Con lo stato attuale del mercato immobiliare, i prezzi delle case in salita e l’aumento delle nuove costruzioni, le persone sono alla ricerca dei modi più economici per acquistare una casa o un appartamento in Spagna. Un modo per ridurre i costi è acquistare una proprietà su carta, il cui prezzo viene stimato circa il 15% in meno rispetto all'acquisto di una casa usata di seconda mano.
Cosa si intende con immobile su carta?
Un progetto su carta è un edificio che non è stato ancora costruito. Un'opzione particolarmente popolare tra gli investitori immobiliari e gli speculatori: è un modo per riuscire ad acquistare casa prima che i lavori di costruzione siano iniziati, ma dopo il progetto è stato redatto e il permesso di pianificazione è stato concesso.
Ciò offre all'acquirente un certo livello di sicurezza sul fatto che il luogo in cui stanno investendo è tutto sommato legale, e la possibilità di vedere come sarà il lavoro finale. Uno dei grandi vantaggi del comprare su carta, oltre al prezzo più basso rispetto ad altri tipi di abitazioni, è che potrebbe permetterti di acquistare casa in una zona emergente o da qualche altra parte, in una zona di cui ti sei innamorato, prima che ci sia troppa richiesta.
Cose da tenere a menta prima di comprare su carta
Mentre gli acquisti su carta possono essere più interessanti grazie al loro costo notevolmente ridotto, vi sono alcuni rischi ad esso connessi da tenere in considerazione. Non ultimo di questi è il fatto che il costruttore della proprietà possa esaurire i soldi prima che il lavoro sia completato, il che significa che il denaro investito finisce nel vuoto.
Le opzioni di case su carta erano piuttosto popolari in Spagna fino al 2008, quando la crisi economica prese piede e molte persone persero i soldi che avevano investito nell'acquisto di immobili in pre-costruzione. Da allora, le banche offrono garanzie (avales bancarios) contro questa possibilità. Prima di firmare qualsiasi documento con il costruttore, ti consigliamo di richiedere alla tua banca una di queste garanzie, relativa solo all’immobile che andrai ad acquistare, piuttosto che una garanzia collettiva per l’intero edificio.
Il costruttore/sviluppatore è inoltre tenuto per legge ad assicurare tutti i depositi con una garanzia bancaria, una volta concessa l'autorizzazione di pianificazione. Puoi verificare il permesso di pianificazione sia con lo sviluppatore sia grazie al Registro delle Proprietà, per assicurarti che ci siano tutti i documenti legali in ordine e che il terreno su cui stanno costruendo sia stato realmente registrato.
Assicurati inoltre che lo sviluppatore abbia una propria assicurazione contro danni strutturali all'edificio, che potrai consultare nel libro del edificio.
Inoltre, dovresti ottenere un certificato catastale che fornisca informazioni sul terreno, su dove si trovano realmente i confini, e un certificato che fornisca la situazione di pianificazione, comprese eventuali restrizioni di costruzione, zone verdi, sentieri pubblici o eventuali piani di costruzione futuri sullo stesso terreno. Questi documenti sono disponibili presso gli uffici del catasto o online ma anche presso il municipio locale (ayuntamiento).
Sono nel momento in cui sei sicuro che sia tutto in ordine, dovresti firmare un contratto, assicurandoti che contenga l'importo da pagare e il termine per il completamento dei lavori di costruzione. Al termine della costruzione, ti verrà rilasciato un certificato di finalizzazione (certificado final de obra) del venditore e una licenza di prima occupazione (licencia de primera ocupación) che significa che è una proprietà in cui puoi vivere senza problemi.
Se vuoi, chiedi inoltre a un geometra di controllare la proprietà, solo per verificare che sia tutto in regola ed avere un opinione in più.
Se sorgono problemi con il costrutttore, ad esempio, se non completano il lavoro in tempo o non rispettano gli standard stabiliti nel contratto di acquisto, hai il diritto di estendere il termine o di rescindere il contratto. Se decidi di intraprendere quest'ultima strada, ti consigliamo di rivolgerti ad un avvocato che ti aiuti con tutta la documentazione e i processi necessari e che possa aiutarti nel caso tu debba andare in tribunale.
Anche se tutto ciò può sembrare molto spaventoso, non lasciarti scoraggiare!
Se sei disposto ad aspettare per vedere costruito il tuo prossimo appartamento o la tua prossiama casa, acquistare su carta potrebbe fare proprio al caso tuo, a condizione che tu faccia attenzione e prenda tutte le precauzioni necessarie.