Se estás a planear comprar casa em Espanha, mas não és residente, há muitos fatores que precisam de ser considerados. Comprar um imóvel em Espanha, tal como uma casa de férias, e obter uma hipoteca em Espanha para não residentes pode ser um desafio, mas certamente não é impossível. Enquanto alguns bancos espanhóis não emprestam dinheiro a pessoas que vivem no estrangeiro ou pagam impostos no estrangeiro, muitos outros o farão. Aqui no idealista, para que não te depares com surpresas indesejadas, estamos aqui para ajudar-te com tudo o que precisas de saber sobre a compra de uma casa e a obtenção de um crédito habitação para não residentes em Espanha.
Taxas de juro mais elevadas para não-residentes
O primeiro ponto a salientar é que as condições hipotecárias para não-residentes em Espanha não são as mesmas para não-residentes em comparação com as oferecidas aos residentes. Estas condições menos favoráveis incluem taxas de juro mais elevadas para não-residentes. Enquanto as taxas de juro em Espanha para residentes estão em níveis historicamente baixos e muitos créditos habitação têm taxas de 1% ou menos, as hipotecas para não residentes tendem a estar sujeitas a taxas de juro de pelo menos 2-2,5%. As hipotecas de não-residentes também têm normalmente taxas fixas e não excedem 20 anos.
Os bancos emprestam menos dinheiro a não residentes
Enquanto os residentes em Espanha podem obter até 80% de financiamento quando compram uma residência principal, os não residentes podem esperar que a maioria dos bancos espanhóis só lhes concedam 60% do valor da venda do imóvel. Em alguns casos especiais, este valor pode aumentar até 70%, mas é improvável, uma vez que a maioria dos bancos espanhóis vê isto como uma jogada arriscada, dado que, em caso de não reembolso, a única garantia do banco é o próprio imóvel. Isto mais uma vez só se aplica aos estrangeiros que não vivem ou não pagam impostos em Espanha. Os estrangeiros registados como residentes, qualquer pessoa que tenha permanecido no país por mais de 183 dias e pague impostos em Espanha, podem solicitar um crédito habitação standard com as mesmas condições de financiamento que as oferecida a cidadãos espanhóis.
Necessitarás uma avaliação de crédito
Ao requerer uma hipoteca não-residente em Espanha, os bancos exigirão muitos documentos, desde contratos de trabalho a declarações fiscais até à prova de fundos. Um dos documentos chave que será sem dúvida solicitada é a avaliação de crédito do teu país de origem. Neste caso do Reino Unido, este pode ser facilmente obtido junto de uma das 3 principais agências de referência de crédito, Experian, Equifax ou TransUnion, ou também junto da TransUnion nos EUA. Se és um estrangeiro não residente em Espanha, na maioria dos casos também terás de solicitar um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) numa esquadra de polícia ou numa embaixada ou consulado espanhol, se estiveres no estrangeiro.
Os teus documentos devem ser traduzidos para espanhol
Tem em conta que todos os teus documentos devem ser traduzidos oficialmente e estas traduções oficiais podem também requerer uma Apostila de Haia: a Apostila é anexada ao seu documento original para verificar a sua legitimidade e autenticidade e é, frequentemente, um elemento vital para que um documento seja aceite por outros países. Portanto, o melhor conselho é verificar previamente com o banco quais são os documentos necessários e se são necessárias traduções oficiais e a Apostila.
- Para mais informações e conselhos sobre créditos habitação para não residentes em Espanha, consulta idealista/hipotecas onde poderás esclarecer quaisquer dúvidas relacionadas com a contração de um crédito habitação em Espanha.