Paljonko asunnon vuokraus tai talon osto maksaa maailman cooleimmalla alueella (joka sattuu sijaitsemaan Madridissa)

Missä sijaitsee maailman coolein naapurusto? Ei New Yorkissa tai Lontoossa, vaan Madridissa: kaupungin perinteisin ja kuuluisin alue kulkee nimellä Lavapiés-Embajadores.

Tämä on johtopäätös, johon brittiläinen matkailulehti ”Time Out” päätyi arvioidessaan 50:n maan naapurustoja maailmanlaajuisesti. Tutkimukseen osallistui julkaisun toimittajat, asiantuntijat ja yli 15 000 tutkimukseen osallistunutta. Madridilaisen naapuruston lisäksi arvostelussa hyvin sijoittuivat Euljiro (Soul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Ateena) ja Princípe Real (Lissabon). Toinen Espanjaa edustava alue, Sant Antonio Barcelonassa, sijoittui arvostelussa sijalle 22.

Lavapiés-Embajadoresia lehti kutsuu kaupungin värikkäimmäksi. Alueella ihmiset ympäri maailmaa asuvat sulassa sovussa ja jakavat kulttuurillisen, taiteellisen ja gastronomisen elämän, puhumattakaan yöelämästä. Alueelta löytyy El Rastro, Museo Reina Sofia, La Casa Encendida ja Plaza Tirso de Molina. Time Out lehden sanojen mukaan Lavapiés-Embajadores on elävä todiste siitä, kuinka Madrid muuttuu jatkuvasti ja kehittyy kohti tulevaisuutta, kieltämättä kuitenkaan menneisyyttään.

idealista/news hyödyntää tätä palkintoa kertoakseen mielenkiintoisia faktoja Lavapiés-Embajadoresin naapurustosta sekä hieman alueen vuokrista, asuntojen määrästä, paljonko asunnoilla on yleensä neliömetrejä sekä mitkä ovat alueen kalleimmat että edullisimmat asunnot:

Neliömetrien hinnat kalleimpana vuoden 2007 jälkeen

Käytetyn asunnon hinta alueella oli viime vuonna 4 017 euroa/m2, idealistan tietojen mukaan. Sitä pidetään suurimpana summana vuoden 2007 jälkeen. Vain viime vuoden aikana hinta nousi 24 %, prosenttiosuus joka nousee 47,6 %:iin asti jos vertaamme vuoden 2012 hintoja, jolloin merkittiin kriisin alhaisimmat hinnat. Tämä kaikki on merkki siitä, että alueesta on tullut Espanjan pääkaupungin muodikkain alue asua. idealista/datan mukaan Lavapiésin suosituimmat kiinteistöt ovat yhden makuuhuoneen asunnot, joiden hinnat ovat noin 168 000 euroa.

Lavapiés-Embajadores sijaitsee keskeisellä alueella, jonka keskimääräinen hinta on 4 987 euroa/m2 toisen neljänneksen lopussa, mikä tekee siitä Madridin neljänneksi kalleimman. Vain Chamartín (5 007 euroa/m2), Chamberí (5 202 euroa/m2) ja Salamanca (5 930 euroa/m2) ylittävät tämän. Jos otetaan huomioon koko maan käytettyjen asuntojen keskimääräisen hinnan (kesäkuun lopussa 1 664 euroa), tämän alueen hinnat neliömetrien mukaan ovat kolme kertaa kalliimmat.

Vuokrat ovat kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna

Lavapiés-Embajadoresin asuntojen vuokran keskimääräinen hinta per neliömetri on noin 19,75 euroa idealistan tarjonnan mukaan. Tämä hinta ylittää huomattavasti Madridin keskiarvon (16,1 euroa toisella neljänneksellä) sekä Barcelonan (17,21 euroa). Madrid ja Barcelona ovat espanjalaisten maakuntien kalleimmat pääkaupungit asumisen kannalta. Koko Espanjan keskiarvoon verrattuna (10,8 euroa) talon vuokraaminen Madridin naapurustossa on käytännössä kaksinkertaisesti kalliimpaa.

idealista/datan mukaan Lavapiés-Embajadores on Madridin muodikkain alue Malasaña-Universidadin lisäksi taloa vuokrattaessa. Lavapiesin suosituin asuntotyyppi on yhden makuuhuoneen asunto, joka maksaa noin 820 euroa kuukaudessa, verrattuna 990 euron suuruiseen vuokraan Malasañassa. Kahden makuuhuoneen asunto molemmissa naapurustoissa on noin 1 250 euroa.

Yli 1000 asuntoa saatavilla Lavapiesissä

Tällä hetkellä idealistasta voi löytää yli tuhat naapuruston taloa odottamassa vuokralaista tai ostajaa. Suurin osa kodeista on myynnissä (598 ilmoitusta), joiden keskihinta on 4 557 euroa/m2 ja 485 asuntoa vuokrattavana, joiden hinta on 19,75 euroa/m2. Löysimme myös 112 ilmoitusta alueen kimppakämpistä.

Myytävien talojen joukossa on vain viisi, jotka maksoivat alle 100 000 euroa (vaikka niillä onkin alle 40 m2), kun taas noin tusina maksaa yli miljoona euroa. Tietenkin nämä kodit vastaavat hintapyyntönsä tasoa, ja niillä onkin noin 136 m2 tai jopa yli 500 m2. Vuokra-asuntojen osalta ilmoitusten vuokrapyynnöt liikkuvat 450 ja 2 850 euron välillä.

Esimerkki tyypillisestä Lavapiésin kiinteistöstä myynnissä

Esimerkki tyypillisestä Lavapiésin kiinteistöstä vuokralla

>> Löydä asuntoja Lavapiésistä 

Ostot nousevat 42 % vuodessa

Viime vuonna 981 kotia myytiin Lavapiés-Embajadoresissa, mikä tuotti keskimäärin 2,7 päivittäistä liiketointa. Luku edustaa vain 2 % koko kaupungin liiketoimista, vaikka sen kasvu onkin edustavaa. Vuonna 2016 suoritettiin 688 liiketointa, mikä tarkoittaa, että vain yhden vuoden aikana ostot ovat kasvaneet 42 prosenttia. Pääkaupungissa kasvu oli 23 % ja koko maassa 14,6 %.

Lisäksi meidän on pidettävä mielessä, että naapurustossa oli viime vuoden lopussa 24 941 taloa, mikä on hyvin pieni määrä koko pääkaupunkiin verrattuna (2,85 miljoonaa)..

Asunnot ovat yli 11 vuotta saman omistajan käsissä

Toinen merkittävä luku, joka löytyy kunnallisten tilastojen joukosta, on se, että keskimääräinen asunnon hallussapito tällä alueella on suurempi kuin pääkaupungin keskiarvo. Erityisesti omistajat pitävät talon omistuksessaan noin 11,3 vuotta (4 140 päivää) verrattuna 10,7 vuoteen, joka on kirjattu koko Madridissa (3 941 päivää).

Asunnot ovat keskimääräistä pienempiä

Kuten usein suurissa kaupungeissa, keskustan talot ovat yleensä pienempiä kuin laitamilla sijaitsevat. Asuntojen omistajat sekä vuokralaiset haluavat luopua suuremmasta tilasta saadakseen vastineeksi hyvän sijainnin.

Lavapiés-Embajadoresin osalta talojen keskimääräinen pinta-ala on tällä hetkellä noin 56 m2, Madridin kaupunginvaltuuston Colegio de Registradoresin tietojen mukaan. Sen sijaan pääkaupungin keskiarvo nousee noin 84 m2:iin.

Erityinen tosiasia on, että uudet asunnot ovat pienempiä kuin käytetyt. Esimerkiksi vuonna 2016 uusien asuntojen keskikoko oli 48,48 m2 verrattuna käytettyjen asuntojen 58,53 m2:iin. Tämä malli toistettiin viime vuonna: uusilla asunnoilla oli noin 49,4 m2 pinta-alaa verrattuna käytettyjen asuntojen 56,2 m2:iin.

Lisää väestöä, nuoria ja kauppoja

Pormestari Manuela Carmenan tietojen mukaan Embajadores on toiseksi suurin naapurusto 103,37 hehtaaria (koko piiri kattaa noin 523 hehtaaria), mutta sillä on eniten väestöä (noin 432 asukasta hehtaaria kohden, kun keskimäärä on 252 euroa ja 263 Salamancan alueella tai 92 Latinassa) ja eniten nuoria naapureita (keskimäärin alle 43-vuotiaita verrattuna 44-vuotiaisiin kekustassa tai 46-vuotiaisiin Salamancassa tai Latinassa).

Alue erottuu myös kauppojen määrässä. Keskustan alueella olevista 17 000:sta noin 4 000 sijaitsee Lavapiés-Embajadoresissa. Saadaksesi idean tästä, Solissa kauppoja on 2 500, kun taas Latinassa niitä on noin 10 000 kaupungintalon mukaan.

Naapuruston tulot ovat kuitenkin keskimääräistä pienempiä. Vuoden 2015 viimeisimpien virallisten tietojen mukaan Embajadoresissa asuvan tulot ovat 26 000 euroa verrattuna 38 534 euroon muualla pääkaupungissa tai lähes 54 000 euron keskimäärään Salamancan alueella.