Borde du köpa en fastighet off-plan i Spanien?

Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad fastighet
Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad fastighet
18 maj 2018, Redaktion

Att köpa en fastighet off-plan innebär å ena sidan en högre risk än att köpa en redan existerande fastighet, men å andra sidan i och med den nuvarande situationen på fastighetsmarknaden med stigande huspriser och att fler byggnader byggs, letar många efter billigare sätt att köpa ett hus eller lägenhet i Spanien. Ett sätt att minska dina kostnader är att köpa en off-plan fastighet.

Vad är en off-plan fastighet?

En off-plan fastighet är helt enkelt en byggnad som ännu inte har byggts. Det är ett särskilt populärt alternativ bland fastighetsinvesterare och spekulanter eftersom det är ett sätt att köpa ett hus före konstruktionen har påbörjats, men efter att byggplanerna har upprättats och planeringstillstånd beviljats.

Detta ger köparen en viss grad av säkerhet, att den bostad de investerar i har alla legala tillstånd och papper samt ger möjligheten att se hur bostaden kommer att se ut i slutet. En av fördelarna med att köpa off-plan, utöver ett lägre pris i jämförelse med andra bostadstyper, är att detta sätt kan ge dig möjligheten att köpa i nya områden eller någonstans där du verkligen vill.

Saker att tänka på före du köper off-plan

Eftersom off-plan fastigheter kan innebära en viss risk finns det en del saker att tänka på. Först och främst bör du ha i åtanke att fastighetsutvecklaren kan gå i konkurs före arbetet är färdigställt, vilket innebär att dina investeringspengar försvinner ned i avloppet. Därför bör du se till att du har en bankgaranti (aval bancario). Denna garanti bör erhållas före du skriver på någonting och det är rekommenderat att du skaffar den individuella garantin och inte den kollektiva eftersom den kollektiva garantin täcker hela bebyggelsen och ger därför inte dig samma skydd som en individuell garanti.

Off-planfastighetsutvecklare är enligt lag skyldiga att säkra alla insättningar med bankgaranti. Men tänk på att denna skyldighet bara träder i kraft när utvecklaren har erhållit planeringstillstånd för bebyggelsen, så därför bör du be om att få se detta tillstånd innan du gör några betalningar. Du kan också kolla upp detta på Landregistret (Catastro), för att försäkra dig om att utvecklaren har allt juridiskt pappersarbete i ordning och att den mark de bygger på är registrerad på dem.

Se till att utvecklaren har en egen separat försäkring mot eventuella strukturella skador som uppstår i samband med byggandet. Denna försäkring bör vara inkluderad i fastighetshandboken (libro del edificio).

Det är också viktigt att du får en kopia av Cadastralcertifikatet (Certificado Catastral) som innehåller information om marken, som var gränserna går och exakta kvadratmeter. Det är också rekommenderat att erhålla ett intyg om planeringssituationen för den tomt du vill köpa. Detta certifikat innehåller information som till exempel om tomten har några byggrestriktioner, ligger i en grön zon, inkluderar en offentlig gångstig eller om det finns planer på att bygga en motorväg osv. Intyget kan hämtas hos Stadshusets stadsplaneringsavdelning (ayuntamiento).

När konstruktionen är klar

Innan du skriver under ett kontrakt (lagfarten) bör du försäkra dig om att allt är i sin ordning. Be om bevis från säljaren att konstruktionen har blivit färdigställd enligt beskrivningen i planerna. Detta utfärdas som ett slutcertifikat (certificado final de obra). Du kommer också få skriva på en ockupationslicens som anger att bostaden är säker att bo i (licencia de primera ocupación). Om du vill kan du innan du skriver på något, be en inspektör att kontrollera fastigheten för att kontrollera att allt är i sin ordning som utvecklaren lovade. Det kan vara klokt att få en professionell åsikt om fastigheten före du slutför köpet.

Om utvecklaren inte skulle bygga din fastighet inom den givna tidsram som anges i kontraktet, eller inte uppfyller kraven i köpeavtalet, har du rätt att antingen förlänga tidsfristen eller upphäva kontraktet. Om du väljer att upphäva kontraktet har du rätt till att få alla dina insättningar återbetalda med upplupen ränta. Skulle du välja det senare alternativet bör du skaffa en advokat som kan hjälpa dig med all nödvändig dokumentation och processen, och som kan hjälpa dig om målet måste tas till domstol.

Trots att allt detta kan låta läskigt, låt det inte stoppa dig från att köpa off-plan. Så länge du är tålmodig och villig att vänta tills byggandet av huset eller lägenheten är färdigt, är detta sätt att köpa ditt nästa hus eller investeringsfastighet perfekt för dig, förutsatt att du vidtar alla nödvändiga försiktighetsåtgärder och inte tar några genvägar.

 

 

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor