Nu, nu se află în New York și nici în Londra ... cel mai cool cartier din lume se află în Madrid și este unul dintre cele mai tradiționale și faimoase din capitală: Lavapiés-Embajadores.
Aceasta este concluzia la care a ajuns revista Time Out, care a publicat un clasament al celor mai tari 50 de cartiere din întreaga lume. Opiniile au fost adunate din părerile experților, editori ai publicației și peste 15.000 de persoane chestionate.
Împreună cu cartierul Madridului, primele locuri sunt ocupate de Euljiro (Seul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Atena) și Princípe Real (Lisabona). Singurul alt reprezentant spaniol de pe listă, cartierul Sant Antonio din Barcelona, ocupă locul 22 în clasament.
În cazul cartierului din Madrid, revista scoate în evidență faptul că este cea mai colorată zonă din oraș, unde oameni din toate colțurile lumii locuiesc împreună într-o îmbinare a vieții culturale, artistice, gastronomice și nocturne. Tărgul Rastro, Muzeul de Artă Contemporană Regine Sofía, La Casa Encendida și Plaza de Tirso de Molina prind viață aici. Citând publicația "Time Out", Lavapiés-Embajadores este "dovada vie a modului în care Madrid se transformă și avansează spre viitor, fără a renunța la trecutul său".
Pentru a celebra acest premiu, idealista/news analizează unele lucruri curioase despre cartierul Lavapiés-Embajadores, de la cât costă să cumperi și să închiriezi o casă la câte case sunt disponibile în prezent, care este suprafața medie și care sunt cele mai scumpe și mai ieftine proprietăți din zonă sunt:
Preturile proprietăților la cel mai înalt nivel din 2007 până în prezent
Prețul locuințelor second hand în acest cartier a fost de 4.017 euro/m2 la sfârșitul anului trecut, potrivit datelor idealista, ceea ce reprezintă cea mai mare cifră din 2007 până în prezent. În ultimul an, prețurile au crescut cu 24%, un procent care se ridică la 47,6% dacă comparăm prețul curent cu anul 2012, nivelul cel mai de jos al recesiunii economice.
Acesta este un semn real că a devenit una dintre cele mai la modă zone din capitală spaniolă pentru a achiziționa o casă. Potrivit idealista/data, casele cele mai comune din Lavapiés sunt apartamente cu un dormitor, cu un preț mediu de aproximativ 168.000 de euro.
Lavapiés-Embajadores este situat în centrul orașului Madrid, iar prețurile medii ale locuințelor erau de 4.987 euro/m2 la sfârșitul celui de-al doilea trimestru, cea de-a patra cea mai mare cifră din oraș. Doar cartierele Chamartín (5.007 euro/m2), Chamberi (5.202 euro/m2) și Salamanca (5.930 euro/m2) au înregistrat prețuri mai mari.
Dacă ținem seama de prețul mediu al locuințelor second-hand în Spania în ansamblu (1.664 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii iunie 2018), acest cartier este de trei ori mai scump.
Prețul chiriei este dublu față de media națională
Prețul mediu pe metru pătrat pentru a închiria o casă în Lavapiés-Embajadores este de aproximativ 19,75 euro, conform ofertei disponibile în prezent pe idealista. Acest preț depășește cu mult media din Madrid (16,10 euro/m2 în al doilea trimestru) și Barcelona (17,21 euro/m2), care sunt cele două capitale provinciale cu cele mai mari prețuri din țară. În comparație cu media pentru întreaga țară (10,80 euro/m2), închirierea unei case în acest cartier din Madrid este aproape de două ori mai scumpă.
Potrivit idealista/data, Lavapiés-Embajadores este, alături de Malasaña-Universidad, cel mai la modă cartier din Madrid pentru închirierea unei case. Apartamentul tipic din Lavapiés are un dormitor și costă aproximativ 820 de euro pe lună, în comparație cu 990 de euro în Malasaña. Apartamentele cu două dormitoare din ambele cartiere au același preț, aproximativ 1.250 de euro.
Peste 1.000 de case disponibile în Lavapiés
Există în prezent peste o mie de case situate în această zonă care sunt disponibile pe idealista. Cele mai multe dintre acestea sunt case de vânzare (598 anunțuri de proprietăți), cu un preț mediu de 4.547 euro/m2, în timp ce există încă 485 de case de închiriat, cu un preț de 19,75 euro/m2. Există, de asemenea, 112 înregistrări pentru camera de închiriat în apartamente la comun.
Printre casele de vânzare, doar cinci costă mai puțin de 100.000 de euro (deși sunt mai mici de 40 m2), în timp ce există peste 10 case care costă peste un milion de euro. În cazul apartamentelor închiriate, prețurile se situează între 450 și 2.850 de euro.
Vânzările cresc cu 42% într-un an
Anul trecut, s-au vândut 981 de case în Lavapiés-Embajadores, dând o medie de 2,7 operațiuni zilnice. Cifra reprezintă doar 2% din tranzacțiile întregului oraș, deși creșterea este semnificativă. În 2016, s-au efectuat 688 operațiuni, ceea ce înseamnă că într-un an, vânzările au crescut cu 42%. În capitală, creșterea a fost de 23%, în timp ce în țară, în ansamblu, creșterea s-a situat la 14,6%.
În plus, trebuie să ținem cont de faptul că în vecinătate la sfârșitul anului trecut erau 24.941 de case, cifră foarte mică în comparație cu volumul din capitală ca întreg (2,85 milioane proprietăți).
11 ani în mâinile aceluiași proprietar
O altă cifră izbitoare găsită printre statisticile municipale este că, în medie, perioada de posesie a unei proprietăți rezidențiale în acest cartier este mai mare decât media capitalei. Mai exact, proprietarii își păstrează locuința timp de aproximativ 11,3 ani (4.140 de zile), comparativ cu 10,7 ani, perioada înregistrată pe întreg teritoriul Madridului (3.941 de zile).
Locuințe mai mici decât cele medii
De multe ori, în orașele mari, casele din centru sunt mai mici decât cele situate la periferia orașului. Atât proprietarii cât și chiriașii preferă să renunțe la mai mult spațiu în schimbul unei bune locații.
În cazul Lavapiés-Embajadores, suprafața medie a proprietăților este în prezent în jur de 56 m2, potrivit datelor de la Registrul Funciar oferite de Consiliul municipal din Madrid. Pe de altă parte, media în capitală se ridică la aproximativ 84 m2.
Un lucru curios este faptul că locuințele noi sunt mai mici decât cele second hand. În anul 2016, de exemplu, locuințele noi aveau o dimensiune medie de 48,48 m2, comparativ cu 58,53 m2 pentru locuințele second hand. Acest model s-a repetat anul trecut: cele noi au avut o suprafață de aproximativ 49,4 m2, comparativ cu 56,2 m2 pentru cele second hand.
Mai mulți oameni, mai mult tineret și mai multe magazine
Potrivit datelor biroului primarului Manuela Carmena, Embajadores este cel de-al doilea mare cartier central din Madrid, cu o suprafață de 103,37 hectare (întregul cartier acoperă aproximativ 523 de hectare), dar este cel mai populat (densitatea populației este de 432 locuitori pe hectar, în contrast cu media, 252 în cartierul central, 267 în cartierul Salamanca și 92 în La Latina) și cei mai mulți tineri locuitori (o medie cu vârste sub 43 de ani, comparativ cu media de 44 de ani în cartierul central și 46 atât în Salamanca, cât și în La Latina).
Acest cartier se evidențiază și prin numărul de spații comerciale. Din cele aproape 17.000 de spații comerciale din districtul central, aproximativ 4.000 sunt localizate în Lavapiés-Embajadores. Pentru a ne face o idee, în Puerta del Sol există sub 2.500 de spații comerciale, în timp ce în întregul cartier La Latina există circa 10.000 de proprietăți comerciale, potrivit Consiliului Local.
Cu toate acestea, venitul mediu al cartierului este mai mic decât media municipală. Cele mai recente date oficiale pentru anul 2015 plasează venitul mediu net pe gospodărie în Embajadores la 26.000 de euro, comparativ cu 38.534 euro media pe capitală sau aproape 54.000 de euro înregistrați în cartierul Salamanca