Quanto costa comprare e affittare una casa nel quartiere più cool del pianeta (che è a Madrid)?

Non a New York o a Londra. Il quartiere più "cool" del mondo è a Madrid ed è uno dei più tradizionali e famosi della capitale: Lavapiés-Embajadores.

Questa è la conclusione raggiunta dalla rivista di viaggi britannica "Time Out", che ha pubblicato una classifica dei 50 quartieri più importanti su scala globale. I redattori della pubblicazione, gli esperti e più di 15.000 intervistati hanno partecipato allo studio. Accanto al Madrid, le prime posizioni sono occupate da Euljiro (Seoul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Atene) e Princípe Real (Lisbona). L'altro rappresentante spagnolo, il quartiere di Sant Antonio a Barcellona, ​​è al 22° posto nella classifica.

Nel caso del quartiere di Madrid, la rivista sottolinea che è il più colorato della città. In esso vivono persone provenienti da tutto il mondo che riescono a condividere la vita culturale, artistica, gastronomica e notturna. Il Rastro, il Museo Reina Sofía, la Casa Encendida e la Plaza de Tirso de Molina prendono vita. Nelle parole di "Time Out", Lavapiés-Embajadores è "una prova vivente di come Madrid si trasforma e avanza verso il futuro senza rinunciare al suo passato".

Approfittando di questa vittoria, idealista/news ti darà qualche info sul quartiere di Lavapiés-Embajadores, da quanto costa comprare e affittare una casa, quante case ci sono disponibili in questo momento, qual è la sua superficie media o quali sono le area più costose ed economiche:

Il prezzo al m2, al massimo del 2007

Il prezzo della casa usata in questo quartiere è stato collocato alla fine dello scorso anno a 4.017 euro/m2, secondo i dati di idealista. Questa è la cifra più alta dal 2007. Solo lo scorso anno il prezzo è aumentato del 24%, una percentuale che sale al 47,6% se si confronta il prezzo corrente con quello del 2012, quando ha segnato i minimi del crisi. Tutto è un segno che è diventata una delle zone alla moda della capitale spagnola per comprare una casa. Secondo idealista/data, gli appartamenti più visitati a Lavapiés sono quelli con una camera da letto, con prezzi sui 168.000 euro.

Lavapiés-Embajadores si trova nel distretto centrale, con un prezzo medio di 4.987 euro/m2 alla fine del secondo trimestre, il quarto più alto di Madrid. Solo Chamartín (5.007 euro/m2), Chamberí (5.202 euro/m2) e Salamanca (5.930 euro/m2) lo superano. Se teniamo conto del prezzo medio delle abitazioni già esistenti in tutto il paese (1.664 euro alla fine di giugno), il m2 in questo quartiere è tre volte più caro.

L'affitto sfiora i 20 euro/m2

Il prezzo medio dell'affitto degli appartamenti a Lavapiés-Embajadores è di circa 19,75 euro, secondo l'attuale offerta presente su idealista. Questo prezzo supera di gran lunga la media di Madrid (16,1 euro nel secondo trimestre) e Barcellona (17,21 euro), e cioè i due capoluoghi di provincia con i prezzi più alti del paese. Per quanto riguarda la media dell'intera Spagna (10,8 euro), affittare una casa nel quartiere di Madrid è quasi due volte più costoso.

Secondo idealisti/data, Lavapiés-Embajadores è, insieme a Malasaña-Universidad, il quartiere alla moda di Madrid per affittare una casa. L’appartamento-tipo di Lavapiés è di una camera da letto per circa 820 euro al mese, rispetto ai 990 di Malasaña. Mentre l'appartamento con due camere da letto in entrambi i quartieri è pari a circa 1.250 euro.

Più di 1.000 case disponibili a Lavapiés

Attualmente ci sono più di mille case situate in questo quartiere disponibili su idealista.
La maggior parte sono case usate in vendita (ci sono 598 annunci), con un prezzo medio di 4.547 euro/m2, mentre ci sono 485 case in affitto, al prezzo di 19,75 euro/m2.
Abbiamo anche trovato 112 annunci per camere in appartamenti condivisi.

Tra le case in vendita ne troviamo solo cinque che costano meno di 100.000 euro (anche se hanno meno di 40 m2), mentre ce ne sono più di una dozzina che costano più di un milione di euro. Naturalmente, queste case hanno tra 136 m2 e più di 500 m2. Nel caso di appartamenti in affitto, gli annunci si muovono in un range compreso tra i 450 e 2.850 euro.

Esempio di una tipica casa in vendita a Lavapiés

Esempio di una tipica casa in affitto a Lavapiés

>> Trova case a Lavapiés su idealista

Gli acquisti aumentano del 42% in un anno

Lo scorso anno a Lavapiés-Embajadores sono state effettuate 981 transazioni, con una media di 2,7 operazioni giornaliere. La cifra rappresenta appena il 2% delle transazioni dell'intera città, sebbene il suo aumento sia rappresentativo. Nel 2016 sono state effettuate 688 operazioni, il che significa che in un solo anno gli acquisti sono aumentati del 42%. Nella capitale, l'aumento era del 23%, mentre in tutto il paese era del 14,6%.

Inoltre, dobbiamo tenere presente che nel quartiere c'erano 24.941 case alla fine dello scorso anno, una cifra molto piccola se confrontata con il volume dell'intero capitale (2,85 milioni).

Più di 11 anni sotto lo stesso proprietario

Un altro dato sorprendente che troviamo tra le statistiche comunali è che, in media, il periodo di possesso di una proprietà residenziale in questo quartiere è superiore alla media del capitale. In particolare, i proprietari mantengono la casa intorno a 11,3 anni (4,140 giorni), rispetto ai 10,7 anni registrati in tutta Madrid (3.941 giorni).

Le case, più piccole della media

Come spesso accade nelle grandi città, le case del centro sono generalmente più piccole di quelle situate in periferia. Ed è che sia i proprietari che gli inquilini preferiscono rinunciare a uno spazio più ampio in cambio di una buona posizione.

Nel caso di Lavapiés-Embajadores, la superficie media delle case è attualmente di circa 56 m2, secondo i dati del Colegio de Registradores compilati dal Comune di Madrid. Al contrario, la media nella capitale sale a circa 84 m2.

Un fatto curioso è che le nuove costruzioni sono più piccole di quelle di seconda mano.
Nel 2016, ad esempio, i nuovi avevano una dimensione media di 48,48 m2, rispetto a 58,53 m2 di quelli utilizzati. E questo schema è stato ripetuto l'anno scorso: i nuovi avevano una superficie di circa 49,4 m2, rispetto ai 56,2 m2 di quelli utilizzati

Più persone, più giovani e più locali

Secondo il Consistorio guidato da Manuela Carmena, all'interno del centro, Embajadores è il secondo quartiere più grande con 103.37 ettari (l'intero quartiere si estende per circa 523 ettari), è il più popoloso (densità di popolazione è 432 abitanti per ettaro, contro una media di 252 nel centro di quartiere o 267 nel caso del quartiere di Salamanca o 92 della Latina) ed ha gli abitanti più giovani (meno di 43 anni in media, rispetto a 44 nel centro o 46 a Salamanca o alla Latina).

Cosa spicca di questo quartiere è anche il numero di locali. Dei quasi 17.000 nella zona Centro, circa 4000 si trovano a Lavapiés-Embajadores. Per avere un'idea, a Sol ce ne sono meno di 2.500, mentre in tutta La Latina ci sono circa 10.000 locali, secondo i dati del Comune.

Tuttavia, il reddito medio del quartiere è inferiore alla media comunale. Gli ultimi dati ufficiali per l'anno finanziario 2015, messo reddito netto medio per famiglia di ambasciatori a 26.000 euro, rispetto ai 38,534 euro della totalità del capitale o dei quasi 54.000 euro registrati in media nel quartiere di Salamanca.