Ile kosztuje kupno i wynajem domu w najfajniejszej dzielnicy na świecie... która, wg Time Out, znajduje się w Madrycie

Dzielnica Lavapiés-Embajadores w Madrid / Google Maps
Dzielnica Lavapiés-Embajadores w Madrid / Google Maps
3 października 2018, Redakcja

Nie w Nowym Jorku ani nie w Londynie. Najbardziej "cool" sąsiedztwo na świecie znajduje się w Madrycie i jest jednym z najbardziej tradycyjnych i słynnych w stolicy: Lavapiés-Embajadores.

Taki jest wniosek brytyjskiego magazynu podróżniczego "Time Out", który opublikował ranking 50 najlepszych dzielnic w skali globalnej. W badaniu wzięli udział redaktorzy publikacji, eksperci i ponad 15 000 respondentów. Obok Madrytu pierwsze pozycje zajmują Euljiro (Seul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Ateny) i Princípe Real (Lizbona). Drugi reprezentant Hiszpanii, Barcelońska dzielnica Sant Antonio, zajmuje 22. pozycję w rankingu.

W przypadku dzielnicy Madrytu, magazyn podkreśla, że ​​jest najbardziej kolorowa w mieście. To tam współżyją ludzie z całego świata i potrafią stopić życie kulturalne, artystyczne, gastronomiczne i nocne. El Rastro, Museo Reina Sofia, La Casa Encendida i Plaza de Tirso de Molina ożywiają życie miasta. W słowach "Time Out" Lavapiés-Embajadores jest "żywym dowodem na to, jak Madryt przemienia się i idzie w przyszłość, nie rezygnując z przeszłości".

Lavapies

Korzystając z okazji, idealista / news przegląda kilka ciekawostek dotyczących dzielnicy Lavapiés-Embajadores - ile kosztuje kupno i wynajem domu, ile domów jest obecnie dostępnych, jaka jest ich średnia powierzchnia lub które obszary są najdroższe i najtańsze.

Ceny nieruchomości na najwyższym poziomie od 2007 roku

Cena mieszkań na rynku wtórnym w tej okolicy, według danych idealista, wyniosła 4,017 euro / m2 na koniec ubiegłego roku i jest to najwyższa cena od 2007 roku. W ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 24%, odsetek ten wzrósł do 47,6%, jeśli porównamy obecną cenę z 2012 r., najniższym punktem recesji gospodarczej.

Jest to prawdziwy znak, że Lavapiés-Embajadores stał się jednym z najmodniejszych obszarów hiszpańskiej stolicy, na zakup domu. Według idealista / data, najczęściej spotykane domy dzielnicy Lavapiés to mieszkania z jedną sypialnią, których średnia cena wynosi około 168 000 euro.

Lavapiés-Embajadores znajduje się w centrum Madrytu, a średnie ceny domów wynosiły 4,987 euro / m2 na koniec drugiego kwartału, co jest czwartą najwyższą wartością w mieście. Tylko dzielnice Chamartín (5,007 EUR / m2), Chamberí (5 202 EUR / m2) i Salamanka (5 930 EUR / m2) są droższe.

Jeśli weźmiemy pod uwagę średnią cenę domów na rynku wtórnym w Hiszpanii jako całości (1 664 euro za metr kwadratowy na koniec czerwca 2018 r.), to sąsiedztwo jest trzy razy droższe.

Czynsz jest dwa razy wyższy od średniej krajowej

Średnia cena za metr kwadratowy wynajęcia domu w Lavapiés-Embajadores wynosi około 19,75 euro, zgodnie z podażą dostępną obecnie na idealista. Cena ta znacznie przekracza średnią w Madrycie (16,10 euro / m2 w drugim kwartale) i Barcelonie (17,2 euro / m2), które są dwiema stolicami prowincji o najwyższych cenach w kraju. W porównaniu ze średnią dla całej Hiszpanii (10,80 euro / m2 lub 1 euro / m2), wynajęcie domu w tej dzielnicy Madrytu jest prawie dwa razy droższe.

Według idealista / data, Lavapiés-Embajadores jest wraz z Malasaña-Universidad, modną dzielnicą Madrytu do wynajęcia domu. Typowe mieszkanie w dzielnicy Lavapiés ma jedną sypialnię i kosztuje około 820 euro miesięcznie, w porównaniu z 990 euro w Malasaña. Mieszkania dwupokojowe w obu dzielnicach są równomiernie wycenione na około 1250 euro.

Ponad 1 000 dostępnych domów na Lavapiés

W tej okolicy znajduje się obecnie ponad tysiąc domów, które są dostępne na idealista. Większość z nich to domy używane na sprzedaż (istnieje 598 ofert nieruchomości), ze średnią ceną 4,547 euro / m2, a jest jeszcze 485 domów do wynajęcia, o cenie 19,75 euro / m2. Istnieje również 112 ofert pokoi w mieszkaniach współdzielonych.

Spośród domów na sprzedaż tylko pięć kosztuje mniej niż 100 000 euro (chociaż są one mniejsze niż 40 m2), podczas gdy jest ponad tuzin takich, które kosztują ponad milion euro. W przypadku wynajmowanych mieszkań ceny mają wartość od 450 do 2850 euro.

Przykładowa nieruchomość na Lavapiés

Piso en venta

Przykładowa nieruchomość na wynajem na Lavapiés

Ejemplo alquiler

>> Znadź domy na Lavapiés na idealista

Sprzedaż wzrosła o 42% w ciągu jednego roku

W ubiegłym roku w Lavapiés-Embajadores sprzedano 981 domów, co daje średnio 2,7 codziennych operacji. Liczba ta stanowi jedynie 2% transakcji całego miasta, chociaż wzrost jest znaczny. W 2016 r. przeprowadzono 688 operacji, co oznacza, że w ciągu zaledwie jednego roku sprzedaż wzrosła o 42%. W stolicy wzrost wyniósł 23%, podczas gdy w całym kraju wyniósł on 14,6%.

Ponadto musimy pamiętać, że w okolicy było 24.941 domów pod koniec zeszłego roku, bardzo mała liczba w porównaniu z wielkością w stolicy jako całości (2,85 miliona nieruchomości).

11 lat w rękach tego samego właściciela

Inną uderzającą informacją, która znajduje się wśród statystyk miejskich, jest to, że okres posiadania nieruchomości mieszkalnych w tym sąsiedztwie jest średnio wyższy niż średnia dla stolicy. W szczególności właściciele nieruchomości utrzymują dom przez około 11,3 lat (4140 dni), w porównaniu do 10,7 lat odnotowanych w całym Madrycie (3 941 dni).

Mniejsze niż przeciętne domy

Często w dużych miastach domy w centrum są mniejsze niż te znajdujące się na obrzeżach. Zarówno właściciele jak i najemcy wolą zrezygnować z większej powierzchni w zamian za dobrą lokalizację.

W przypadku Lavapiés-Embajadores średnia powierzchnia nieruchomości wynosi obecnie około 56 m2, zgodnie z danymi z rejestru gruntów opracowanymi przez Radę Miasta Madrytu. Z drugiej strony średnia w stolicy wzrasta do około 84 m2.

Ciekawostką jest to, że nowe domy są mniejsze niż używane. W 2016 roku na przykład nowe budowle miały średnią wielkość 48,48 m2, w porównaniu z 58,53 m2 dla domów używanych. Ten schemat powtórzono w zeszłym roku: nowe miały powierzchnię około 49,4 m2, w porównaniu do 56,2 m2 w przypadku tych znajdujących się na rynku wtórnym.

Więcej ludzi, więcej młodzieży i więcej sklepów

Według danych z biura burmistrz Manuela Carmena, Embajadores jest drugim co do wielkości centralnym osiedlem w Madrycie z 103,37 ha (dzielnica jako całość obejmuje około 523 hektarów), ale jest najbardziej zaludniona (gęstość zaludnienia wynosi 432 mieszkańców na hektar, w przeciwieństwie do do średnio 252 w dzielnicy centralnej, 267 w dzielnicy Salamanca i 92 w La Latina) i jednej z najmłodszymi mieszkańcami (mniej niż 43 lat w porównaniu z 44 w centralnym dystrykcie i 46 w zarówno Salamanca, jak i La Latina).

Tam, gdzie dzielnica ta również się wyróżnia, jest liczba lokali komercyjnych. Z prawie 17 000 w centralnej dzielnicy, około 4 000 znajduje się na Lavapiés-Embajadores. Aby mieć punkt odniesienia - na Puerta del Sol jest mniej niż 2 500, podczas gdy w całej dzielnicy La Latina znajduje się około 10 000 nieruchomości komercyjnych, według Rady Miejskiej.

Jednak średni dochód dzielnicy jest niższy niż średnia miejska. Najnowsze oficjalne dane za 2015 rok pokazują średni dochód netto na gospodarstwo domowe w Embajadores na poziomie 26 000 euro, w porównaniu z 38 534 euro dla całego kapitału lub prawie 54 000 euro odnotowane w dzielnicy Salamanca.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy