Сколько стоит купить или арендовать дом в самом классном районе на планете (кстати, он в Мадриде)

Купить или арендовать в Мадриде Google Maps
Купить или арендовать в Мадриде Google Maps
3 октября 2018, Редактировать

Ни в Нью-Йорке, ни в Лондоне, самый крутой район в мире находится в Мадриде и является одним из самых известных в столице: Лавапьес.

Это вывод, к которому пришел британский журнал путешествий Time Out, который опубликовал рейтинг с 50 самыми известными районами в глобальном масштабе. В исследовании приняли участие редакторы публикации, эксперты и более 15 000 респондентов. Рядом с Мадридом лидирующие места занимают Эйлджиро (Сеул), новая вилла Aburrá (Медельин), Metaxourgeio (Афины) и Principe Real (Лиссабон). Другой испанский представитель, район Сан-Антонио-де-Барселона, занимает 22-е место в рейтинге.

В случае Мадрида, журнал подчеркивает, что это самый красочный район в городе. В нем живут люди со всего мира и ему удается объединить культурную, художественную, гастрономическую и ночную жизнь. В нем оживают El Rastro (уличный рынок), Музей королевы Софии, La Casa Encendida  и площадь Тирсо-де-Молина. По словам Time Out, Лавапиес - «яркое доказательство того, как Мадрид трансформируется и продвигается в будущее, не отказываясь от своего прошлого».

Район Лавапьес
Район Лавапьес

Воспользовавшись этой наградой, idelaista/ news просматривает некоторые любопытные факты о районе Лавапьес: сколько стоит покупать и арендовать дом, сколько домов доступно прямо сейчас, какова их средняя площадь или какие из них самые дорогие и дешевые в этом районе:

Цена м2, на максимумах 2007

Цена на жилье в этом районе, была закрыта в прошлом году на отметке 4 017 евро / м2, согласно данным idealista. Это самый высокий показатель с 2007 года. Только в прошлом году цена выросла на 24%, что составляет 47,6%, если мы сравним текущую цену с ценой 2012 года, когда она показывала минимумы кризиса. Все это признак того, что он стал одним из модных районов испанской столицы, чтобы купить себе дом. По словам idealista/data, наиболее часто встречающиеся в Лавапьесе - однокомнатные квартиры, ценой около 168 000 евро.

Квартира на продаже в Лавапьес
Квартира на продаже в Лавапьес

Лавапьес расположен в центральном районе, со средней ценой 4.987 евро / м2 в конце второго квартала, четвертый по величине показатель Мадрида. Только Chamartín (5.007 евро/м2), Chamberí (5.202 евро/м2) и Саламанка (5.930 евро/м2) опережают его в рейтинге. Если учесть среднюю цену дома в целом  по стране (1.664 евро в конце июня), то в этом районе цена в трое выше.

Аренда достигает 20 евро / м2

Средняя цена за м2 в аренду в Лавапьес составляет около 19,75 евро, согласно текущей статистике idealista. Эта цена намного превышает среднее значение Мадрида (16,1 евро во втором квартале) и Барселоны (17,21 евро), и это две столицы провинции с самыми высокими ценами в стране. Что касается среднего целого по Испании (10,8 евро), аренда жилья в этом районе Мадрида практически вдвое дороже.

По словам idealista/data, Лавапьес вместе с Маласанье - самые модные районы Мадрида для аренды дома. Квартира, типичная для аренды, в Лавапьес состоит из одной спальни около 820 евро в месяц, по сравнению с 990 в Маласанье. В то время как квартира с двумя спальнями в обоих кварталах .  примерно 1250 евро.

 

Квартира в аренду в Лавапьес
Квартира в аренду в Лавапьес

Доступно более 1000 домов

В настоящее время существует более тысячи домов, расположенных в этом районе, которые доступны на idealista. Большинство из них - дома для продажи (есть 598 объявлений), со средней ценой 4 547 евро / м2, в то время как есть еще 485 домов для аренды, по цене 19,75 евро/м2. Мы также нашли 112 объявлений о сдаче комнаты в аренду.

Среди домов для продажи мы находим только пять, которые стоят меньше 100 000 евро (хотя они меньше 40 м2), в то время как есть более десятка, которые стоят более миллиона евро, площадью от 136 м2 до более 500 м2. В случае сдачи квартир объявления показывают цену от 450 до 2 850 евро.

За год купли-продажи взлетели на 42% 

В прошлом году была проведена 981 купля-продажа жилья в Лавапьесе, что в среднем составляет 2,7 сделок в день. Эта цифра составляет лишь 2% всех сделок по всему городу, хотя ее увеличение является репрезентативным. В 2016 году было проведено 688 сделок, что означает, что всего за год купли-продажи выросли на 42%. В столице рост составил 23 процента, а в целом-14,6 процента.

Кроме того, мы должны отметить, что в районе в конце прошлого года  на продаже было лишь 24 942 дома, очень незначительная цифра по сравнению с объемом всей столицы (2,85 млн).

Дома более 11 лет в руках одного и того же владельца

Еще одна поразительная цифра, которую мы находим среди муниципальной статистики, заключается в том, что в среднем период владения жилой недвижимостью в этом районе превышает средний показатель столицы. В частности, владельцы жилья не меняются около 11,3 лет (4140 дней) по сравнению с 10,7 годами, зарегистрированными по всему Мадриду (3 941 день).

Жилье меньше среднего

Как это часто бывает в крупных городах, центральные дома обычно имеют меньший размер, чем те, которые расположены на периферии.

В случае Лавапьес средняя площадь домов в настоящее время составляет 56 м2, согласно данным колледжа регистраторов, собранным мэрией Мадрида. Средняя же площадь в столице составляет около 84 м2.

Любопытно, что новые дома меньше, чем подержанные. В 2016 году, например, новые имели средний размер 48,48 м2, по сравнению с 58,53 м2 вторички. И эта картина повторилась в прошлом году: новые дома были площадью около 49,4 м2, по сравнению с 56,2 м2.

Больше населения: молодые и местные

По данным Консистории под руководством Мануэлы Кармен, в центре города это второй квартал больше с 103,37 га (набор округа объединяет около 523 га), но это самый густонаселенный (по плотности населения-432 человек на гектар, против  252 в районе центра или 267 в случае Саламанки или 92 Ла Латины) и самый молодой (менее 43 лет, против от 44 в центре или от 46 Саламанки).

Также выделяется этот район в количестве помещений. Из почти 17 000 в центральном районе около 4000 расположены в Лавапьес. Чтобы получить представление, на Соль существует менее 2500, в то время как по всему латинскому району есть около 10 000 местных жителей, по данным городского совета.

Тем не менее, средний доход в районе ниже среднего муниципального. Последние официальные данные за 2015 год представляют чистый средний доход на душу населения в Лавапьес в 26 000 евро, по сравнению с 38 534 евро всей столицы или почти 54 000 евро, зарегистрированных в среднем в районе Саламанка.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista