Asunnon ostaminen asuntosuunnitelman pohjalta

Off-plan kiinteistö on asunto, josta on jo tehty suunnitelmat, mutta rakennustöitä ei ole vielä aloitettu. Tästä huolimatta asunnon voi jo hankkia itselleen. Nopeasti kasvavilla markkinoilla asunnon ostaminen asuntosuunnitelman pohjalta voi olla ainoa tapa saada kiinteistö juuri haluamaltasi alueelta ja sopivaan hintaan. Asunnon ostaminen pelkän suunnitelman pohjalta pitää sisällään enemmän riskejä kuin valmiin talon ostaminen. Tässä artikkelissa käymme läpi asioita, joita sinun on tiedettävä, jos harkitset tällaisen kiinteistön ostamista.

Mitä asioita sinun on selvitettävä:

• Varmista, että asunnon valmistaja on rekisteröity myyjärekisteriin ja henkilö, joka aikoo allekirjoittaa valmistajan puolesta, on oikeutettu tekemään niin. Voit käydä missä tahansa kaupparekisterin toimistossa varmistamassa asian, tai käyttää rekisterinpitäjien verkkosivustoa.
• Tarkista maarekisterin avulla, että maa, johon aiotaan rakentaa, on rekisteröity sen valmistajan nimissä, jonka kanssa olet tekemässä kauppoja.
• Hanki kopio maarekisteritodistuksesta, josta näet kiinteistön tarkat rajat ja pinta-alan.
• Varmista, että valmistajalla on vakuutus, joka kattaa mahdolliset vauriot asunnossa. Tämä vakuutus tulee sisällyttää kiinteistön käsikirjaan (libro del edificio), jonka asunnon valmistajan on annettava sinulle.
• Sinulla on oltava pankkitakaus (aval bancario), joka kattaa vaiheittaiset maksut. Off-plan kiinteistöjen valmistajat ovat velvollisia turvaamaan kaikki talletukset pankkitakauksella. Huomaa kuitenkin, että tämä velvollisuus tulee voimaan vasta, kun valmistaja on saanut suunnitteluluvan asunnolle, joten sinun täytyy pyytää nähdä kyseinen lupa ennen maksujen suorittamista.
• Kun rakennus on valmis, ja ennen kuin allekirjoitat omistusoikeuden, pyydä valmistajalta todiste siitä, että rakennus on valmistunut suunnitelmien mukaisesti. Voit hankkia todistuksen myös itse maarekisteristä.
• Varmista, että ennen taloon muuttamista sinulla on ensimmäisen asukkaan lisenssi (licencia de primera occupación) joka todistaa, että kiinteistö on asuttava. Tarvitset tämän asiakirjan hankkiessasi asuntoon vesi- ja sähkösopimukset. Talon valmistaja ei voi pakottaa sinua allekirjoittamaan papereita, ennen kuin olet tarkistanut talon asuttavuuden.

Mitä jos asunto ei valmistukaan ajoissa tai se on tehty puutteellisesti?

Tässä tapauksessa voit joko purkaa sopimuksen ja saada talletukset takaisin korkoineen, tai pidentää talon valmistumisen määräaikaa, jolloin asunnon valmistaja voi saada sen valmiiksi.

Jos haluat irtisanoa sopimuksen, kannattaa hankkia muista riippumatonta, itsenäistä lakineuvontaa. Kun olet kuullut asianajajaa, ensimmäinen vaihe on kirjoittaa asunnon valmistajalle viesti, jossa selität, että sopimuksen purkautumisesta johtuen haluat irtisanoa sopimuksen ja pyytää, että tähän mennessä maksetut talletukset palautetaan korkoineen. Sinun on sisällytettävä kaikki asiaankuuluvat asiakirjat (esim. Kopio sopimuksesta, kopiot suoritetuista maksuista, pankkitakuun jäljennös) ja ilmoittaa aikataulu, jolla haluat maksut takaisin.

Jos uskot joutuneesi petoksen kohteeksi, eikä sinulla ole pankin takausta tai asunnon valmistajan vakuutusta, sinun on hankittava lakineuvontaa rikosoikeudellisiin toimiin liittyen tuomioistuimen avulla. Sinun on myös rekisteröitävä poliisille lausunto.