Devriez-vous acheter une propriété en vente sur Plan (VEFA) en Espagne ?

Avec l'état actuel du marché immobilier, avec la hausse des prix des maisons et la construction de nouvelles constructions, les gens cherchent des moyens moins chers d'acheter une maison ou un appartement en Espagne. Une façon de réduire vos coûts est d'acheter une propriété dite « en vente sur plan (VEFA) », dont on estime qu'elle est 15 % moins chère en moyenne que l'achat d'une maison usagée d'occasion.

Qu’est qu’une propriété en vente sur plan (VEFA) ?

Une propriété en vente sur plan (VEFA) est simplement un bâtiment qui n'a pas encore été construit. Une option particulièrement populaire parmi les investisseurs immobiliers et les spéculateurs, c'est un moyen d'acheter une maison avant le début des travaux de construction, mais après l'élaboration des plans de construction et l'octroi du permis de construire.

Cela donne à l'acheteur un certain niveau de sécurité que l'endroit dans lequel il investit est tout à fait légal, et la chance de voir à quoi ressemblera l'endroit à la fin. L'un des grands avantages de l'achat de la vente sur plan, outre le prix réduit par rapport à d'autres types d'habitations, est qu'il peut vous permettre d'acheter dans une région en plein essor ou un endroit qui vous tient vraiment à cœur avant que tout cela ne s'accumule et qu'il y ait trop de demande.

Ce qu'il faut garder à l'esprit avant d'acheter sur plan

Bien que les achats de la vente sur plan puissent être plus attrayants en raison de leur coût considérablement réduit, certains risques y sont liés et ne s'appliquent pas à d'autres types de transactions. Le fait que le promoteur immobilier peut être à court d'argent avant la fin des travaux, ce qui signifie que l'argent de votre investissement tombe à l'eau.

Les options immobilières de la vente sur plan étaient assez populaires en Espagne jusqu'en 2008, lorsque la crise économique s'est installée, et de nombreuses personnes ont perdu l'argent qu'elles avaient investi dans l'achat de propriétés avant la construction. Depuis lors, les banques offrent des garanties (avales bancarios) contre cette possibilité. Avant de signer quoi que ce soit avec le promoteur, il est fortement conseillé d'obtenir un « aval bancario » avec votre banque pour votre propriété individuelle, plutôt qu'un collectif pour l'ensemble du développement, car il offrira plus de protection.

Le promoteur est également tenu par la loi de garantir tous les dépôts avec une garantie bancaire une fois que le permis de construire est accordé. Vous pouvez vérifier le permis de construire soit avec le promoteur lui-même, soit sur le registre foncier, pour vous assurer que le promoteur a tous les documents légaux en ordre et que le terrain sur lequel il construit est réellement enregistré à son nom.

De plus, assurez-vous que le promoteur a sa propre assurance contre les dommages structurels du bâtiment, qui est disponible dans le manuel de la propriété (libro del edificio).

De plus, vous devriez obtenir un certificat cadastral indiquant les informations sur le terrain, par exemple où se trouvent les limites, et un certificat qui donne la situation de planification, y compris les restrictions de construction, les zones vertes, les sentiers publics ou les plans de construction futurs sur la même parcelle de terrain. Ces documents sont disponibles dans les bureaux du cadastre ou en ligne et à l'hôtel de ville (ayuntamiento).

Ce n'est qu'une fois que vous êtes sûr que tout est en ordre que vous devez signer un contrat, en vous assurant qu'il contient le montant à payer et la date limite pour l'achèvement des travaux de construction. Une fois le bâtiment terminé, vous recevrez un certificat de finalisation (certificado final de obra) du vendeur et un permis de première occupation (licencia de primera ocupación), ce qui signifie qu'il est sûr d'y vivre. Si vous le souhaitez, vous pouvez également faire examiner la propriété par un arpenteur agréé pour vérifier que tout est en ordre comme le promoteur l'a promis.

S'il y a des problèmes avec le promoteur, comme le fait qu'il ne termine pas les travaux à temps ou qu'il ne respecte pas les normes stipulées dans le contrat d'achat, vous avez le droit de prolonger le délai ou de résilier le contrat, tous vos dépôts vous étant rendus avec intérêt. Si vous décidez d'emprunter cette dernière voie, vous feriez mieux de faire appel à un avocat pour vous aider avec toute la documentation et les processus nécessaires, et qui peut vous aider au cas où vous devriez vous rendre au tribunal.

Même si tout cela peut sembler très effrayant, ne vous laissez pas vous dissuader par la vente sur plan. Tant que vous êtes prêt à attendre que la construction de l'appartement ou de la maison sur plan soit terminée, cette décision pourrait fonctionner parfaitement pour vous, à condition que vous preniez toutes les précautions nécessaires.