spania.

Non-rezidenți vs. rezidenți

Primul lucru pe care trebuie să-l stabiliți dacă intenționați să cumpărați proprietăți în Spania este dacă veți face acest lucru ca rezident sau ca nerezident. Acest lucru face o mare diferență și, deși este posibil să obțineți un credit ipotecar în Spania ca nerezident, procesul este mai dificil. În timp ce unele bănci spaniole nu împrumută bani persoanelor care locuiesc în străinătate, fie că sunt spanioli sau expați care nu sunt înregistrați ca rezidenți, multe altele o vor face, dar cu condiții suplimentare. Din acest motiv, este important să cunoașteți punctele pro și contra atunci când încheiați un credit ipotecar în Spania ca nerezident pentru a evita surprizele neplăcute.

Unele condiții care se aplică creditelor ipotecare pentru nerezidenți includ următoarele:

• Va trebui să furnizați un rating de credit, precum și un contract de muncă, evidența locului de muncă, istoricul salariilor și detalii pentru cea mai recentă declarație fiscală.
• Băncile nu vor împrumuta atât de mulți bani nerezidenților: în timp ce rezidenții din Spania obțin în general finanțare între 80 și 100% în unele cazuri, această cifră pentru nerezidenți tinde să fie de aproximativ 60%.
• Durata maximă nu va depăși 20 de ani: această cifră poate ajunge până la 40 de ani pentru rezidenții din Spania.
• În calitate de nerezident, probabil că veți avea opțiunea doar de o ipotecă cu rată fixă, deoarece aceasta este o opțiune cu risc mai mic pentru bănci (deși acest lucru nu este întotdeauna cazul).
• Rate mai mari ale dobânzii pentru nerezidenți.
• Toată documentația dvs. trebuie tradusă oficial în spaniolă.
• Dacă vindeți proprietatea ca nerezident, se va aplica o taxă de 3%.

Pentru mai multe informații și consiliere despre creditele ipotecare pentru nerezidenți, consultați idealista/hipotecas și luați legătura cu experții noștri în domeniul creditelor ipotecare.

Tipuri de credite ipotecare în Spania

În Spania există 3 tipuri principale de credite ipotecare: variabile (ajustate cu Euribor), fixe și mixte (o combinație a ambelor). Chiar dacă produsele financiare în sine sunt aceleași atât pentru rezidenți, cât și pentru nerezidenți, este demn de remarcat faptul că aceste ipoteci pot fi supuse condițiilor menționate mai sus și pot apărea unele diferențe. Începând de aici, veți putea afla cât de mare este dobânda pe care va trebui să o plătiți, ceea ce va depinde de profilul dvs. de cumpărător (adică cât de solvent arătați în ochii băncii).

De ce documente este nevoie pentru a solicita un credit ipotecar în Spania?

Documentele pe care trebuie să le depuneți atunci când solicitați o ipotecă în Spania sunt atât pentru a vă arăta identitatea, cât și pentru a vă dovedi veniturile, activele și datoriile. Veți avea nevoie:

• un număr NIE: acesta este numărul de identificare de bază de care aveți nevoie pentru a efectua orice procedură legală în Spania, inclusiv cumpărarea de proprietăți. Aflați cum să obțineți un NIE în Spania.
• dovada angajării sau a venitului.
• ultima dvs. declarație de impozit pe venit.
• un contract de vânzare-cumpărare de la vânzător.
• dovada care demonstrează că toate impozitele pe proprietate sunt plătite la zi.
• informații complete despre alte împrumuturi pe care le puteți avea în prezent. • dovada activelor și datoriilor dvs. curente.
• o copie a actelor de proprietate existente (în Spania sau în orice altă țară)

Taxe adiționale la creditele ipotecare spaniole

Atunci când cumpărați proprietăți și solicitați un credit ipotecar în Spania, este important să fiți conștienți de tot ceea ce va trebui să plătiți de la bun început. În timp ce băncile din Spania nu vă percep taxe, în general, nici pentru a obține o ofertă ipotecară, nici pentru a încheia un credit ipotecar, există alte taxe care trebuie luate în considerare, cum ar fi evaluarea proprietății sau poate chiar ajutorul unui consilier sau traducător ipotecar dacă nu sunteți familiarizați cu modul în care funcționează sistemul sau nu vorbiți prea bine spaniola. Consultați ghidul nostru care detaliază toate costurile și taxele asociate achiziționării unei case în Spania în 2020.

Cât durează să obții un credit ipotecar în Spania?

Atunci când solicitați o ipotecă pentru o proprietate în Spania, cel mai bun sfat este să începeți devreme și să analizați bine oferta. În timp ce procesul oficial de credit ipotecar poate începe numai după ce a fost încheiat un acord de vânzare pentru noua dvs. casă, este posibil și recomandabil să începeți să căutați o ipotecă și să contactați băncile înainte de aceasta. Procesul de la început până la sfârșit durează de obicei 6-8 săptămâni, dar uneori pot exista întârzieri, deci asigurați-vă că includeți acest lucru în planurile dvs.