Hvor meget koster det at købe og leje et hus i det fedeste kvarter på planeten (som er i Madrid)?

Lavapiés-Embajadores kvarteret i Madrid / Google Maps
Lavapiés-Embajadores kvarteret i Madrid / Google Maps
3 oktober 2018, Redaktion

Niks, det er ikke i New York og det er heller ikke London ... det fedeste kvarter i verden ligger i Madrid og er et af de mest traditionelle og berømte i hovedstaden: Lavapiés-Embajadores.

Dette er hvad 'Time Out' magasinet konkluderer, som har udgivet en rangering af de 50 bedste kvarterer verden over. Konklusionen er baseret på udtalelser fra eksperter, redaktionen bag publikationen og mere end 15.000 adspurgte personer.

Sammen med Madrid-området er de første pladser besat af Euljiro (Seoul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Athen) og Princípe Real (Lissabon). Den eneste anden spanske repræsentant på listen, er Sant Antonio-kvarteret i Barcelona, som indtager 22. pladsen i rangordningen.

Madrid-kvarteret er blandt andet fremhævet i bladet, for at være den mest farverige del af byen, hvor folk fra hele verden lever sammen i en stor sammensmeltning af kulturer, samt kunstneriske, gastronomiske og natlige liv. ”El Rastro”, loppemarkedet, det moderne kunstmuseum Reina Sofía, La Casa Encendida og Plaza de Tirso de Molina kommer til liv her. Med ordene "Time Out" er Lavapiés-Embajadores et "levende bevis for, hvordan Madrid forvandler sig og ser fremadrettet uden at give afkald på sin fortid".

.

Lavapies
Lavapies

For at fejre denne pris, bringer idealista/news nogle interessante fakta om Lavapiés-Embajadores-kvarteret, fra hvor meget det koster at købe og leje en bolig til, hvor mange boliger der er til rådighed i øjeblikket, hvad gennemsnitsarealet er og om de dyreste og billigste ejendomme i området er:

Ejendomspriserne, det højeste niveau siden 2007

Prisen på boliger i dette kvarter var 4.017 euro/m2 i slutningen af ​​sidste år, ifølge data fra idealista, er dette den højeste værdi siden 2007. I løbet af sidste år steg priserne med 24%, en procentdel, der stiger til 47,6%, hvis vi sammenligner den nuværende pris, med prisen fra 2012, som var det laveste punkt i den økonomiske recession.

Dette er et klart tegn på, at det er blevet et af de mest fashionable områder i den spanske hovedstad for huskøb. Ifølge idealista/data er de mest almindelige boliger i Lavapiés et-værelses lejligheder med en gennemsnitlig pris på omkring 168.000 euro.

Lavapiés-Embajadores ligger i det centrale Madrid og den gennemsnitlige boligpris var 4.987 euro/m2 ved udgangen af ​​andet kvartal, den fjerde højeste i byen. Kun Chamartín (5,007 euro/m2), Chamberí (5.202 euro/m2) og Salamanca (5.930 euro/m2) kvartererne er dyrere.

Hvis vi tager højde for den gennemsnitlige pris for boliger i Spanien som helhed (1.664 euro pr. kvadratmeter i slutningen af ​​juni 2018), er dette kvarter tre gange så dyrt.

Lejen svarer til to gange det nationale gennemsnit

Den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter for at leje en bolig i Lavapiés-Embajadores er omkring 19,75 euro, i følge udbuddet der i øjeblikket er tilgængelig på idealista. Denne pris ligger langt over Madrid-gennemsnittet (16,10 euro/m2 i andet kvartal) og Barcelona (17,21 euro/m2), som er de to provinsielle hovedstæder med de højeste priser i landet. Sammenlignet med gennemsnittet for hele Spanien (10,80 euro/m2) er leje af en bolig i dette Madrid-kvarter næsten dobbelt så dyrt.

Ifølge idealista/data er Lavapiés-Embajadores sammen med Malasaña-Universidad, Madrids fashionable kvarterer når det kommer til udlejning. Den typiske Lavapiés lejlighed har et soveværelse og koster ca. 820 euro pr. måned sammenlignet med 990 euro i Malasaña. Lejligheder med to soveværelser i begge kvarterer er jævnt prissat til ca. 1.250 euro.

Mere end 1000 ledige hjem i Lavapiés

Der er i øjeblikket mere end tusind boliger i dette område, tilgængelige på idealista. De fleste af dem er ejendomme til salg (der er 598 ejendomsannoncer) med en gennemsnitlig pris på 4.547 euro/m2, mens der er yderligere 485 ejendomme til leje med en pris på 19,75 euro/m2. Der er også 112 annoncer med værelser til leje i delelejligheder.

Blandt boliger til salg, koster kun fem af dem mindre end 100.000 euro (selv om de er mindre end 40 m2), mens der er mere end et dusin der koster over en million euro. For lejeboliger ligger priserne mellem 450 og 2.850 euro om måneden.

Eksempel på en typisk ejendom til salg i Lavapiés

 

Lejlighed til salg
Lejlighed til salg

Eksempel på en typisk ejendom til leje i Lavapiés

Lejebolig
Lejebolig

 

>> Find din bolig i Lavapiés på idealista

Salget af boliger stiger med 42% på blot et år

Sidste år blev der solgt 981 boliger i Lavapiés-Embajadores området, hvilket giver et gennemsnit på 2,7 daglige salg. Figuren repræsenterer kun 2% af hele byens transaktioner, selvom stigningen er betydelig. I 2016 blev der gennemført 688 operationer, hvilket betyder, at salget i løbet af et år er steget 42%. I hovedstaden var stigningen 23%, mens den i landet som helhed lå på 14.6%

Derudover skal vi huske på, at der i slutningen af sidste år var 24.941 huse i kvarteret, et meget lille tal i forhold til den samlede volumen i hele hovedstaden (2,85 millioner ejendomme).

11 år i hånden på den same ejer

En anden slående figur, som vi finder blandt de kommunale statistikker, er at i gennemsnit er ejendomsperioden for en bolig i dette kvarter højere end gennemsnittet for hovedstaden. I dette område har ejendomsejere deres hjem i omkring 11,3 år (4.140 dage), sammenlignet med 10,7 år registreret for hele Madrid (3.941 dage).

Mindre end den gennemsnitlige bolig

Det er ofte tilfældet i store byer, at boliger i centrum er mindre end dem, der ligger i udkanten. Både udlejere og lejere foretrækker at opgive mere plads i bytte for en god beliggenhed.

For Lavapiés-Embajadores er det gennemsnitlige overfladeareal af ejendomme i øjeblikket ca. 56 m2, ifølge data fra jordregistret, der er udarbejdet af Madrids byråd. Hvorimod gennemsnittet i hovedstaden ligger på ca. 84 m2.

Et interessant faktum er, at nye ejendomme er mindre end de lidt ældre. I 2016 havde de nye bygninger f.eks. en gennemsnitlig størrelse på 48,48 m2 sammenlignet med 58,53 m2 for de ældre boliger. Dette mønster blev gentaget sidste år: de nye havde et areal på ca. 49,4 m2, sammenlignet med 56,2 m2 for de ældre.

Flere mennesker, flere unge og flere butikker

Ifølge data fra borgmester Manuela Carmenas kontor, er Embajadores det næststørste centrale kvarter i Madrid med 103,37 hektar (hele distriktet dækker omkring 523 hektar), men er det mest folkerige (dens befolkningstæthed er 432 indbyggere pr. hektar mod gennemsnittet på 252 i det centrale distrikt, 267 i Salamanca-distriktet og 92 i La Latina) og det med de yngste indbyggere (under 43 år i gennemsnit sammenlignet med 44 i det centrale distrikt og 46 i både Salamanca og La Latina).

Et andet punkt hvor dette distrikt også skiller sig ud er i antallet af kommercielle lokaler. Af de næsten 17.000 i det centrale distrikt ligger omkring 4.000 i Lavapiés-Embajadores. For at få en ide, er der i Puerta del Sol mindre end 2.500, mens der i hele La Latina-distriktet er omkring 10.000 erhvervsejendomme, ifølge byrådet.

Imidlertid er distriktets gennemsnitlige indkomst lavere end det kommunale gennemsnit. De seneste officielle data for 2015 satte den gennemsnitlige nettoindkomst pr. Husstand i Embajadores til 26.000 euro sammenlignet med 38.534 euro for hovedstaden som helhed eller næsten 54.000 euro registreret i Salamanca-distriktet.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista